民间借款的抵押合同

　　贷款协议

　　甲方（借款人）：

　　乙方（贷款人/抵押权人）：

　　丙方（抵押人）：

　　鉴于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《借款合同条例》和《城市房地产抵押管理办法》等适用法律、法规和规章的规定，基于自愿、平等、公正和诚信信用的原则，甲、乙双方就甲方向乙方借款事宜订立如下协议，以便共同遵守：

　　第一条：甲方向乙方借款人民币（大写）伍佰万元整，（小写）￥（具体数字），借款用于经营周转。

　　第二条：甲、乙双方约定，借款期限为三个月，自（具体日期）至（具体日期），乙方将在借款期限届满之前将贷款提供给甲方。乙方将通过以下方式提供资金：

　　现金支付;

　　银行转账;

　　其他方式（请在此处注明）：。

　　第三条：甲、乙双方约定，借款利率为%。按月利率计算折合年利率为%。自甲方获得借款之日起开始计算利息，但不包括复利。如国家政策对利息进行调整，双方应按以下方式对本协议中规定的借款利率进行调整：

　　仍按本协议中约定的利率进行执行，不进行调整;

　　调整借款利率，调整标准为：。

　　第四条：甲乙双方约定，甲方采用以下方式偿还借款：

　　采用一次性偿还方式；

　　采用每月等额偿还方式，每月归还金额为（小写）￥（具体数字）；

　　其他方式（请在此处注明）：。

　　第五条：

　　甲、乙双方约定，甲方必须向乙方提供房产抵押，以作为履行还款义务的担保。如甲方使用自有房产作为抵押物，则本协议中所提到的抵押人即为甲方。如甲方使用第三方房产作为抵押物，则本协议中所提到的抵押人即为丙方。

　　第六条：抵押的房产信息如下：

　　1. 房屋所有权人：

　　2. 房屋坐落地点：详见清单。

　　3. 房屋所有权证号：详见清单。共有权证号：无。土地使用证号：详见清单。

　　4. 房屋建筑面积：详见清单。

　　根据国家有关法律、法规和规章的规定，房产抵押时，同时抵押该房产所在的土地使用权和所有权。

　　本合同的甲、乙、丙叁方一致同意，就上述房产抵押担保的范围约定如下：涵盖本合同规定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

　　根据本合同第八条，债务履行期限即本合同规定的甲方向乙方的借款期限，履行期限自年月日开始，到年月日结束，共计月。

　　甲、乙、丙三方在本合同第九条中达成协议，确认本合同项下的房产价值为人民币(小写)元整，(大写)计伍佰万元整。

　　根据第十条的规定，抵押人与抵押权人应于本合同签订之日起三日内一同前往杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记。同时，甲方全面履行还款义务后的十五日内，双方应共同申请办理房产抵押权注销登记。如双方一致变更本合同内容，抵押双方当事人应于变更协议签订后之日起五日内前往杭州市房产管理部门申请办理房产抵押权变更登记，并相互协助保证手续证照齐全。

　　在本合同第十一条中，甲、乙、丙三方就上述抵押房产的占用管理人、管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任以及押权灭失的条件进行约定。甲方须经乙方同意后才能出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处置抵押房产，否则将承担相应的违约责任。

　　甲、乙、丙叁方必须按照国家法律法规和本合同的约定全面、准确地履行义务。若一方违约，应承担相应的违约责任。具体责任如下：

　　1、甲方必须将借款款项按照本合同约定的期限和方式使用，并按时履行还款义务。如果未能履行义务，甲方将承担以下责任：1)上述抵押房产归乙方所有；2)承担由此造成的一切费用，如诉讼费和律师代理费等。

　　2、乙方必须在规定时间内向甲方提供本合同项下的借款。如果未能按期履行义务，乙方将承担以下责任：承担由此造成的一切费用，如诉讼费和律师代理费等。

　　3、丙方必须根据法律规定为甲方提供抵押担保，并承担相应的抵押报保责任。如果未能履行义务，丙方将承担相应的违约责任。

　　对于本合同中未作出约定的违约责任，三方当事人应根据国家相关法律、法规和规章的规定执行。

　　如果因本合同履行或处置抵押房产所产生的争议，可以协商解决。如果无法达成协议，甲、乙、丙叁方同意采用下述方法解决：

　　1、提交仲裁申请到仲裁委员会；

　　2、向杭州市人民法院提起诉讼。

　　根据国家、省和本市相关的法律、法规、规章和政策执行，本合同未尽事项需另行协商。

　　甲、乙、丙三方签章后，本合同成立。

　　其他需要约定的事项：在本合同签署日起三日内，甲、乙、丙三方需共同前往杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记，乙方在登记完成后向甲方交付借款资金。

　　强制执行公证：本合同应当办理强制执行债权文书公证，相关费用由甲方承担。各方同意，如甲方到期不履行本合同规定的偿还本金、利息和违约金义务，则乙方可直接向拱墅区人民法院申请强制执行，抵押物拍卖或变卖时优先受偿，甲方和丙方不得以任何理由提出异议。

　　本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，杭州市房产管理部门存档一份，具有同等法律效力。

　　本合同签订地点为杭州市，受签订地法院管辖。

　　甲、乙、丙三方自愿签署本合同，并理解本合同所有条款（包括权利、义务和责任条款）的法律意义。甲、乙、丙三方保证本合同真实合法，并愿意承担因本合同条款不实引起的所有法律后果的全部经济和法律责任。

　　甲方：

　　签章：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　签订日期：

　　丙方：

　　签章：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　签订日期：

　　乙方：

　　签章：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　签订日期：