农村土地购买合同

　　甲方：乙方：丙方：

　　三方协商一致，根据平等、自愿、有偿、诚实信用原则达成如下土地转让协议：

一、土地概况

　　1、交易土地位于XXXX，面积为XXXX平方米（折合XXXX亩）。详细四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

　　2、土地现有用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

　　1、甲方承担土地挂牌手续，按照容积率大于等于XX、绿化率不少于XX%、土地用途为商业、住宅用地的条件，将土地转让给乙方。

　　2、本次土地转让价值为人民币XXXX万元/亩，包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费，总转让价为人民币XXXX万元。

　　3、乙方同意分两期支付土地价款：

　　第一期定金为地价款的XX%，计人民币XXXX万元，双方签订协议书并完成土地挂牌手续、“抵押登记手续办妥后，乙方需在X天内支付。

　　第二期为剩余款项，计人民币XXXX万元，乙方需在签订国有土地使用权出让协议，取得国有土地使用证后X个工作日内支付。

　　4、为确保第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地国有土地使用权作为抵押担保。抵押土地使用权面积为XXXX平方米，详见成国用（）字第号和成国用（）字第号，抵押担保的范围与甲方承担的责任范围相同。双方需在协议签订后X天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得该土地国有土地使用证之日止。

　　5、该项目由乙方独立运作，甲方将协助乙方解决有关税费返还及政策协调问题。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过XX%，超过部分净利润乙方同意与甲方进行分成。

三、违约责任

　　1、甲方邀请乙方参与亩土地的公开挂牌处理，若乙方未能取得该块土地，甲方将双倍返还定金，计人民币XXXX万元，且须在确认乙方无法取得土地使用权X个工作日内支付。

　　2、如乙方未能按时支付地价款，则须向甲方支付每日未付部分的万分之二点一作为滞纳金。若乙方逾期未付款超过个工作日，协议将视同终止履行，甲方有权处置已收取的定金。

　　3、甲方应承担与乙方有关的连带责任。

四、其他

　　1、在土地挂牌出售过程中，乙方仅须承担土地契税和交易费用，其他所有有关的营业税均由甲方承担。

　　2、乙方应在开发过程中办理符合法律法规和规定的所有手续。

　　3、若本协议未规定事宜，则需各方协商解决，并签署相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　4、若在执行过程中发生矛盾或争议，各方在协商无效时应向法院申请裁决。

　　5、此协议自各方代表签署盖章之日起生效。

　　6、本协议一式六份，各方应各执两份。

　　甲方（盖章）

　　代表：

　　乙方（盖章）

　　代表：

　　丙方（盖章）

　　代表：

　　日期：