回迁房的买卖合同

　　【导语】以下是网友“chaobomou”整理的回迁房的买卖合同，供大家参阅。

　甲方（出售方）：

　身份证号：

　乙方（买受方）：

　身份证号：

　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

　第1条房屋基本情况

　乙方同意购买甲方拥有的位于市区街道的房产（包括别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房和商铺），建筑面积为［平方米］（详见土地房屋权证第［号］）。

　第2条房屋权属情况

　该房屋所有权登记证证号为：［］。

　该房屋性质属于以下第［］种情况：

　　1.商品房；

　　2.已购公有住房；

　　3.向社会公开销售的经济适用房；

　　4.其他房屋。

　该房屋抵押情况为：

　　1.该房屋未设定抵押；

　　2.该房屋已设定抵押，抵押权人为：［］，抵押登记日期为［年月日］，他项权利证号为：［］。

　该房屋租赁情况为：

　　1.甲方未将该房屋出租。

　　2.甲方已将该房屋出租，乙方为该房屋承租人，已放弃优先购买权。

　第3条成交价格、付款方式及资金划转方式

　经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币［大写］（￥［元］）。

　乙方在签订本合同时支付定金人民币［大写］（￥［元］）。

　关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述第［］项方式履行：

　　1.一次性支付：在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。

　　2.分两次支付：乙方将首付款人民币［大写］（￥［元］），包括前期支付的全部定金人民币［元］以自行支付的方式支付给甲方；剩余房款人民币［大写］（￥［元］），在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。

　　3.关于贷款的约定：乙方向［银行公积金管理中心］申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币［大写］（￥［元］）。如果乙方因个人原因未能获得银行贷款或公积金管理中心批准的贷款，双方同意按照第［］项方式解决。

　　乙方应当自行筹集余下房价款，并以现金形式支付给甲方。

　　乙方有权在继续申请其他银行贷款的同时，自行承担已发生及将要产生的所有相关费用。

　　如果本合同终止，乙方应当按照原约定将定金和房价款全部如数返还，双方互不承担违约责任，但在申请贷款期间产生的各项费用均由乙方承担。

　　第4条房屋产权及具体情况的承诺

　　甲方需要承诺该房屋不存在任何产权纠纷，并承担公司原因导致房屋无法办理产权登记或出现债权债务纠纷的责任。

　　房屋出售人应当自本合同签订之日起至房屋验收交付完成之日，对于所有已纳入房屋的附属设施、设备和装饰，都应当维持其良好条件。

　　如果房屋交付日期前已经产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、燃气费、电信、电话或网络费用，由甲方承担；房屋交付后产生的费用则由乙方承担。甲方同意其已缴纳的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额将被转移至乙方名下。

　　第5条房屋的交付

　　甲方需要将该房屋及其附属设施、设备、装修和相关物品交付给乙方。房屋交付时，双方需要履行以下手续：

　　交付时间：年月日

　　甲乙双方会共同对房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品；

　　甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字；

　　甲方需要移交房屋的门钥匙给乙方。

　　第6条违约责任

　　如果发生逾期交房的情况，除不可抗力原因外，甲方需要按照以下方式承担责任：

　　按照逾期的天数分别计算和处理，不做累加。

　　如果逾期不超过15天，从第六条规定的交付期限日起至实际交付日止，乙方需要按日计算向甲方支付万分之一的违约金，并要求甲方在房屋实际交付日起15天内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　如果逾期超过15天（应该与第5条规定的日期相同），乙方有权退房。如果乙方退房，出售人需要在乙方通知退房之日起15天内退还已支付的款项，并按照乙方全部已支付款项的百分之（待商量）向乙方支付违约金。

　　如果逾期付款，乙方需要按日计算向甲方支付逾期天数内已发生利息的10%作为违约金。

　　如果乙方未能按照约定时间付款，则应按以下方式处理：

　　根据逾期时间进行处理，而不是进行累计。

　　如果逾期时间在15天以内，即从约定的应付款期限的次日起至实际支付日，甲方应该按照日利率计算乙方应支付的万分之一违约金，并要求乙方在该房屋实际交付之日起15天内支付违约金。 合同仍然需要继续履行。

　　如果逾期时间超过15天(应与上述日期相同)，甲方有权解除合同。 在这种情况下，乙方必须在收到解除合同通知后15天内支付全部逾期应付款的累计%作为违约金，并且甲方应退还乙方全部已付房款。

第7条 税费相关规定

　　在本合同的履行过程中，如果政策要求缴纳新的税费，则必须按政策规定缴纳。 如果政策未明确规定缴纳方，则由甲方(即销售方)或乙方(即买方)进行缴纳。

第8条 权属转移登记

　　双方同意在年月日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

　　如果甲方不愿意协助进行权属转移登记，则乙方有权解除合同。乙方有权要求甲方返还所有已支付的费用，并要求甲方支付房款总额的%作为违约金。

第9条 签约承诺

　　在本合同签署人均保证拥有签署本合同和支付或收取订金的权利。 如果因签署人无代理权或无权处分，导致本合同无法成立或生效，则按照本合同第六条和订金规则，由签署人向对方承担责任。 本条款有效并独立。

第10条 不可抗力

　　如果因不可抗力无法按照合同约定履行本合同，则根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 然而，因不可抗力无法履行合同的一方当事人应及时通知另一方当事人，并且应在不可抗力事件结束之日起30天内向另一方当事人提供证明。 上述房屋的风险责任在所有权转移或占有转移的日期起转移给乙方。

第11条 争议解决方式

　　如果在本合同项下发生争议，双方应进行协商解决。 如果协商不成，则应向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第12条 其他

　　1. 解除合同必须以书面形式进行，并且补充协议与本合同享有同等的法律效力。

　　2. 本合同由三份副本组成，每方各执一份，所有副本具有同等的法律效力。

　　3. 本合同在各方签署后生效。

　　4. 另外，本合同包括以下约定事项：

- 签署日期：年 月 日

- 签署地点：

- 甲方（签字）:

　　联系方式：

　　地址：

- 乙方（签字）:

　　联系方式：

　　地址：