简易开发商房屋购买合同样本

　　甲方(卖方)

(代签)

　　乙方(买方)

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，买卖双方本着平等自愿协商一致原则，就房屋买卖有关事项达成下列协议：

　　第一条：房屋基本情况

　　乙方将购买甲方合法拥有的一套位于（地址）、建筑面积为平方米、地下室面积为平方米的房产。由于房主已故，该房产由房主6名子女共同继承，经其6名子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。

　　第二条：付款方式

　　1.上述房产出售价格为人民币（大写）万元整，自协议签订之日起，乙方应当向甲方支付合同保证定金人民币（大写）万元整。剩余房款乙方应于年月日前偿付完毕。

　　2.甲方应当在收到全额房款之后，于三个工作日内出具收款证明，并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交给乙方。

　　第三条：房屋过户

　　1.由于本合同签订之时，该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无法领取房产证。甲乙双方同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户手续时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。一旦符合国家有关要求并可办理房屋产权手续，甲方应协助乙方办理相关手续。如果甲乙任何一方不配合而导致损失，则由责任方向守约方付赔偿金。

　　2.本合同签订后，甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　3.甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利并负责在过户前交付清除房屋抵押、查封及诉讼等纠纷的所有债务并解决相关纠纷。乙方应在本合同签订后及时缴纳各项物业费用。甲方在签订本合同后不得与他人订立任何关于该房屋的买卖合同。

　　第四条：甲方责任

　　1.甲方保证向乙方提供的所有材料真实有效并不存在虚假内容，保证房产权非抵押、查封和不存在任何纠纷。如果因违反上述约定而导致损失，则甲方需承担全部法律责任。

　　2.甲方应在房屋交接日前结清所有费用。已交纳的房屋费用和租赁费用乙方应当自行承担。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能有问题，甲方应当及时通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当将全部补偿款全额归还乙方。

　　第五条：合同变更

　　1、双方在合同履行期间不得擅自修改合同内容，任何变更均应书面通知对方并取得对方同意，最终在规定时间内（书面通知发出三天内）签订变更协议。如未经书面通知且未在规定时间内签订变更协议，一方违约将承担由此造成的损失。

　　2、本合同的补充协议应与本合同具有同等法律效力。

　　第六条：违约责任

　　合同签署后，任何一方都不得违约。若甲方违约，应双倍返还乙方定金；若乙方违约，则定金不予退还。

　　第七条：合同争议的解决

　　在合同履行期间，如发生争议，双方应进行协商解决。若协商无果，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

　　第八条：本合同于甲、乙双方签字之日起生效。

　　第九条：本合同共包含多页，一式两份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。

　　第十条：其他约定

　　甲方：

　　身份证号：

　　电话：

　　签约日期：

　　乙方：

　　身份证号：

　　电话：

　　签约日期：

　　见证人：

　　见证时间：