物业维修岗位职责12篇 物业公司维修岗位职责
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1、负责业主上门维修,及时处理公共区域工作单;
2、负责房屋本体的定期检查和维修养护工作;
3、负责水电使用管理和抄表统计工作;
4、负责公用工具的使用保管以及材料的领用;
5、负责部分机电设施、设备的维保和日常巡查;
6、定期的'区域设备设施巡查工作;
7、负责强电、弱电、消防、空调、给水、机电设备设施以及电梯系统的维护保养,拟定定期维保和检修计划并予以实施,保障系统正常高效运行;
8、负责对设备机房进行定期定时的巡视检查,抄表,收集运行原始数据;
9、接到报修任务及时处理,加强工种间的协作配合。做到分工不分家,一专多能;
10、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新;
11、负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通,淤泥和杂物的清除。定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其__态;
定期巡视变配电、给排水的运行状况、密切监视各类仪表、电表、压力表的工作情况准确抄录各项数据并填写报表。
1、负责本物业管辖区域内的水电、照明、空调、给排水、消防等设施设备的.维修、巡检、保养等工作,确保设施设备正常安全运行;
2、及时跟进处理业主报修项目,及时上报保修结果;
3、对责任区的环境、工具进行清洁、维护等;
4、其他临时委派的工作。
1、负责日常工程维修工作。
2、负责各类设施、设备的维修、保养工作,并认真做好有关记录。
3、负责突发事件处理,采取应急措施,保证设施设备的正常运行。
4、负责巡查高低压配电房,处理业主夜间突发报修工作。
5、协助上级做好本部门日常管理工作。
1、 在主管的领导下,完成物业设备设施管理相关工作,确保空调系统设备在良好的`状态下运行。
2、 联络有关部门,做好空调设备运行、维护、维修按正常步骤进行。
3、 负责所有空调设备系统日常巡检工作,制定检查及维修记录,并确保记录的完整情况。
1、坚守岗位,不得撤离职守,工作时间不做与本职工作无关的事情。
2、严格执行安全技术操作规程和停送电制度
3、值班人员必须每小时对开关柜、变压器、母线、接地装置,继保信号装置巡回检查一次,发现问题及时汇报。
4、值班人员必须每小时抄表一次,填写运转日记等记录。
5、配电工要熟悉了解变配电系统和保护信号系统的'继电器仪表装置,当发生供电故障时,能准确的排除故障,恢复送电。并向有关部门汇报和作好记录。如遇大的故障,首先应排除故障,汇报领导等候处理。
6、非本所人员严禁入内,经准许进入人员必须登记,外来人员进入带电区域,配电工应进行监视。
1.系统设备(配电房、发电系统、中央空调系统、给排水电梯消防等)的运行值班,处理一般性故障参与、施维修保养工作,对发生的问题及时向上级汇报;
2.熟悉工作范围内各变配电设备和其它器的性能、分布,能完成本职内的'各项工作;
3.严格执行安全操作规程,开机前应认真好检查工设备状况正常方可开机;负责所有设备巡视检查,按照有关规定填写运行记录和巡视记录并签名;
4.遇到突然停电或其他发性事故时,采取正确有效的应急措施保备用电源或应急能投入同时向上级汇报;
5.完成上级领导交办的其他工作。
物业维修人员岗位职责
1、服从部门负责人工作安排,遵守纪律,树立良好服务意识。
2、负责本物业区域维修工作,熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布,掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。
3、对物业管理区域经常巡视,发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况,应及时给予维修,保证公共配套设施、设备的'正常运行。
4、积极为客户提供多项便民服务,接到客户报修,应及时赶到现场,排除故障。确有困难应立即与负责人联系。
5、设备在维护保养前通知客户,配合相关部门做好其维护保养工作,并按时做好记录。
6、确保商务楼正常用水与污水排放,一旦发现漏、堵应及时抢修。
7、发现重要电气设备故障时,应及时向部门负责人汇报,组织人员抢修,分析事故原因,做好记录,提出建议。
8、定期清洁配电房,做到“三净”(设备净、机房净、工作场地净),确保设备正常运行。
9、工作时间按规定着装,佩戴工作牌,严格遵守操作规程、工作标准,坚决贯彻执行安全第一的原则。
10、积极参加岗位培训,刻苦钻研技术,不断提高工作水准,做好节能节材工作。
