房屋租赁合同书

　　房屋租赁合同

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　经双方协商一致，为维护甲、乙双方合法权益，遵循中华人民共和国合同法及中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规，特签订此租赁合同。

　　第一条：甲方自愿将该房屋出租给乙方使用，位于市区，建筑面积平方米（以下简称该房屋），其他基本情况详见附件。

　　第二条：该房屋设施情况如下：

　　1.

　　2.

　　3.

　　该房屋装饰、装修情况如下：

　　1. 天棚：

　　2. 地面：

　　3. 墙面：

　　4.

　　第三条：乙方对该房屋有以下两种选择：

　　1. 不进行装修；

　　2. 进行装修，费用自理，同时增加设施如下：

　　1.

　　2.

　　3.

　　第四条：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

　　第五条：甲方在本合同生效之日起日内将该房交付乙方使用。

　　第六条：该房屋月租金为每平方米建筑面积￥元，年租金总额为￥元，具体数字均为人民币（大写）元。

　　第七条：租金结算时间和方式详见附件。

　　第八条：租金不包括如下费用：

　　该部分费用由乙方按实际发生额支付。

　　第九条：租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由方负责；由于使用不当或装修造成损坏的维修由方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。

　　第十条：租赁期内甲方应承担如下责任：

　　1. 保证该房屋无产权纠纷或其他债务，如产生相关问题，甲方应负责处理，并赔偿乙方损失；

　　2. 如需转让或抵押该房屋，甲方应提前三个月通知乙方并确保合同继续履行，如甲方出售该房屋，乙方享有同等条件下的优先购买权。

　　3.

　　第十一条：租赁期内乙方应承担如下责任：

　　1. 使用该房屋时应符合合同约定的使用用途，如需改变用途，应获得甲方同意或签订补充协议，否则应承担违约责任，同时甲方有权解除合同；

　　2.

　　2. 如果需要对房屋进行改建、装修或增添设施，乙方应当先征得甲方的书面同意并办理相关手续。若改动涉及承重构件，如墙体、楼板、支撑立柱，或增加房屋荷载，或从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，则必须由房屋安全鉴定单位进行鉴定和批准。装修费用由乙方承担，并且乙方制定的装修方案需要经过甲方书面认可。如果乙方未经甲方同意就擅自进行装修，则甲方有权要求恢复原状，并且可以解除合同。

　　3. 如需将房屋转租，乙方必须征得甲方的同意并签订转租合同。如果未经甲方同意并签订转租合同就擅自转租，则甲方有权追究乙方的违约责任并解除合同。

　　4. 如果出于乙方的不当使用或其他原因导致房屋设施损坏，则乙方需要负责赔偿或修复。

　　5. 在租赁期结束时，乙方需要将房屋交还给甲方。如需继续承租，则乙方需要在租赁期满前三个月提出并获得甲方同意，进而重新签订租赁合同。

　　6. 在交还房屋时，乙方需要确保原有设施完好，并且新增的设施不得随意拆卸。

　　12. 如果甲方未能在合同第五条规定的时间内交付房屋，则乙方可以依照以下规定追究甲方的违约责任：1) 终止合同，让甲方支付年租金总额的百分之％作为违约金。如果乙方的实际损失超过违约金，则甲方需要按照实际损失进行赔偿；2) 甲方向乙方支付年租金总额的百分之％作为违约金，同时合同需要继续履行。

　　13. 如果乙方未能在合同第七条规定的时间内交付租金，则甲方可以依照以下规定追究乙方的责任：1) 终止合同，让乙方支付年租金总额的百分之％作为违约金。如果甲方实际损失超过违约金，则乙方需要按照实际损失进行赔偿；2) 乙方向甲方支付年租金总额的百分之％作为违约金，同时合同需要继续履行。

　　14. 如果出现以下情况之一，则可以提前解除本合同：1) 因不可抗力的原因必须提前解除；2) 经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用。

　　15. 如果在租赁期内，该房屋因政府规划决定拆迁，则按照政府有关规定执行。

　　16. 如果在本合同的履行中出现争议，则双方可以向房屋租赁管理部门申请调解。如果调解不成，则可以依照以下规定进行解决：1) 向仲裁委员会申请仲裁；2) 向人民法院提起诉讼。

　　双方签订本合同后，需在30天内前往房屋租赁管理部门进行登记备案手续，缴纳相关规费，并领取房屋租赁证。

　　本合同自登记备案之日起生效。

　　如本合同未对某些问题做出规定，双方应另行协商处理。

　　本合同的附件包括：1. 2. 3. 该附件与本合同具有同等法律效力。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，房屋租赁管理部门保留一份。

　　双方承认以下附加条款：（略）

　　甲方（签章）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：委托代理人：

　　乙方（签章）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：委托代理人：

　　附件（略）