房地产的抵押合同

　　【前言】以下是会员“m64799”整理的房地产的抵押合同，以供参阅。

　　甲方（借款人）：

　　乙方（贷款人）：

一、总则

　　甲方以下列房地产设定抵押权，作为向乙方履行债务的担保。

　　双方经协商一致，签订本合同。

二、房地产状况

三、贷款金额和期限

　　1、贷款金额（ ）币种：大写：仟佰拾万仟元整；小写：

　　2、贷款期限：贷款期至年月日

　　3、债权人：

　　4、债务人：

四、权利义务

　　1、已作抵押的房地产，由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物的完好。乙方有权检查抵押。

　　2、甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、拆除、改建。

　　抵押物发生遗赠的，受遗赠人应及时书面通知乙方。

　　3、抵押物发生毁损（自然耗损除外），甲方应迅速将情况通知乙方，并尽可能采取一切措施防止损失的扩大。

　　抵押物因甲方过失而贬值以致明显不能或不足以作为其履行债务的担保，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足。

　　4、债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。

五、抵押物的拆迁

　　因国家建设需要拆除设有抵押权的房屋，甲方能提供其他抵押物的，双方应依法解除原抵押关系，并重新签订抵押合同；若甲方不能提供其他抵押物，债务又不能提前清偿的，在房屋拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿，维持原有的抵押关系。双方持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记。

第六条 违约责任

　　1、抵押合同一旦成立，当事人应按照合同约定履行相应义务。如一方未能或未完全履行合同，导致对方经济损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。

　　2、如甲方故意隐瞒事实真相，采取欺骗手段进行登记的，应承担由此产生的法律责任。

　　3、如因不可抗力或意外事件导致抵押物全部或部分灭失、价值毁损，甲方应及时通知有关当事人。在取得有关主管部门证明后，甲方可免除向抵押人重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。

第七条 争议解决方式

　　本合同在执行过程中如有争议，双方应协商解决。如协商不成，双方可选择以下第（ ）种方式解决：

　　1、向重庆仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定事项

第九条 附则

　　1、本合同经甲方双方签字盖章并经房地产管理机关登记后生效。

　　2、本合同一式三份，甲方双方各执一份，房地产登记机关存一份。

　　3、附件

① 房屋所有权证及国有土地使用权证（复印件）

② 借款合同 ③

④ ⑤

　　甲方（签章）: 乙方（签章）：

　　法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：

　　委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：

　　登记机关意见

　　经办人：

　　负责人：

　　登记机关（签章）

　　年月日