个人房屋租赁合同样本（简易版）

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　鉴于《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双方就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋位于 [地址]，具体情况如下：结构、总建筑面积为[面积]平方米，综合用房，装修状况为[状况]。乙方已充分了解该租赁标的物的现状，并自愿按现状租赁。

　　第二条 房屋用途

　　该房屋租赁用途为[用途]。乙方保证，在租赁期内未经甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋用途。如需增减或变更经营种类，需提前30天书面通知甲方。经甲方同意并出具确认书后，才能进行经营。否则视为违约，甲方有权单方终止合同，乙方按照本合同承担违约责任。

　　第三条 房屋改善

　　租赁期内，乙方欲对该房屋及附属设施进行装修、装饰或添置新物，应在实施前15日向甲方提交装修方案。经甲方书面同意后，方可进行实施。乙方不得擅自拆改房屋主体结构和房屋外观，不得擅自在承租范围内建设其他建筑物。

　　第四条 租赁期限

(一)房屋租赁期自[年月日]起至[年月日]止，共计[年]年。

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。本合同期满乙方自愿放弃优先承租权。如果乙方有意继续承租，应提前[日]向甲方提出书面续租要求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。

(三)租赁期限届满前，双方应提前六个月就事后事宜进行协商。

　　第五条 租金及保证金

(一)租金标准：租赁期内，年租金(币种为人民币)为：[金额](大写整数)。

(二)租金支付时间：乙方应于本合同签订之日起3日内，支付年月至年月日租金[金额]元。按先支付租金后使用的原则，上半年年租金[金额]万元分别于上一年月日前支付，下半年租金[金额]万元分别于当年月日前支付。

(三)租金支付方式：乙方通过银行将租金汇入甲方指定账户(开户行：[开户行]，账户名：[账户名]，账号：[账号])。

(四)租赁保证金：甲、乙双方商定本房屋租赁保证金为[金额]元整(大写：[金额]元整)，在本合同签订之日乙方向甲方一次性交纳。

　　2、乙方如有租金及其他应交款项拖欠，甲方有权从保证金中扣除，乙方应在保证金扣除后的15日内补足保证金。

　　3、甲乙双方商定，在租赁期满或本合同正常终止后的60日内，若乙方无拖欠房租及其他应交纳费用，且房屋主体结构无损坏，甲方将全额计息退还保证金给乙方(保证金按央行同期存款利率计算)。

　　第六条 其他费用

　　房屋交付后，与该房屋有关各项费用的承担方式如下：

乙方承担自身消耗的各项费用，其中包括但不限于水、电、气、热、空调、通信、电视等费用。乙方承担政府有关部门按规定收取的各项费用及物业管理相关费用。乙方应保存并按甲方要求出示相关缴费凭据。甲方依法承担房屋租赁相关税费。

　　第七条 房屋的交付及返还

交付：合同生效后，租金从年月起计算。乙方应在合同生效日接收房屋使用，房屋状况以实际鉴定结果为准。返还：乙方应在租赁期满或合同解除后的10日内返还房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后，在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，视为房屋实际返还时间。如乙方拒绝按约交房，除按合同约定承担违约责任外，甲方有权采取停电、停水等措施，乙方应承担因此而产生的一切后果和损失。在返还房屋时，乙方应清偿所欠甲方及其他各项应缴费用。乙方可拆除搬迁属于其财产、设备等物件，但对于其装饰、装修的与建筑不可分离的部分，乙方应放弃收回。对于乙方未经甲方同意遗留于该房屋内的物品，甲方有权自行处置并从保证金中扣除处置费用。

　　第八条 房屋及附属设施的维护

租赁期内，甲方承担该房屋主体结构的维护、维修责任。如该房屋结构发生损坏或故障，乙方应及时修复。若因维修房屋结构而影响乙方的使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。乙方承担全部所承租范围内的房屋附属设施的维护、维修责任和费用(包括给排水、热力、电力、空调、电梯、消防、弱电、电信、电视等管线及设施设备)。甲方不承担乙方装修、改善和增设的其他物品的维修义务。