11、发挥工作主动性,完成领导交办的其他工作。
岗位职责
1、严格遵守商城的'各项规章制度。
2、服从科室工作安排。认真完成当日工作任务。
3、负责做好消防监控室值班和报警处理工作
4、每天检查消防主控制器、探测器、讯响器、卷帘门等消防设施的运行情况,做好相应故障处理和维修记录。
5、弱电系统设备发生问题时,应立即赶到现场配合维修人员采取紧急检修措施,做到迅速及时到位。
6、遵守操作规程,保持值班室及设备卫生清洁。
7、值班人员要保持报警电话畅通,保证监控室安静。
8、值班人员每月末对设备主机进行除尘保养,认真填写保养记录。
9、熟练掌握本系统的维修技巧,积极参加专业学习。
10、积极配合其他部门的工作,树立全局观念。
1、严格履行维修工职责及各项规章制度,维修、保养好公共设备。
2、确保设施运行正常。对报修及时、热情、服务周到,保证修理质量,防止发生安全事故。
3、按时上下班,佩带工作卡,按要求着装,仪表端庄,精神饱满。
4、管理好各项设施管线及设备的保养及维修,并作好日常的清洁、保养及巡视检查,并作好记录。
5、文明礼貌服务,随叫随到,凡事不得推诿扯皮,为他人排忧解难。
6、团结协作,维护公司信誉,爱护公司财产,工作认真负责。
7、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。
8、落实水电表的抄表工作。
9、完成对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。
10、熟悉自来水网络走向,水阀门、水表的'位置和数量,并会正常维修操作。
工程维修部职责
一、设备设施管理
1、设备运行管理
负责对设施设备的运行进行巡视监控;负责对设施设备运行中发生的异常情况的处理;负责对设备设施机房的管理。
2、设备维护管理
负责设施设备的维护保养计划的制定;负责对设施设备的.日常保养及检查监督工作;负责对设施设备的日常维修;负责对设施设备突发故障的抢修。
二、物业接管验收与交付管理
1、前期介入
负责对工程安装的跟进;负责对工程设计施工提出建议。
2、物业接管验收
负责对物业实物形态的验收;负责跟进工程遗留问题整改;负责设施、设备资料档案的接管验收并在收集后交公司归档。
3、物业交付
负责协助业主进行物业验收;负责协调工程遗留问题整改。
三、维修服务
1、有偿维修服务
负责对维修项目的价格认定(确认业主维修收费项目相关事宜);负责实施维修操作。
2、公共所有部分的维修负责实施维修操作。
3、工程遗留问题的处理负责对委托整改的工程遗留问题的处理。
4、协助客户服务中心对处理结果回访、验证,不断提高维修满意率。
四、内部事务管理
1、安全管理
负责设备设施安全管理;负责工程维修员工作业安全管理。
2、培训管理
负责工程维修服务技能的培训。
3、成本控制
负责提出控制工程维修、节约能耗成本的具体方案,经审批后负责组织执行。
4、业绩考核
负责工作质量管理;负责对本部门员工进行业绩评定;负责提出考评建议;负责服务规范的管理;负责工程维修员工劳动纪律的管理。
5、档案资料管理
负责工程档案资料的分类与收集,及时上交;负责本部门质量记录的保管。
五、装修管理
1、负责装修方案的审理
负责方案中对影响楼宇本体结构方面审理;负责方案中对水、电、气线路安装规范的审理;负责向业主提出合理的建议。
2、装修过程的管理
负责业主装修过程中对影响楼宇本体结构方面控制;负责业主装修过程中对水、电、气线路安装规范的控制。
六、能耗管理
1、负责对公摊、合作单位、自用区域的水、电、气抄表和数据分析,对异常情况采取处理措施。
2、对浪费现象提出建议或处理意见。
3、负责受理合作单位,经审批后实施合作管理,并负责收缴合作单位的能耗费用。
七、供应单位管理
1、负责水、电、气、通讯单位的外联工作;
2、及时收集供应异常情况,确保向客服中心沟通和协助发布异常信息。
八、突发事件处理
1、确保工程设施设备正常运行并能满足处理突发事件的要求;
2、负责各类突出事件处理中各类工程设施设备的管理与操作;
3、负责及时向上级报告工程类突发事件并有效控制负面后果。
九、零星工程管理
1、负责零星工程的设计、预算;
2、负责公司零星工程的实施;
3、负责按照公司要求对外委派工程进行验收。
1、负责部门内档案及表单整理制作;
2、负责项目日常维修、计划检修、保养;
3、负责施工监理、配电线路安装等工作;
4、及时巡查,发现问题及时处理;
5、负责所有电气设备的维护检修工作;
6、负责公共区域水泥、木工修补工作。
1、开展园区设备设施日常维修、计划检修、运行保养等工作;
2、负责物业日常维修、配电线路安装等工作,综合布线等工作;
3、做好机器设备日常巡查,发现问题及时处理;
4、完成上级领导安排的其它工作。