写字楼租赁合同

　　甲方:

　　乙方:

　　按照《中华人民共和国协议法》及相关法律法规规定，经过双方自愿、平等的协商，甲方决定向乙方出租房屋（以下简称“房屋”），为确保双方权利义务的明确，达成本合同。

　　第一条：甲方保证所出租的房屋符合国家有关租房规定。

　　第二条：房屋坐落、面积、装修及设施情况

　　房屋面积为平方米（建筑面积㎡、实际使用面积㎡）。

　　第三条：甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方也应提供身份证明（营业执照）等文件。双方验证并复印对方文件，仅供本次租赁使用。

　　第四条：租赁期限及用途

　　1、乙方承诺将该房屋用于合法经营。

　　2、该房屋初始租赁期为年。起始日为年月日，终止日为年月日（初始租赁期以物业交付给甲方商铺的时间为准，截止日期会相应变更）。

　　3、租赁期满后，如乙方未违反合同相关条款，且有意续租，必须在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方重新商定租赁金额，并签订新的租赁合同。甲方有权收回出租房屋。

　　第五条：租金、押金及支付方式

　　1、第一年起始月租金为￥元，季度租金为￥元，年租金为￥元。

　　2、第二年月租金为￥元，季度租金为￥元，年租金为￥元。

　　3、第三年月租金为￥元，季度租金为￥元，年租金为￥元。

　　4、房屋租金每季度支付一次，甲方收款后应提供给乙方收条（以上租金为不含税金额）。若采用银行转账，乙方需保存好银行转账记录，每个季度末提前十天将下个季度的租金全部支付清。

　　5、签订合同时，乙方需向甲方支付租赁押金人民币￥元。合同到期，如房屋设施无损坏以及其他费用结清，押金应全额退还。

　　6、在租赁期间，乙方应承担物业管理费、电费等物业产生的费用。

　　第六条：租赁期间相关费用及税金

　　1、乙方在物业租赁期间应准时缴纳相关费用（物业费、电费等）。

　　2、甲方不得擅自增加本合同未明确要求乙方支付的费用。

　　第七款房屋维修和使用

　　1. 在租期内，乙方应确保出租房屋的使用安全。除非双方在本合同和附加条款中另有约定，甲方负责维护该房屋及其设施的维修责任（乙方不当使用除外）。

　　2. 甲方应在乙方提出维修请求后及时提供维修服务。

　　3. 甲方对乙方装修部分的修缮义务不承担。

　　第八条房屋出售、转租和交易

　　1. 在租期内，甲方有权按法定程序出售出租的房屋产权，并且在新房屋产权转移相关文件和身份证明文件复印件按照合同份数加钉的情况下与本合同一起保存，并将收款方式和共同达成的其他条款写在合同备注中，以便乙方缴纳租金。 如果没有特殊情况，无需更换合同。

　　2. 如果甲方要出售该房屋产权，则需要在出售前60天以书面形式通知乙方，并且在乙方同意之前不得影响乙方对该房屋的正常使用。 否则，甲方将视为违约。

　　3. 甲方出售该房屋产权时，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

　　4. 在租期内，乙方有权将该房屋的租赁权转让给第三方用于正常经营。

　　5. 与乙方转让给第三方经营相关的费用与甲方无关。

　　第九条合同的变更、解除和终止

　　1. 双方可以协商变更或终止本合同。

　　2. 如果甲方有以下行为，乙方有权解除合同：

(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营的。 需要负责修复或给予相关经济补偿。

　　3. 在房屋租赁期间，如果乙方有以下行为之一，甲方有权解除协议并收回房屋：

(1) 未经甲方书面同意，拆改房屋原始结构。

(2) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(3) 在承租房屋中存放危险物品或从事违法活动。

(4) 逾期未缴纳按合同规定由乙方支付的各项费用，给甲方造成严重损失的。

(5) 拖欠房租超过一个月。

(6) 如果因不可抗力因素导致合同无法执行，则合同终止。

　　第十条房屋的交付和接收

　　1. 甲方应确保该房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

　　(2）双方应共同参与验收，若对装修、硬件设施以及设备有异议，应当场提出。如现场无法检测判断，最晚于10天内书面向对方提出疑问。

　　(3）房屋租赁期届满，乙方应将承租房屋及所有附属设施、设备归还甲方。

　　(4）乙方应于归还房屋时保证其设施、设备的完好状态，不得留存任何物品或影响房屋的正常使用。

　　第十一条甲方违约责任处理规定：

　　1、在租赁期内，甲方每逾期交房一天，应向乙方支付日租金的双倍滞纳金。甲方还应承担逾期交付乙方造成的全部损失。

　　2、若甲方怠于履行维修义务，且情况紧急需要乙方组织维修，甲方应支付乙方的维修费用或以部分租金进行抵扣，所有费用应出具有效证明给甲方。

　　3、若甲方违反合同规定，提前收回房屋，应按照合同当年的年租金向乙方支付赔偿金，并另外支付乙方房屋装修费用，乙方需向甲方提供所有装修支出的收据或发票。

　　第十二条乙方违约责任：

　　1、在租赁期内，若乙方有以下任何一种行为，甲方有权解除合同并收回该房屋，同时没收乙方未使用的押金和租金：

　　(1）利用该房屋进行违法活动；

　　(2）拖欠房租累计达到一定期限。

　　2、在租赁期内，若乙方逾期未缴纳租赁协议中规定应由其承担的费用，每逾期一天，应支付甲方全部费用总额的%作为滞纳金。

　　3、在租赁期内，若乙方没有获得甲方同意便擅自退租，乙方应支付合同总租金一定比例的违约金，如果这个金额不够弥补甲方损失，乙方应当赔偿甲方进一步的损失。

　　4、在租赁期满后，乙方应如期归还该房屋。若乙方逾期未归还，每逾期一天应支付原日租金的滞纳金。同时，乙方还应承担逾期归还给甲方造成的全部损失。

　　第十三条免责条款：

　　1、对于不可抗力因素导致本合同无法继续履行或其他出现的损失，甲、乙双方不予承担责任。

　　2、如果因为国家政策需要拆除或改造该房屋，造成甲、乙双方损失，甲、乙双方不予承担责任。

　　3、若因上述原因而导致合同终止，租金按照实际使用时间计算，不足一个月的按照天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力是指“不能预见、不能避免且无法超越的自然灾害和战争”。

　　根据本合同第十四、十五、十六、十七条规定，现在进行如下的补充和说明：

　　一、甲、乙双方在合作过程中，如有补充约定事宜，应当通过书面形式协商一致，双方签署补充协议，并将其作为本合同的有效组成部分，同本合同具有同等法律效力。

　　二、如双方在履行本合同过程中发生争议，应当首先协商解决；如协商不成，可以选择向当地仲裁机构申请仲裁或向当地法院提起诉讼。

　　三、本合同自双方签字(盖章)后生效，履行期限为合同双方约定的期限。

　　四、本合同及其附件为正本，共贰份。合同双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　签订日期：

　　代理人签字：

　　证件号：

　　电话：

　　地址：

　　乙方：

　　签订日期：

　　代理人签字：

　　证件号：

　　电话：

　　地址：