商住用途的租赁合同

　　【前言】本文是网友“plyd61”收集的商住用途的租赁合同，供大家参考。

　　出租方（以下简称甲方）：

　　联系方式：

　　身份证号码：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　联系方式：

　　身份证号码：

　　鉴于以下事实：

　　一、甲方拥有北京市的一处房产所有权，拟将其出租给乙方，并按照本合同约定条件收取租金及其他费用；

　　二、乙方拟租赁甲方上述房产，并依照本合同约定条件支付租金及其他费用。

　　为此，甲乙双方在平等、自愿及经过充分协商的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，达成如下租赁协议：

　　第一条 房屋情况

　　甲方将其拥有所有权的北京市某房产出租给乙方，建筑面积（以房产证面积为准）平方米。

　　房产证号码：

　　目前承租情况：有/无

　　抵押情况：有/无

　　共有人：有/无

　　如甲方不是该房产的产权人，则应提供产权人允许转租的书面证明。如房产有其他共有人，则甲方应提供共有人同意签订本合同的书面证明。

　　第二条 租赁用途

　　乙方承租该房产用于。

　　甲方保证该房产规划使用用途符合本合同约定之使用用途。

　　未经甲方允许，乙方不得改变该房产的租赁用途。

　　如乙方承租该房产用于开办公司或其他企业，甲方必须提供有效及真实的文件、材料以便乙方进行工商注册及信息变更。

　　第三条 租赁期限

　　该房屋租赁期自年月日起，至年月日止。

　　租赁期满前，乙方需提前60天向甲方提出续租要求；甲乙双方协商一致后，可重新签订租赁合同。

　　当甲方将该房产交付给乙方时，甲乙双方应对房产内设备、设施、水电等能源费用使用情况进行书面确认。

　　甲方同意乙方在支付合同规定的租金、押金/定金前，自年月日至年月日对该房间进行合理装修。装修期间免租金，但物业管理费及水电等能源费用不减免。装修期结束后，计算租金。

　　在租赁期满或合同解除当日，甲方享有房屋的收回权，乙方应按合理使用后的状态归还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应验收房屋和附属物品、设备设施以及水电使用情况，并结算各自应承担的费用。

第四条租金及费用

　　房屋的月租金为元，年租金总计：元。支付方式：，支付时间：。

　　甲方的账户信息如下：

　　开户行：

　　账号：

　　户名：

　　押金为元，乙方应在年月日支付给甲方。在租赁期满或合同解除后，除抵扣乙方应承担的各种费用和违约赔偿责任外，甲方应在7个工作日内将剩余的押金返还给乙方。

　　在租赁期内，乙方应承担房屋的室内电费、水费、宽带费、电话费、车位费以及房屋实际消耗费用。甲方应承担物业及供暖费。

第五条：房屋维护及维修

　　甲方应保障房屋的安全使用性能、建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方应合理使用房产及设备，遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约及其他物业管理制度。

　　在租赁期内，甲方应保持房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。如果设备设施出现故障是甲方提供的，甲方应负责维修和更换；如果是乙方提供的，则由乙方负责维修和更换。如果房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。如果甲方逾期不进行维修，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。如果维修房屋影响了乙方的使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

　　如果房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障是由乙方保管不当或不合理使用导致的，乙方应负责维修或赔偿。

　　经甲方同意，乙方可以进行装修或添加设备，合同期满或解除后，如果装修或添加设备可以拆除，则由乙方拆除，并进行适当的补偿或双方协商解决。

第六条转租

　　除甲乙双方另有约定外，乙方不得将房屋转租。

第七条违约责任

　　甲方违约责任

　　若甲方出现以下情况之一，乙方有权单方解除合同：

1.甲方迟延交付房屋超过10日； 2.甲方交付的房屋不符合合同中约定的条件，导致乙方无法使用； 3.甲方不承担约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋； 4.甲方的房产出现产权瑕疵或被其他第三方主张权利，导致乙方无法正常使用； 5.房屋的安全性能存在故障，可能危及乙方人身或财产安全； 6.房屋的规划使用用途与本合同约定的房屋使用条件不符。

　　乙方违约责任

　　若乙方出现以下情况之一，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1.未按约定支付租金超过10日或欠缴各项费用达到1000元； 2.将房屋用于危险物品的存储； 3.擅自改变房屋用途； 4.擅自拆改或损坏房屋主体结构； 5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活（包括传销活动）； 6.擅自将房屋转租给第三方； 7.乙方的行为严重干扰相邻方的正常工作或生活秩序，引发投诉。

　　赔偿责任

　　若甲乙双方违反上述约定或提前终止合同，违约方应赔偿相当于一个月房租的违约金。如该违约金不能弥补甲方的损失，则违约方还应该承担额外的赔偿责任。乙方交纳的押金（若有）可抵消违约赔偿。

第八条：争议解决

　　本合同下出现的争议，应由双方协商解决。若协商无果，则需按照法律程序向所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条：其他

　　本合同在（个人）签字或（单位）盖章后生效。合同一式二份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，应依据《中华人民共和国合同法》执行。

　　甲方(公章)： 乙方(公章)：

　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

　　年 月 日 年 月 日