沈阳的房屋租赁合同

　　合同编号：民宅版第X号

　　甲方（出租人）：

　　乙方（承租人）：

　　甲乙双方在平等、自愿、遵循《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　第一条甲方承诺所出租的房屋符合国家租赁房屋管理规定。

　　第二条租赁房屋情况

　　租赁房屋位于XX市XX街（路）XX号，门牌号为XX，为室厅卫厨，建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米，朝向为XX，装修情况为XX，设施包括但不限于XX（详细内容见附页），其他条件详见附页。

　　甲方应在本合同签订后X日内按乙方要求对房屋进行X改善，改善费用由甲方承担。

　　第三条甲方应提供房产证（或出租权证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件，双方验证后可彼此复印备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条租赁用途与租赁期限

　　租赁用途：

　　该房屋租赁期为X个月，自X年X月X日起至X年X月X日止。租赁期届满后，甲方有权收回房屋，乙方应按时归还。如乙方需要续租，应在租赁期届满前一个月以书面形式通知甲方，且需经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　第五条租金及支付方式

　　租金标准：人民币X元/月（大写：X万X千X百X十元整/月）。租金总额为人民币X元（大写：X万X千X百X十元整）。租金支付方式：

　　第六条租赁期内的相关费用及税金

　　1.甲方应承担的费用：

　　（1）租赁期间，甲方应依法支付房屋和土地的产权税。如政府有关部门在本合同中未列明的费用与该房屋有关，则该费用由甲方承担。

　　（2）其他费用：

　　2.乙方应承担并按时支付以下费用：

　　（1）

　　（2）

　　（3）

　　（4）

　　（5）

　　（6）

　　（7）

　　（8）

　　甲方不得未经乙方同意擅自增加本合同未明确由乙方承担的费用。

　　第七条房屋维修和使用

　　甲方在租赁期内有责任确保租赁房屋的使用安全，并承担维修责任，包括该房屋及所属设施的维护维修责任。乙方只有在不当使用房屋及设施的情况下，才不会承担维修责任。若出现房屋及设施损坏的情况，乙方应立即进行修复或以经济赔偿方式进行处理。乙方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应协助配合。

　　本合同中，甲方是否允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增加他物，以及装修、改善或增设他物的范围，需经过甲方同意后方可进行。租赁期限届满后，若发生房屋装修、改善或增加他物的情况，双方需进行协商处理。

　　第八条规定了关于房屋转让与转租的事项。甲方在租赁期间有权按照法定程序转让已出租的房屋。在房屋转让后，本合同将继续对新的房屋所有人和乙方保持有效。甲方若考虑出售该房屋，需在个月前提前通知乙方，并在双方协商一致后，进行解决相关后续问题。乙方在未经甲方同意的情况下，不得转租或转借承租房屋。

　　第九条规定了有关合同变更、解除及终止的事项。双方可协商一致进行合同变更或终止。若甲方未能提供符合约定条件的房屋或没有尽到房屋修缮义务，将严重影响乙方的居住，乙方有权解除合同。乙方行为不当，如：未经甲方同意的转租、转借承租房屋或拆改变动房屋结构等，也可导致甲方解除合同。在双方协商一致的情况下，租赁期满前的解除合同需要注意相关费用的结算。在乙方继续租赁的情况下，需在租赁期满个月前提前通知甲方，后者如需要对外出租，应给予乙方优先承租权。

　　第十条关于房屋交付及收回的验收规定了甲方有责任确保出租房屋本身及附属设施、设备处于正常运转状态的规定。

　　2．双方验收时应同时参与，如需对装修、器具等硬件设施、设备提出异议，应立即反馈。

　　3．乙方应于合同期满后，将租赁房屋及其相关设施和设备归还甲方。

　　4．乙方归还房屋时，应保证房屋及其设施、设备处于完好状态，不留任何物品或导致房屋无法正常使用。对未经同意保留的物品，甲方有权处置。

　　第十一条 甲方违约责任

　　1．如果甲方因未能提供本合同所约定的房屋而解除合同，应支付乙方本合同租金总额的％作为违约金。

　　2．如果乙方要求甲方继续履行合同，那么每日甲方逾期交房，都应支付乙方日租金的倍数作为滞纳金。此外，甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的任何损失。

　　3．如果甲方未能履行维修义务或因紧急情况需要乙方组织维修，那么甲方应承担乙方的费用，或折抵租金。但乙方必须提供有效的证明文件。

　　4．如果甲方提前追回房屋，除了需要退还乙方之前预付的租金外，还需向乙方支付合同总租金％的违约金。

　　5．如果甲方因为房屋产权问题或租房非法行为导致合同无效，甲方应赔偿乙方的损失。

　　第十二条 乙方违约责任

　　1．在租赁期内，如果乙方有以下任何一种行为，甲方有权解除合同并收回房屋。乙方应向甲方支付合同总租金％的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，则乙方还应负责赔偿甲方直至损失得到全部弥补为止：

　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租或出租给他人使用；

　　（2）未经甲方书面同意，拆改或损坏房屋结构；

　　（3）不当使用房屋，或从事违法活动；

　　（4）拖欠房租累计多个月。

　　2．在租赁期内，乙方如逾期未支付应由其承担的费用，则每日应按该项费用总额的％向甲方支付滞纳金。

　　3．在租赁期内，乙方未经甲方同意提前退租的，应向甲方支付合同总租金％的违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，则乙方还应承担赔偿责任。

　　4．如果乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金的倍数作为滞纳金。

　　5. 乙方应当于租赁期满日当天按时返还该房屋。若乙方逾期返还，则应向甲方支付每逾期一日的原日租金的两倍作为滞留金，并承担因逾期返还给甲方造成的损失。

　　第十三条 免责条件

　　1. 若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。

　　2. 若因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋导致损失，甲乙双方亦互不承担责任。

　　3. 若因上述原因导致合同提前终止，则应按实际使用时间计算租金。未足一个月的，按天数计算，多退少补。

　　4. 不可抗力是指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。

　　第十四条 未尽事宜

　　若本合同未涉及的事宜，甲乙双方应协商一致并订立补充条款。补充条款及附件为本合同的组成部分，和本合同具有同等法律效力。

　　第十五条 争议解决

　　若本合同发生争议，双方当事人应协商或申请调解。如协商或调解未能解决，则可选择以下方式解决：

　　1. 提请仲裁委员会仲裁；

　　2. 依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条 其他约定事项

　　1. 请在此处填写具体内容。

　　2. 请在此处填写具体内容。

　　第十七条 本合同自双方签署或盖章之日起生效。

　　第十八条 本合同和附件各一份，由甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

　　甲方：

　　身份证号码：

　　电话/传真：

　　签约日期：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　电话/传真：

　　签约日期：

　　房产证号码：

　　签约地点：

　　使用说明：对于本协议中双方认同且无需填写的条款或内容，可划掉或填写“无”，但每份协议必须保持一致，避免引发争议。