　　第四条 房屋使用和维护

　　1. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。如果乙方因保管不当或不合理使用，导致该房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应承担维修或赔偿责任。如果乙方拒不承担维修费用或赔偿责任，则甲方可代为维修或购置新物品，费用由乙方承担。

　　2. 乙方不承担因自然属性或合理使用而导致的该房屋结构损耗的责任。

　　第九条 转租

　　在未征得甲方的书面同意下，乙方不得将整个房屋转租或借给他人。

　　第十条 水电气

　　1. 乙方自行或委托甲方安装单独计量租赁房屋的水、电、气表，安装费用由乙方承担。

　　2. 乙方自行承担租赁房屋的水、电、气使用费用，并按期缴纳使用费用。水、电、气的收费标准根据国家的有关部门制定的价格执行。

　　3. 根据有关部门规定，在使用前需要申请或开户手续的，乙方应自行办理，甲方可给予协助。

　　4. 如果乙方未按时缴纳水、电、气费，导致停水、停电、停气，给自身造成损失的，乙方应自行承担责任。

　　第十一条 物业管理

　　1. 乙方应认同该房屋所在的物业管理，并自觉遵守物业管理的各项规章制度，遵守物业所在社区居委会或管委会的各项要求。

　　2. 乙方经营的项目应符合国家的相关要求，污水排放应符合国家的标准。

　　3. 乙方负责维修和更换经营场地内的物业管理，维修供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络和自用空调系统等。

　　4. 乙方安装空调外机应统一有序，原则上不能破坏和妨碍建筑立面的整体观瞻。具体的安装方案以甲乙双方同意并书面签字确认的《装修方案》为准。

　　第十二条 双方的权利和义务

　　1. 甲方的权利和义务：

　　a. 在租赁期内，如果该房屋产权发生变更，甲方应及时以书面形式通知乙方。本租赁合同继续有效。

　　b. 甲方应尽可能向乙方提供便利，使乙方的营业得以顺利进行。甲方有义务向乙方提供该房屋的相关证照，配合乙方在办理营业执照及消防、环保、用电等方面的许可，费用由乙方自理。

　　c. 甲方按合同约定收取租金；对电费、水费等其他应付费用的交纳以及租赁场所的环境卫生、安全等情况影响甲方时，甲方有权进行监督。

　　4、甲方不得干涉乙方合法的正常经营活动，只能在乙方违法经营行为损害甲方名誉或重大安全责任事故发生时追究其赔偿责任，且不得影响甲方商业信誉。

　　5、甲方有权监督乙方的经营活动是否合法，并确认乙方是否遵守双方协议。

(二)乙方的权利和义务：

　　1、乙方在租赁期内应根据其营业执照规定从事经营活动，务必遵守国家各项法律法规，否则乙方应承担由此引起的所有法律责任。

　　2、乙方应及时缴纳租金、电费、水费、卫生、排污、垃圾清运及物业管理等各类规费。

　　3、乙方应自行负责租赁范围内的物业管理工作，包括保安、保洁、设备设施的维修维护及日常管理，由此产生的相关费用应由乙方承担。

　　4、乙方应按照《改造方案》的规定和消防部门验收合格后使用房屋，并承担该房屋的消防风险责任，购买必要的保险包括火灾保险、租赁标的内所有设施设备财产险、公众责任险等，并承担费用。如果乙方未购买火灾保险或保险赔偿不足，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

　　5、乙方应爱护所使用的租赁房屋，在租赁期间，如因乙方原因造成的房屋损害，应由乙方负责赔偿或修缮。

　　6、乙方应对该房屋区域内的治安、消防、卫生、环保负责，并制定、落实各项安全制度和措施，确保租赁场所的安全，对在租赁场所内或因租赁场所及承租人引起的事故承担责任。

　　7、乙方使用所租赁房屋或在经营过程中不得影响居民生活，如因乙方原因影响居民生活，应由乙方负责解决并消除影响，并承担相应的责任。

　　8、乙方同意甲方因房屋保养、水电维修以及防盗、防火检查等情况而进入乙方场所。

　　9、乙方应遵守装修规定，不得破坏房屋结构，在装修前需获取甲方书面认可，如因装修或设施改造造成的后果及损失，应由乙方自行承担。装修或设施改造时，应取得政府有关部门批准手续并符合安全要求。

