小区物业服务合同
协议双方：
物业管理方 (以下简称甲方)：
用户方 (以下简称乙方)：
甲方为小区商业街的物业管理及服务单位，乙方是该商业街的用户。
依据《中华人民共和国合同法》和《市住宅区物业管理条例》等相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
甲方提供的物业管理服务项目：
负责小区商业街所有公共区域（包括走廊和休息亭）的卫生保洁。负责保障小区商业街每天24小时的供电和供水（遇到供电局停电、自来水公司停水和设备维护保养除外）。负责小区的花卉和植物摆放。要求乙方每天将室内垃圾封装成塑料袋，并置于指定位置。如果乙方需要对房屋室内进行保洁，可以向甲方办理有偿服务的相关手续。为方便乙方提供各种服务，甲方将提供室内保修服务、商业服务和其他收费服务。服务费用标准以甲方管理服务部的公示为准。如果室内保修是原装设备质量问题，则不收取任何费用。为方便乙方与甲方联系，物业管理公司的服务咨询电话是：
甲方应承担的管理事项：
负责维护和管理小区的公共秩序，但乙方房屋室内的自有财产等应由乙方自行保管和投保。如果乙方财产遗失或遭到盗窃，甲方管理公司将与公安部门合作进行调查和处理。此外，甲方还负责办理乙方经营人员和管理人员出入本小区的有效证件。对于乙方大件办公用品（如办公桌椅、复印机、电脑、保险柜等高价值物品），如果需要搬出商业街或进行大规模搬迁，乙方应详细列出物品清单并负责人签名，然后到甲方管理服务部办理审核批准手续。否则，甲方管理公司的保安员有权拒绝放行。乙方应承担的物业管理费用缴纳和付款方式：
乙方所占用房屋面积为平方米，每月应支付元的物业管理综合服务费，年度总额为元。乙方应当在签署本协议后按先收费原则每年缴纳一次。2、乙方使用甲方房屋内的水电，需要向甲方缴纳元押金。每月固定的日期，双方要抄录房屋水表和电表的实际读数，根据实际使用的读数，乙方需要在当月月底前向甲方缴纳费用。本物业预计于年月日正式移交，此前甲方同意乙方可以先行使用房屋。但是乙方使用房屋造成的任何责任（包括物业方是否许可）都不由甲方承担。如果乙方需要提前使用房屋，需要得到物业管理公司认可并正常缴纳物业管理费用。
3、在小区停车场停车需要缴纳车位使用费，甲方会按照市物价局批准的收费标准进行收费。为方便用户，甲方可以提供月、季度和年度的车位使用证。
4、乙方需要缴纳甲方所有的应付费用，可以采用现金、支票等方式进行缴纳。如果采用支票支付方式，以该支票到达甲方账户的时间为准。
用户的配合事项
1、为了维护商业街的整体形象，乙方不能未经物业公司许可在店门外经营或电外摆放物品。如确有需要，必须在物业公司许可的情况下有偿限时使用。店门必须向内开，商业街内的招牌需要统一管理，乙方的招牌必须在指定区域内并得到物业公司的认可。否则，物业公司有权制止乙方进行相关行为。
2、乙方需要注意维护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，禁止随意吐痰、扔烟头、纸屑等杂物。同时，乙方严禁制造影响其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等。否则，物业公司将视情况进行处理或处罚。
3、如果乙方需要对房屋进行二次装修，必须将装修方案和图纸报甲方审批。如果没有大的修改，甲方需要在接到装修方案和图纸的第一个工作日之内审批完成。二次装修的施工单位，不论是甲方推荐还是乙自带，必须在进场施工之前与甲方签订《二次装修管理服务协议》并支付二次装修管理服务费。所有的装修施工材料和人员，必须遵守甲方指定的时间和路线规定。
为了配合管理，乙方需向甲方提供紧急联系方式，以便在非正常办公时间出现异常情况时进行紧急联络。
根据《消防法》和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方需要确定本单位的消防负责人，并签定《武汉金色港湾商业街防火安全责任书》。
其他事项
1、本协议所涉及的店面属于小区内的经营店面，其经营范围将受到限制，乙方已充分认识到此情况。原则上，店面应提供社区服务为主，甲方鼓励经营休闲类经营项目（无污染项目）。各店面经营应遵守国家相关法律法规，并服从工商、城管等部门的管理。本小区商业街的详细地址为：市大道号。
2、乙方所购店面中，部分店面已由甲方提前出租并签有相应出租合同。乙方同意继承该合同的权益，并按原出租合同规定享有该店面的租金收入权益，原租户的权益应得到保障。原出租合同的租赁期满时间为年月日（具体详见附件二）。
为便于联系，乙方应指定一个联系人，专门负责办理有偿服务的相关事宜。
本协议在甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。
本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽力协商解决。若协商不成的情况下，可向本小区商业街所在地人民法院起诉解决。
本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份并具有同等效力。
乙方（盖章）：
甲方（盖章）：
签字代表：
签字代表：
日期：年月日