商铺临街租赁合同

　　甲方(出租方)：身份证号码：　　　　　　　　乙方（承租方）：身份证号码：

　　依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定，甲乙双方经过友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方向乙方出租商铺，乙方用于酒店达成以下条款：

　　第一条：租赁物业

　　甲方向乙方出租位于楼，共三层，建筑面积的两间商铺，供乙方经营使用。本合同一经双方签字，作为附件。

　　第二条：租赁期限和经营范围

　　1. 租赁期限为五年，自(起租日)起至(结束日)止。从第二年起，租金按前一年递增8%，直至合同结束。

　　2. 本合同期满后必须经甲方同意方可续定合同。乙方应在合同期满前30天以书面形式向甲方提出申请，否则视为乙方不续合同。

　　3. 如甲方拒绝乙方提出的续租条件，本合同即自行失效。

　　4. 乙方经营范围为酒店，在未征得甲方许可的情况下不得随意经营其他项目。

　　第三条：租金标准及支付方式、支付时间

　　1. 第一年租金为人民币(数字大写)。第二年租金为人民币(数字大写)。甲方应于(起租日)向乙方交付房屋；乙方应于(支付日)向甲方全额交纳第一年租金，并缴纳本合同第三款规定的履约保证金。

　　2. 租金按年支付，乙方于每年(支付日)交纳租赁费用及物业管理费。

　　3. 乙方需交纳一个月的租金作为履约保证金，即人民币(数字大写)整。在租赁期间如乙方违约，此保证金将作为甲方的补偿金，不回退；如乙方履约，待合同期满后甲方足额退还给乙方。

　　第四条：甲方的权利与义务

　　1. 甲方有权要求乙方按期支付租金和物业费。

　　2. 当乙方出现以下情形之一时，甲方有权解除合同：

　　　　a）擅自改变经营场所的使用性质。

　　　　b）擅自转租、转让经营场所或利用经营场所从事非法活动。

　　　　c）逾期不交纳租金、物业费并经限期交纳后仍拒绝交纳。

　　　　d）严重违反青云花园物业管理有关规章制度。

　　3、尊重乙方的经营权利，不得以监督为由干扰乙方的经营活动。

　　4、为乙方经营提供便利。

　　5、按照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。如果甲方未能按时提供房屋，则每逾期一日，应按照每月租金的10%向乙方支付违约金。

　　6.负责定期对房屋进行安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修以及屋面防水维修费用、甲方的修缮责任。如果因甲方延误维修而造成他人的人身伤亡或财产损失，甲方应承担赔偿责任，并承担由此引起的法律责任。

　　7.租赁期间，甲方有权另行销售该房屋。但是，甲方必须在提前通知乙方的情况下这样做。甲方还有权抵押该房屋，但必须提前30天通知乙方。此外，甲方保证在该房屋产权转移给第三方时，第三方将拥有并承担租赁合同中约定的甲方权利义务。如果因此给乙方造成损失，甲方应承担责任。

　　8.在租赁期间内，如果甲方需要提前解除合同，甲方必须征得乙方同意。

　　第五条：乙方的权利和义务

　　1.在经营范围内从事经营活动时，不得受到甲方的干扰。

　　2.不得从事非法经营活动，经营活动不得超出甲方的经营范围。

　　3.爱护经营场所设施，在租赁期间如损坏设施，必须承担修复或赔偿责任。

　　4、遵守甲方的规定，保持端正的经营态度，礼貌待客，遵守安全消防规定。

　　5.按时交纳租金，如果逾期交纳租金，乙方每逾期一日应向甲方支付当月租金的10%作为违约金。如果乙方逾期30天，甲方有权解除合同并收回房屋。

　　6.严格按照房屋使用性质使用房屋。如果乙方需要改变使用或用途，必须与甲方协商并取得甲方同意。

　　7.在甲方同意的前提下，可以转租房屋。但是乙方必须签订转租合同，并将该合同备案于甲方处。

　　8.爱护和正常使用房屋设备。如果发现房屋或设备自然损坏，乙方应及时通知甲方，并积极配合甲方进行检查和维修。如果由于乙方的过失延迟维修，导致他人的人身伤亡或财产损失，乙方应承担赔偿责任。如果乙方使用房屋不当或造成房屋损坏，则应承担修复或赔偿责任。

　　9.在租期内，如果乙方需要提前解除合同，必须事先征得甲方同意。

　　10.在租赁期满之日，甲方要求收回房屋或解除合同时，乙方应将承租房屋和设备归还给甲方。如果乙方仍需要继续租赁该房屋，必须提前一个月与甲方协商，并与甲方签订新合同。在此情况下，乙方将享有优先承租权。

第六条：免责条款

　　因不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失，或者因国家政策需要拆除或者造成损失，甲乙双方均不承担责任（但是，房屋租金将按实际天数计算租金）。

第七条：合同终止和解除

　　1.任何一方未能履行本合同规定的条款，或违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，由责任方承担造成的损失。

　　2.在租赁期间内，任何一方未能提出定或约定的理由而单方提出解除合同的，由违约方全部承担责任。

　　3.双方可协商解除合同，只要协商一致，即可终止合同。

第八条：争议解决

　　在本合同履行过程中出现的任何争议，双方应协商解决；若协商不成，则可向项目所在地法院提起诉讼解决。

第九条：其他条款

　　1. 在甲方将房屋交付乙方之前，乙方需与物业管理公司签署物业管理服务合同，并在租赁期间全额承担物业管理费用。

　　2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　3. 本合同自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方（公司章）： 乙方（公司章）：

　　法定代表人签字： 法定代表人签字：

　　年 月 日 年 月 日