住宅租赁合同的房屋版本

　　房屋租赁合同的立法是为了保护出租人和承租人之间的权益，但并不是所有的房屋租赁合同都会被认为是有效的。以下是对房屋租赁合同是否具有法律效力的四个方面的审查：

(一) 合同主体是否符合规定

　　在合同主体是否符合规定这个方面的审查中，主要考思如下几个问题：出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件；出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租

　　有些情况下，法律法规明确禁止出租某些房屋，这些房屋的出租就是非法的。以下是法律法规禁止出租房屋的几种情形：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法

　　房屋租赁合同的内容是否合法也是判断其是否具有法律效力的重要依据。例如，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算，此类约定因滞纳金过高有失公平，被认为是可撤销条款。此外，如果有人使用该房屋从事违法犯罪活动，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的。

(四) 是否进行过登记备案

　　合同是否进行过登记备案也是影响其法律效力的因素之一。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。有关登记备案的争议，目前有两种不同的观点：一种认为未登记备案的房屋租赁合同是无效的，另一种则认为它仍然具有效力，但不具有对抗第三人的效力。

　　以下是一份房屋租赁合同的样本：

　　房屋租赁合同

　　出租人（简称甲方）身份证号：

　　承租人（简称乙方）身份证号：

　　根据有关法律规定，经过协商，甲、乙双方达成共同遵守以下协议的租赁合约：

　　1、甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间出租给乙方作办公室使用。租期为1年，从20xx年3月4日至20xx年3月4日止。

　　2、房屋租金为人民币七千元整，乙方需在签订合同之日支付一年租金。

　　3、居住期间，乙方需承担有线电视费、水电费、电话/网络费及小区管理费等所有费用。

　　4、乙方需维护居所的清洁卫生，保持安全防范意识，注意防火防盗等方面的安全措施。乙方不得在居所内从事任何违法行为，由此带来的责任和后果均由乙方承担。

　　5、乙方在对居所进行装修时需取得甲方同意，但不可改变房屋的结构、墙体布局及房屋用途。如乙方因故意或过失造成居所及附属设施、财物的损坏或丢失，需进行修复或支付相应的经济赔偿。

　　6、如乙方需要退房，需提前一个月通知甲方。

　　7、合同期满后，乙方享有优先续租的权利。租赁期满后，乙方需将居所交还甲方并缴清所有费用，在双方确认无误后，租赁合同即告解除。

　　8、本合同一式二份，具有同等法律效力，双方在签字之日起生效。

　　甲方（签字）

　　乙方（签字）

　　联系电话：

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