写字楼租赁合同办公

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租赁合同

甲方：出租方

乙方：承租方

　　根据中华人民共和国的有关法律和规定，在双方的协商一致下签订本租赁合同，明确双方的权利和义务，具体如下：

一、租赁范围及用途

　　甲方同意将位于街号第层楼的办公场地及其设施，租赁给乙方作为办公场地使用。整层建筑面积为平方米（因甲方四楼尚有三间对外出租房尚末到期，乙方暂时租用七间，约平方米）。

二、租赁期

　　租赁期为年，自20年月日起至20年月日止。为满足乙方办公需求，甲方在上述合同期内允许乙方装修，装修期限为一个月，此期间不计乙方的租金。签订本合同时，乙方需交纳元合同定金，正式使用后，此定金将转为保证金。

三、租金及保证金

　　双方商定租金为每月每平方元，即每月租金为人民币。在乙方租赁的三年期内，甲方保证房租不会上涨。

　　乙方需每次支付房屋租金。

四、出租方责任和义务：

　　甲方保证其为出租房屋的合法拥有人，有合法地位出租此房屋给乙方，并能提供相关证明。

　　租赁期内，甲方不得收回此出租房屋。

　　非因乙方责任而导致该房产主要结构、地板、管道等固定装置和设备损坏，影响乙方办公的情况下，甲方需及时修复处理。

　　甲方需确保在20xx年xx月底届满后，将四楼另外三间租赁房交由乙方承租，房租单价不变。

　　甲方需为乙方的装修工作提供便利，积极协调乙方与四楼其他租赁户以及上下层四邻关系。

　　租赁期间，甲方需保证乙方能使用三个办公用车位。

五、承租方责任和义务：

　　乙方需按照合同规定，按时支付租金和其他各项费用。

　　乙方进行房屋装修时，需遵守“不损坏房产整体结构和设施”的原则。

　　乙方必须合法使用租赁房屋，不得存放危险物品，禁止从事违法乱纪活动。

六、合同续签和解除

在租赁合同到期后，如果乙方选择不再续签合同，则由乙方承担的室内装修不得拆卸或损坏。

在租赁合同届满后，乙方有权优先续租房屋。如果要续租，乙方需在合同期满前一个月提出书面申请。

　　7. 解除合同

如果乙方有以下行为之一，则甲方有权收回房屋，解除租赁合同。

　　A. 未取得甲方同意私自拆改房屋主体结构；

　　B. 无故拖欠租金。

如果甲方因特殊原因要求解除合同，则需提前30天通知乙方。同时，甲方须按照乙方的装修总价的年度比例（第一年退100%，第二年退80%，第三年退50%）支付装修补偿金。甲方还需退还乙方已付的保证金、未到期租金以及违约金。只有在此条件下，租赁合同才能解除。

七、违约责任

双方在签订合同后需共同遵守，如果一方违约，则需向对方支付年租金20%的违约金。

八、法律效力

本合同正本一式贰份，甲乙双方各执一份。合同签订之日起便开始生效。如果有其他未尽事宜，双方需协商解决。该合同具备法律效力。

　　甲方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

　　20年月日

　　乙方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

　　20年月日