常见的商铺租赁合同

　　双方协议

　　本协议是根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲方(下称出租方)将其拥有的商铺房出租给乙方(下称承租方)，经双方友好协商达成的协议，具体条款如下：

　　一、商铺描述

　　1、出租方将座落于商铺房出租给承租方，用于经营；商铺建筑面积为平方米。

　　2、出租方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

　　二、房屋用途

　　1、承租方租赁房屋为商业商铺使用。

　　2、承租方向出租方承诺：在租赁期限内，未事先征得出租方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，承租方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。

　　三、租赁期限

　　本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。

　　四、租金及支付方式

　　1、第一年租金为元，然后每年租金在上年的基础上递增%，租金提前个月支付，每年支付一次，具体为：

　　2、在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由承租方自行承担。

　　3、为保证合同的履行，承租方于本合同签订之日向出租方支付履约保证金元。租赁期满，若承租方无违约行为，本保证金由出租方不计利息全额退还承租方。

　　五、出租方的权利与义务

　　1、出租方应在承租方支付第一年上年租金之日将上述房屋钥匙交付承租方。

　　2、出租方必须保证出租给承租方的商铺能够从事商业经营。

　　3、在租赁期间，出租方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

　　4、租赁期满，承租方未续租的，出租方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归承租方所有，承租方应在租赁期满后30日内搬离。

　　六、承租方的权利与义务

　　1、承租方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任。

　　2、承租方在不破坏商铺原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，出租方不得干涉。

　　3、承租方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由承租方自行承担。

　　4、乙方禁止利用该房屋从事任何非法经营或犯罪活动。

　　5、乙方应按照本协议第四条的规定支付租金。

　　七、续租

　　租赁期届满时，如甲方有意续租，则乙方可在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期届满前提出书面申请。

　　八、合同的变更和解除

　　1、甲方有权解除本合同，如乙方出现以下情况之一：

　　(1)逾期超过规定天数未支付租金;

　　(2)在租期内未经甲方书面认可或同意, 擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方已书面通知并限定时间内乙方未修复;

　　(3)在租期内未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋;

　　(4)从事非法经营或犯罪活动。

　　2、乙方有权解除本合同，如甲方出现以下情况之一：

　　(1)逾期超过规定天数未提供租赁房屋;

　　(2)在租期内，因甲方与第三方或房屋范围内的土地发生纠纷，致使乙方无法正常营业超过规定天数;

　　(3)未经乙方书面许可，将出租房屋用于抵押或转让给第三方;

　　(4)租赁房屋主体结构存在危及安全的缺陷。

　　3、在租赁期限内，如出现以下情况之一，双方有权变更或解除本合同：

　　(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同;

　　(2)因不可抗力导致房屋及其附属设施严重损坏，致使本合同不能继续履行;

　　(3)在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁;

　　(4)因地震、台风、洪水或战争等不可抗力因素导致该房屋及其附属设施损坏，致使本合同不能继续履行。

　　九、违约责任及赔偿

　　1、若乙方违约，甲方有权解除本合同并要求乙方按当年租金的日数支付违约金。如违约金不足弥补甲方的经济损失，乙方还应承担经济赔偿责任。

　　2、乙方须按时交付租金。如未经甲方同意逾期支付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的日数支付违约金，并赔偿经济损失。

　　3、租赁期满时，乙方应按期交还房屋。如乙方逾期未交还，未经甲方同意的情况下，甲方有权要求乙方按照当年租金的日赔偿违约金，如果该违约金不能够弥补甲方的损失，乙方还需承担经济赔偿责任。

　　十、其他规定

　　1、本合同未涉及的事项，甲方和乙方应通过补充协议的形式进行约定。补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同自甲乙双方签字或盖章日起生效。

　　本合同一式两份，由甲乙双方各执一份。

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　电话：

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　　日期：

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