　　10、乙方只能在约定的使用范围内开展活动，不得占用未经甲方认可的任何场所。

　　11、租赁期到期后，乙方必须立即整理好现场，将房屋、场所和水电等设施保持良好的使用状态。所有广告宣传、标识、标牌和临时搭建物都应当自行拆除，并保证场所干净卫生。

　　12、甲方已经告知乙方该房屋目前的租赁状态，乙方必须承担上一轮承租户腾退的清理工作。在清理过程中，如果发生现在承租人或其由第三方转租所声称的任何赔偿、补偿或迟延交付房屋的责任和后果，都由乙方自行承担，乙方不得向甲方索赔任何赔偿或补偿。

　　第十三条 合同解除

(一)甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。

(二)在以下任一情形下合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

　　1、该房屋因城市建设需要按法律规定被列入拆迁范围。

　　2、因地震、火灾（非乙方或第三方责任）、其他自然灾害、突发公共事件等不可抗力情况导致房屋毁损、灭失或造成其他损失。

(三)甲方交付的房屋已鉴定为对乙方安全不利，因此导致乙方无法使用，乙方有权单方面解除合同。

(四)乙方违反以下任一条款，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

　　1、乙方未按约定支付租金或未在30天内补足保证金。

　　2、乙方拖欠超过30天或金额达到10,000元以上的各项款项。

　　3、乙方擅自改变房屋用途。

　　4、未经甲方书面同意，乙方擅自改动房屋主体结构、附属设施或损坏建筑物。

　　5、乙方擅自将整个房屋或部分转租、借给第三方。

　　6、乙方利用该房屋进行非法活动。

　　7、其他任何本合同规定的违约情况。

　　第十四条 违约责任

(一)在租赁期内，如甲、乙双方中任何一方擅自终止履行合同，将视为违约，违约方应支付剩余租期租金总额的10%作为违约金，同时已付款项不予退还。

(二)如果甲方有违反本合同第十三条第(三)款规定的行为，应向乙方支付三个月的租金作为违约金。

(三)如果乙方违反本合同第十三条第(四)款的规定，甲方有权单方解除合同并收回房屋。此时，乙方应当清偿未支付租金和其他欠款，并向甲方支付三个月的租金作为违约金。如果违约属于第四款情形，同样适用此规定。

(四)乙方违反租赁合同的规定而拖欠租金或迟迟不返还房屋，每逾期一日按年租金的千分之三向甲方支付违约金，直至违约行为终止为止。

(五) 当存在不可抗力因素或政府行为（如拆迁）导致本合同无法履行时，本合同将自动终止，租金按照实际使用天数计算。拆迁赔偿所涉及到乙方自行装修的赔偿部分将归乙方所有，其余赔偿将归甲方所有。

(六) 若乙方违反了本合同中的任何承诺、义务和保证，甲方有权对其进行纠正。如果乙方拒不或逾期纠正，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方按照三个月租金的标准支付违约金。

　　第十五条 合同争议的解决办法

　　本合同中的争议，可由双方当事人协商解决或申请调解解决。若协商或调解未果，可以依法向标的物所在地人民法院起诉。

　　第十六条 其他条款

　　1、本合同生效后，如双方对合同内容做出变更或补充，应采取书面方式，成为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　2、在寄出书面的修正通知前，如双方未收到对方签收的新地址通知，将按照本合同中的地址作为最终确认地址。如已存在确认函，将按照确认函中的新地址执行。如果邮递方式寄出信函，则在寄出后的6天内视为对方已经收悉。

　　3、本合同在甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份。

　　出租方（甲方）联系电话：　地址：　签订地点：

　　承租方（乙方）联系电话：　地址：

　　签约时间：年　月　日