商务楼房屋的租赁合同

　　【前言】下面是网友“mrd4”分享的商务楼房屋的租赁合同，供大家参阅。

　　出租方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　承租方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，出租方和承租方经过平等协商，就出租方将房屋出租给承租方达成了以下租赁协议：

　　一、租赁房产

　　出租方完全合法拥有宜居城市的大厦的一层房产，占地面积为平方米，建筑面积为平方米。出租方同意将这套房屋租给承租方。

　　二、租赁用途

　　承租方将该租赁的房屋仅用作办公场所，不得从事任何与国家法律、法规相违背的商业活动，且不得私自改变用途。

　　三、租赁期限

　　该合同的租赁期为年，即从起始日期开始至终止日期。免租装修期为个月，即自起始日期至装修截止日期，承租方在该装修期内不需支付房租，但还需按时向房屋的物业管理公司缴纳管理费、水费、电费等相关费用。

　　续租：在该房屋租期届满时，承租方享有续租的优先权。如果承租方希望继续租用，必须在合同有效期结束前三个月书面向出租方提出申请，续租租金应按当时市场行情由双方协商确定。

　　四、租金

　　该房屋的首年租金按建筑面积计算，每平方米为元(税后租金)，总计为元(大写：人民币：)。每个季度的租金为元(大写：人民币：)。从第二年的租赁开始，年租金将按上一年的租金基础增加%，一直持续至合同期结束。

　　承租方将按季度付租金给出租方，每次交租时支付下一季度的租金。在签订合同后的3个工作日(法定节假日顺延)，承租方需要预先支付第一年的第一季度租金。该笔租金从房租起始日开始计算；在每个季度结束前一个工作日(法定节假日顺延)之前，承租方需向出租方支付下一季度的租金。

　　付款方式：承租方可以通过支票、现金或银行汇款方式进行支付。

　　出租方的银行账户：帐户名称：帐号：

　　收到承租方的租金后，出租方将向其提供收据。

　　五、物业费及其他相关费用

　　物业费由承租方承担，每月费用标准为：每平方米人民币元，总共每月元。

　　水费、电费及其他相关费用由承租方按实际费用自行承担。

　　物业费的交付方式和时间应按照物业公司的相关规定进行处理。

　　六、保证金

　　在签订租赁合同后，乙方应于规定日期前支付履约保证金(大写：)，甲方收到保证金后将出具收据。

　　租赁期满后，经过甲方验收，若乙方所租房屋无损坏(除双方特别约定和自然磨损)，且没有未付的款项，保证金将随乙方办理退房手续一同退还(不计利息)。若由于乙方违约致使合同被提前解除或终止，保证金不予退还。

　　七、房屋装修与交房标准

　　乙方应在签订租赁合同后缴纳首年保证金和租金，甲方将开具《入住通知单》。乙方凭该通知单前往物业管理公司完成入住手续。如果乙方要对消防设施进行装修改造，必须先获得政府相关部门的正式书面批复，乙方或其委托的机构需要自行办理该批复手续，甲方将协助办理相关手续。

　　乙方为房屋进行的任何装修费用均由乙方自行承担。在乙方退房时，乙方不得要求甲方提供装修赔偿。

　　乙方在办理入住手续或承租房屋装修和改造时，应遵守物业管理公司要求的相关规定，完善审批和备案手续，并认真阅读大厦《装修手册》与《客户手册》所规定的技术要求。乙方应在装修前将装修方案和施工图纸提交给该房屋的物业管理公司进行审核，需要获得该公司的同意方可进场施工。

　　只有在物业管理公司正式批准乙方的装修方案之后，乙方才能在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(对于需要将装修材料放置在房屋内的情况，乙方需声明对这些材料的安全性负责，并得到甲方同意)。

　　乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构、设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如果由于乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此造成的全部损失。

　　如果由于乙方的原因对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统造成损坏；或由于乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善，或者由于装修造成各种污染而诱发损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

　　乙方需自行承担房屋装修、设施增添、中央空调和消防设施改造等产生的费用。乙方还要负责维修和保养承租房屋内部装修和由乙方安装的各种设备，并承担有关费用。如果由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备损坏，甲方可以代为维修，但是乙方必须承担维修费用。

