2023年最新房地产房屋买卖合同样本

　　甲方：

　　身份证号码：

　　联系方式：

　　乙方：

　　身份证号码：

　　联系方式：

　　风险告知：

　　在二手房地产买卖合同中，必须明确写明合同当事人的名称、住所等，以此确认卖方的具体情况、地址和联系办法，避免欺诈情况的发生。此外，在合同之外，双方需详细介绍或调查二手房屋的情况，并在合同中明确是否为共有财产（涉及共有人处分问题）并搞清合同中卖房者的实质处置权。

　　甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条 基本情况

　　1. 甲方自愿向乙方出售以下房屋，乙方充分了解了具体状况并自愿购买：

(1) 该房屋坐落于XXX，建筑面积为XXX平方米，套内建筑面积为XXX平方米，公共部分与公共房屋分摊建筑面积为XXX平方米；

(2) 该房屋所有权证证号为XXX；

(3) 房屋平面图及四至见房产证。

　　风险告知：

　　以上条款主要是介绍房屋基本情况，必须详细写明房屋的产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分以及物业管理费用和其他交费状况等，以确认卖房者的实质处置权。若房屋存在共有人不同意买卖或不允许转卖等情况，该买卖合同无效，卖方需对买方进行赔偿。写明房屋是否存在抵押或瑕疵也是为了维护卖方的合法权益。

　　2. 该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施及设备将随房屋一并转让，而且转让价格已包含在房屋价款中，无需乙方额外支付。

　　3. 该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益也将随房屋一并转让。

　　第二条 保证

　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况及其他具体状况，保证该房屋未设定担保、抵押或其他任何权属纠纷，保证房屋不受他人合法追索。

　　第三条 价款及支付方式

　　1. 经甲、乙双方协商一致，该房屋及配套设施总价为人民币XXX万元整（小写：XXX元）。

　　2、付款方式及期限

(1)甲、乙双方一致同意，乙方应在本合同签署之日向甲方支付人民币十万元整作为购买甲方房屋的定金（小写：￥元）。

(2)房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完成后的三日内，乙方应一次性支付剩余房款十万元（小写：￥元）。

　　3、甲方应在每次收到付款后向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

　　第四条 交付期限

(1)甲、乙双方同意，双方应在本合同签署生效后三日内前往房地产主管部门办理过户手续。

(2)甲、乙双方同意，甲方应在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完成且乙方全额支付房款次日正式交付房屋；甲方保证交付的房屋处于空房状态。

(3)房屋正式交付给乙方后三日内，甲、乙双方应向相关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

(4)甲方应在本合同签署生效后三日内将该房屋的户籍关系迁出。

(5)甲、乙双方应按国家规定各自承担为办理以上手续应缴纳的相关费用。

(6)甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

　　第五条 违约责任

(1)在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需要甲方协助处理的相关事宜，甲方应予以协助。因甲方的延误导致过户登记受到影响并造成的损失，由甲方承担赔偿责任。

(2)甲方如未按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，则乙方每逾期一天应按房价总额的千分之三计算违约金。当逾期超过三个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按照本条款约定支付违约金外，还应双倍返还定金以及退还乙方已支付的全部房款。

(3)乙方在约定日期未全额或部分支付房款时，其逾期部分应加付按日千分之三计算的违约金给于甲方。当逾期超过三个月时，甲方有权解除本合同。

　　第六条 其他

(1)甲方应在房屋正式交付前结清物业管理、水费、电费、燃气费、有线电视费、通讯费等相关杂费。

(2)如本合同未涉及事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为不可分割的合同部分。

　　若双方在履行本合同过程中出现分歧，甲、乙双方应通过协商方式来解决。如果协商无法解决争议，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　本合同是一式份，甲方和乙方均要保留一份。另外，为了提交房屋权属登记机关转移所有权，本合同还需要一份，而这三份合同具有相同的法律效力。

　　本合同自双方签订之日起生效。

　　出售方(签章)：购买方(签章)：

　　年 月 日