农村土地租赁合同

　　甲方(以下简称出租方)：

　　乙方(以下简称承租方)：

　　为了推广农业科学技术，革新传统陈旧的农业耕作模式，出租方将自己拥有的农用耕地出租给承租方，用于农业技术的开发和使用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地经营权流转管理办法》、《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规和政策规定，出租方和承租方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同并共同遵守。

　　一、土地的面积和位置

　　出租方自愿将位于乡村的农用耕地，面积为亩，出租给承租方使用。土地的位置东至，西至，北至，南至。

　　二、土地用途和租赁形式

　　1、土地的用途主要是农业项目开发，如果蔬、花木种植、特色养殖等。

　　2、租赁形式为个人经营。

　　三、土地租赁期限

　　该土地的租赁期为30年，从年月日开始，到年月日结束。

　　四、租金及付款方式

　　1、该土地的年租金为每亩人民币元，承租方每年需支付人民币元的租金。

　　2、租金每年支付一次，承租方需要在每年的月日前向出租方支付全年的租金。

　　五、双方的权利和义务

　　(一)出租方的权利和义务

　　1、按照合同规定收取租金，并在租赁期内不得提高租金。

　　2、在租赁期履行期内，出租方不得再将该土地出租给其他人。

　　3、保障承租方的自主经营权，不侵犯承租方的合法权益。如发生承租方与耕地户之间的纠纷，出租方负责解决，并承担由此产生的经济损失。

　　(二)承租方的权利和义务

　　1、在合同规定的期限内，依法利用和经营所租赁的土地。

　　2、享有土地收益权，并按照合同约定建设、购买相关产权。

　　3、承租方可以在租赁的土地上建设与规定用途相关的生产、生活设施。

　　六、合同的转租

　　1、在本合同有效期内，承租方可以将全部或部分租赁的土地转租给第三方。

　　2、在土地转租之后，出租方和承租方仍需按照原租赁合同规定履行各自的职责和义务，而承租方和第三方则需遵守新的转租合同。

　　七、合同的变更和解除

　　1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得私自变更或解除。

　　2. 在履行合同期间，任何一方的员工变动不得对本合同造成变更或解除。

　　3. 在本合同履行期间，如国家需要征用该土地用于建设，甲方应支付乙方在承租土地上所建设施的相关费用，并根据乙方承租经营的年限和实际开发利用情况进行相应的补偿。

　　4. 若甲方擅自对该地块进行重复发包或者断电、断水、断路，致使乙方无法经营，乙方有权解除合同，且甲方应承担其违约责任。

　　5. 本合同履行期满后，如继续承包，乙方享有优先权。双方应在本合同期满前六个月内签订未来承租合同。

　　八、违约责任

　　1. 在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定均视为违约。违约方应按照实际总投资额和剩余承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿因违约引起的实际损失。

　　2. 乙方应按本合同约定的期限支付全部租金。若乙方逾期30天未支付租金，则甲方有权解除合同。

　　3. 在本合同转租后，如因甲方原因致使转租合同无法履行，甲方应承担相应的责任。

　　九、合同纠纷的解决办法

　　在本合同履行过程中如出现任何纠纷，应由双方协商解决；若无法协商解决，则双方同意向人民法院请求裁决。

　　十、本合同自甲乙双方签署并加盖印章之日起生效。

　　十一、本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式两份，甲方和乙方各持一份。

　　见证单位：汝南县罗店镇人民政府

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　见证方：

　　签约日期：年月日