　　对于因自然属性或合理使用而导致的承租房屋及其附属设施损耗，乙方不承担责任和费用。

　　第八条规定了甲方的权利和义务。甲方委托物业管理有限公司负责维修、养护和管理本物业的公共设备设施和共用部位。同时，他们必须维护公共秩序和协助管理安全防范事宜。在日常管理过程中，物业管理公司有权监督乙方遵守各项物业管理制度。如果该房屋发生转让，甲方应及时通知乙方，并继续履行本合同。此外，甲方按照第五条和第六条规定向乙方收取租金和保证金。在租赁期满或因乙方责任导致退租时，甲方可以选择恢复原状、收取恢复工程实际发生的费用，或依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有，除非双方另有约定。乙方未经甲方书面同意，不得将该房屋转租他人。

　　第九条规定了乙方的权利和义务。乙方必须按时足额缴纳该房屋租金和本合同第五条和第六条明确的其他费用，并在租赁期内享有该房屋及其共用部位的使用权。乙方还必须遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》和各项物业管理制度，并履行前期物业管理服务协议中约定的权利和义务。如果乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备，必须负责赔偿损失并恢复原状。如果甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。同时，乙方必须遵守公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　负责该房屋的消防管理和安全防范等工作。如果乙方疏忽或管理不善，导致安全事故，乙方将独自承担责任。

　　所有费用均由乙方承担：

　　9. 日常修缮和维护乙方自用部分的设施设备和装修装饰。

　　9. 所有使用该房屋产生的物业管理费、停车费、网络费、电话费及室内电费。

　　在租赁期到期或提前解除合同后，乙方应将自己的物品搬出房屋并清洁房屋。否则，甲方有权进行留置物品的处理，并要求乙方承担相应的费用。

　　十. 合同变更、解除和终止：

　　双方经过协商一致，可以解除、变更或终止合同。

　　如果乙方的行为属于以下情况之一，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

① 擅自将该房屋转租或分租或转借

② 利用房屋从事非法活动损害公共利益

③ 逾期支付租金一个月及以上(含一个月)

④ 未经甲方书面同意拆改及变动房屋结构

　　租期到期时，合同自然终止。

　　十一. 违约责任：

　　如果乙方未能及时支付下一年度的租金，他必须在逾期日支付应缴总额的千分之三作为滞纳金。如果乙方已拖欠租金7天及以上（含7天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，并追缴所欠费用和滞纳金，履约保证金不予退还。

　　未得到甲方书面同意，乙方不得将该物业转租。否则，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，并要求乙方承担所造成的经济损失，不予退还履约保证金。

　　如果乙方违反了"业主临时公约"、"业主公约"、"前期物业管理服务协议"或本物业管理制度，甲方或该物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

　　如果甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方将双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方装修损失（合理折旧后）。如果乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议，则甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担所造成的经济损失。

　　本合同的任何一方如未能履行其所公约定的义务，或违反本合同条款内容，导致对方遭受损失或本合同提前终止，均应由违约方承担所造成的全部经济损失和法律责任。

　　十二、特别约定

　　本合同项下任何一方在遇到不可预见、无法避免且不能克服的客观情况导致的延误或未能履行应尽的义务，将被免除责任。此处所述的“不可预见情况”指的是无法预见的事件并且不能通过任何可预见的措施予以避免。

　　如果因不可预见情况导致本合同规定的某一条款无法执行，则双方应该积极采取补救措施，以减少双方的损失。如果被免责一方能够提供书面豁免声明及相关证明文件，且其证明文件经证实，则可以不承担违约责任。

　　十三、争议解决

　　为了解决因执行本合同所引起的争议，甲乙双方应友善协商，如无法达成一致，则任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　　十四、通知

　　本合同项下的所有通知应以书面形式进行，并且在以下情况下，应视为已充分传达：

（1）通过专人递送;

（2）通过挂号或保证递送的邮件发出;

（3）通过电子邮件或传真方式发送，并且有必要的回应记录。

　　对于以下情况，通知应被视为有效送达：

（1）通过专人递送到对方指定的地址;

（2）通过邮寄方式，自邮寄之日起视为送达;

（3）通过电子邮件或传真方式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。

　　十五、其他约定

　　本合同除非经过双方书面协议，否则不得更改或修改。

　　如果由于法律规定的某些条款无效或无法执行，本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性仍然有效，任何一方仍应该履行合同的其他条款。

　　本合同共四份，甲方持有两份，乙方持有两份。本合同在双方签署、盖章并且乙方支付履约保证金后生效。

　　甲方（盖章）:

　　法定代表人签字：

　　电话：

　　日期：

　　乙方（盖章）:

　　法定代表人签字：

　　电话：

　　日期：