房地产商品房预售合同

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案情简介李XX希望选购成都市XX房地产开发有限公司研发的环球汇天誉一期住宅，随后双方签订了认购书，并付了10万元认支付。然而，李XX之后改变了主意，不再希望签定商品房买卖合同，并要求成都市XX房地产开发有限公司退还已支付的10万元，遭到拒绝后提出诉讼，规定法院判令成都市XX房地产开发有限公司退还10万元申购款。办案构思及心得在本案中，本律师代理李XX开展诉讼。李XX与成都市XX房地产开发有限公司所签署的认购书具有法律认可，但是并未明确规定10万元为订金，因此无法适用定金的有关处罚规定。这10万元应视为购房款的一部分。即然彼此未达到商品房买卖合同，且李XX已决定不再选购该房屋，则这笔购房款理应退还。此外，关于李XX未能按期与成都市XX房地产开发有限公司签定商品房买卖合同的问题，成都市XX房地产开发有限公司能够对李XX提出反诉或另案起诉，然而不能把这10万元购房款直接视作李XX的违约赔偿金而拒绝退还。裁判结果法院依法判决成都市XX房地产开发有限公司需退还李XX10万元申购款。