物业管理服务合同

　　委托方(以下称为甲方)：

　　受托方(以下称为乙方)：

　　第一条根据相关法律法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，就委托事项双方订立本合同。

　　第二条物业基本情况

　　物业类型：位于：;总建筑面积：;

　　第三条物业管理服务项目

　　1.公共设备和设施的使用管理、维修和养护。包括高低压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。

　　2.公共绿地、花木等花园景观的管理和养护。

　　3.公共环境卫生。包括消防楼道和公共场所的清洁卫生管理。

　　4.维护房屋和办公室秩序，确保房屋公共设施、设备的安全。

　　5.管理厂区内车辆停放秩序。

　　6.维持公共秩序，巡视和门岗执勤。

　　7.负责向物业使用人收取物业管理综合服务费(包括房屋共有部分和共用设施的日常小型维修费、装修垃圾清理费等)，代收代付水电费用。

　　8.在日常维修之外，乙方需要在维修期间处理维修相关事宜的接洽、监督和检查，并安排验收事宜。

　　9.根据甲方和物业使用人要求，提供各类专项有偿服务。

　　第四条物业管理服务期限

　　委托乙方提供物业管理服务期限：自XXXX年月日至XXXX年月日止。

　　第五条甲方的权利和义务

　　1.检查乙方提供服务管理工作的实施和制度执行情况。

　　2.在不破坏和影响房屋结构的情况下，对所属房屋进行装修。但是，改动方案应该经过相关部门审批许可，在乙方知晓后方可实施。对于安装电话、空调设备，应该在乙方的指导下进行，并确保功率不得超过原设计负荷，不能自行增大电容，以确保安全。

　　3.按照乙方所提供服务项目的要求，应该按时缴纳相关费用。

　　4.由甲方交纳的水电费用应该准时交给乙方。如果由于甲方本身原因导致延迟支付，按照供水供电部门的规定需要甲方自行承担滞纳金。

　　5.对于乙方违反法规及管理制度的行为，经过协调无法解决时，可以向相关部门提出处理申请。

　　6.物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第六条乙方的权利和义务

　　1.在服务管理过程中，按照以下目标进行实施：

　　 按时收取和代付水电费。如因乙方原因造成缴费逾期，乙方应按照供水供电部门的规定承担滞纳金的交纳责任。

　　 维护房屋外观，确保外墙及周边设施干净整洁，无破损、无污垢。

　　 确保物业设施及设备正常运行，包括但不限于甲方物业内的水管、电器设备和电梯。

　　 如遇特殊情况（如停水停电），乙方应提前通知租赁户并在4小时内完成相关维修工作。然而，除非供水、供电部门进行检修或维修，否则不得影响相关现场的维护工作。

　　 确保公共环境清洁卫生，包括但不限于消防楼道清洗、照明、垃圾井口畅通等。

　　 根据建设部关于房屋装饰装修的管理规定，乙方有权制止物业使用人违反装修管理规定及可能引发安全事故的行为。

　　 乙方需履行安全协议书的相关规定以确保安全和环境保护。

　　2.根据本合同及服务内容的规定，乙方应向甲方或物业使用人收取相关服务管理费用。

　　3.如甲方违反相关法规及条例，经协调无效，乙方可向相关部门提出处理申请。

　　4.如物业使用人违反法律法规或物业管理条例，乙方将对具体行为采取批评、规劝、警告或制止等措施，并报执法部门处理。

　　第六条服务管理费

　　1.服务管理费用由乙方与物业使用人另行约定的物业管理服务合同中确认。

　　2.甲方特殊服务需求的费用将经双方协商后另行收取。

　　3.说明：

　　 房屋公用设施及设备的大修和更换费用由甲方依照法律法规及实际发生额承担，乙方不负责支付和承担费用。

　　 外墙和玻璃幕墙的清洗费用不属于物业管理费用收取范围内，由甲方或物业使用人承担实际费用。

　　4.服务管理费用主要用于以下开支：

　　 管理服务人员的工资和社会保险及相关福利费用等。

　　 物业使用人共用部分和设备的日常运行和维护费用。

　　 物业区域的清洁卫生费用的管理。

　　 物业区域及甲方办公区区域的水电费的代收代付服务费用。

　　 物业区域大型维修时的接洽、监督和验收安排服务费用。

　　第七条违约责任

　　文章重写：

　　第一条在本合同有效期内，如若甲方有违约行为导致乙方无法完成约定的管理目标服务，乙方有权要求甲方在一定时限内解决；如逾期未能得到解决，则乙方有权立即终止本合同。同时，如果甲方违约行为导致乙方遭受经济损失，甲方必须赔偿乙方全部经济损失并承担法律责任。

　　第二条在本合同有效期内，如若乙方没有达到管理目标规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。如逾期未整改，甲方有权立即终止本合同。同时，如果乙方违约行为导致甲方遭受经济损失，乙方必须赔偿甲方全部经济损失并承担法律责任。

　　第三条双方任何一方提前终止本合同，都需要向对方支付一定的违约金，各自的违约金数额应当由本合同约定。如双方协商后认为需要赔付经济损失，则违约方还需承担全部赔偿责任。

　　第八条双方可以对本合同的条款进行补充，必须以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及补充协议未规定事项，应当按照国家有关法律法规进行执行。

　　第九条本合同约定期间哪怕不可抗力导致本合同无法履行，双方必须按有关法律法规及时协商解决问题。

　　第十条本合同期满后自动终止。如双方要愿意续订合同，必须在本合同期满前三十天以书面形式提出意见。

　　第十一条在本合同履行期间发生争议，双方应当协商解决。如协商不成，双方同意可以向人民法院起诉。

　　第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第十三条本合同共有两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：　　乙方：

　　签约人：　　签约人：

　　联系电话：　　联系电话：

　　日期：XXXX年XX月XX日