沿街商铺的租赁合同

　　【导语】下面是热心会员“uk839”分享的沿街商铺的租赁合同，以供参阅。

　　甲方身份证号码：

　　乙方：身份证号码：

　　甲乙双方，遵循《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》等相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，友好协商达成以下条款，就甲方向乙方出租位于市第一层71㎡，第二层71㎡，建筑面积㎡的商铺，供乙方经营卖窗帘的事宜：

　　第一条：租赁物业

　　甲方向乙方出租商铺，供乙方经营使用，面积为第一层71㎡和第二层71㎡。甲乙双方签字后作为本合同附件。

　　第二条：租赁期限和经营范围

　　1.租赁期限为3年，自20xx年8月1日起至20xx年8月1日止。

　　2.本合同期满后，必须经甲方同意方可续订合同。乙方应在合同期满前70天以书面形式向甲方提出申请，否则视为乙方不续订合同。

　　3.甲方如不接受乙方提出的续租条件，本合同期满后即自行失效。

　　4.乙方的经营范围为销售窗帘。未经甲方同意，其不得经营其它项目。

　　第三条：租金标准及支付方式、支付时间

　　1.第一年租金人民币520xx元，第二年租金520xx万元，第三年租金520xx万元。

　　2.租金分三次支付，乙方应于20xx年5月1日前先交付甲方6000元，20xx年8月1日前交付甲方元，20xx年8月1日前交付甲方元。

　　第四条：甲方的权利与义务

　　1.有权要求乙方按期支付租金和物业费。

　　2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除合同：

　　1）擅自改变经营场所的使用性质；

　　2）擅自转租、转让经营场所或利用经营场所从事非法活动；

　　3）逾期不交纳租金、物业费。即便乙方在限期交纳后仍然拒绝支付，甲方仍然有权解除合同；

　　4）严重违反青云花园物业管理的相关规章制度。

　　3.尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的经营活动。

　　4.为乙方经营提供方便。

　　5.负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修和屋面防水维修费用，及甲方的修缮责任。

　　第七条：租赁期间双方的权利与义务

　　1.甲方在租赁期间有权另行销售该房屋，但必须事先通知乙方。甲方还有权抵押该房屋，但必须提前30天向乙方通知，并保证在房屋产权转移给第三方时，甲方在租赁合同中约定的权利和义务由第三方承担。如果这样做会给乙方造成损失，则甲方必须承担全部责任。

　　2.在租赁期间，如果甲方需要提前解除合同，则必须征得乙方的同意。

　　第五条：乙方的权利与义务

　　1.乙方在经营范围内从事经营活动时，不受甲方的干预。

　　2.乙方不得从事非法经营，经营活动也不能超出甲方的经营范围。

　　3.乙方必须爱护经营场所设施。如果在租赁期间损坏了设施，必须承担修复赔偿责任。

　　4.乙方必须遵守甲方的有关规定，端正经营态度，礼貌待客，遵守安全消防规定。

　　5.乙方依时交纳租金，应该在租金交付期的一个月内交付。如果超过交付期一个月后逾期交付租金，则乙方需要按照当月租金额的10%向甲方支付违约金。如果逾期30天，则甲方有权解除合同并收回房屋。

　　6.乙方必须严格按照房屋的使用性质来使用房屋。如果需要改变使用用途，则必须与甲方进行协商并获得同意。

　　7.在获得甲方同意的前提下，乙方可以将房屋转租。但是必须签订转租合同，并将该合同备案在甲方处。

　　8.乙方必须爱护并正常使用房屋设备。如果发现房屋或设备有自然损坏，则需要及时通知甲方并积极配合检查和维修。如果乙方的过错导致延误维修，造成他人人身伤害或财产损失，则乙方需要承担赔偿责任。如果使用房屋不当或者造成房屋损坏，则乙方需要承担修复或赔偿责任。

　　9.在租赁期间内，如果乙方需要提前解除合同，则必须事先征得甲方的同意。

　　10.当租赁期满日到来时，如果甲方要求收回房屋或解除合同，则乙方应该将承租房屋和设备交还给甲方。如果乙方需要继续租用房屋，则需要提前一个月与甲方协商，双方需要重新订立合同。在这种情况下，乙方将享有优先承租权。

　　第六条：免责条款

　　在合同不能继续履行或者造成损失的情况下，甲乙双方因为不可抗力而不能承担责任。如果因为国家政策需要拆除或者造成损失，则甲乙双方也不需要承担责任。在这种情况下，房屋租金将按实际天数计算。

　　第七条：合同的终止和解除

　　如果任何一方未能履行本合同规定的条款，或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，并且造成的损失由责任方承担。在租赁期间内，如果任何一方没有令人信服的理由单方提出解除合同，那么违约方需要承担全部责任。

　　3.双方经协商一致可解除合同。

　　第八条：争议解决

　　如本合同履行过程中发生争议，双方应进行协商解决，协商未果，可向项目所在地法院提起诉讼。

　　第九条：其他条款

　　1.在甲方向乙方交付房屋之前，乙方需与物业管理公司签订物业管理服务协议，乙方承担房屋租赁期间的物业管理费及相关费用。

　　2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　3.本合同自双方签署之日起生效。

　　备注：

　　该房屋已装修完毕，若合同终止，乙方应确保房屋设施的正常使用，并无损其内部配置。

　　甲方(盖章)：　乙方(盖章)：

　　法定代表人(签字)：　法定代表人(签字)：

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