经营合同的企业
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合同编号：28
签订日期：28
签订地点：公司办公室，省市
出租人：限公司（以下简称甲方）
法定地址：省市路8号
XX编码：224
法定代表人：
联系方式：
开户银行：
账号：
传真：
承租人：（以下简称乙方）
法定地址：
XX编码：
法定代表人：
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开户银行：
账号：
传真：
甲乙双方同意根据以下条款签订本合同。
第一条 租赁资产
甲方将甲方全部账面资产（详见附表01，以下简称租赁资产）按经营租赁方式出租给乙方，乙方支付租金使用该资产。
（一）生产、办公及生活用地
包括可用于生产车间、仓库用地等土地面积，办公室和员工宿舍。
（二）生产设备
租赁甲方现有可使用的生产设备、仓库及相关设施，详见清单。
（三）配套水、电、网、话设施
乙方租用甲方现有的供水、供电、通讯和网络等基础设施，包括一台600A变压器。
第二条 租赁期限、用途
租赁期限为一年，自年月日起至年月日止。租赁资产只能用于乙方的生产经营，严禁变更用途。
租赁期届满，甲方收回租赁资产，乙方应按期归还。
第三条 租金
考虑到乙方前期的开发费用较高和市场销售情况，租金采取逐年递增的方式，每年议定一次，根据乙方承受能力和市场情况确定。年度租金定义为万元，每月1日结算。
鉴于经营租赁的性质，乙方需提前支付保证金50万元。
第四条 资产交付
所有租赁资产应按照资产接收清单，在公司所在地作为交付地点，由甲方向乙方交付。如果甲方资产有未付的欠款，则仍由甲方偿付，任何与资产所有权相关的欠款或产权纠纷均与乙方无关。
在交接租赁资产时，双方需在交接资产清单上签字确认。
第五条 甲方的权利与义务
1、甲方有权签订并受本协议约束；
2、甲方有权按照本协议向乙方收取租金；
3、甲方承诺，截至本协议签订日，甲方未在租赁资产上设定任何担保物权或其他权利限制，并且在本协议的租赁期限内，将不在租赁资产上设定任何担保权或者其他权利限制；
4、甲方保证租赁资产在本协议签订之日处于良好的可适用状态；
5、甲方承诺并保证，不干预乙方对租赁资产的正常使用，也不干预乙方的正常生产经营和管理活动；
6、甲方有权监督乙方租赁资产的使用。如果因乙方原因造成租赁资产非正常性损坏，甲方有权要求赔偿。
第六条 乙方的权利和义务
1、乙方有权签订并受本协议约束；
2、乙方应按照本协议约定按时向甲方支付租金；如果第三方对租赁资产主张权利，致使乙方不能对租赁资产使用、收益，乙方有权要求减少租金或不支付租金；
3、乙方承诺不利用租赁资产进行非法活动；
4、乙方负责维护、检修、保养租赁资产，资产增值部分归乙方所有。在经过甲方同意后，乙方可对租赁资产进行改善或增添其他物品，以及进行技术改造或工艺路线调整；因此而增加的资产归乙方所有；
5、乙方按照本协议约定或租赁资产的性质使用租赁资产，如果租赁资产受到损耗，乙方不承担赔偿责任；
第七条 租赁资产质量问题的处理
甲乙双方是同一股东的关联方，租赁过程中的所有问题都可以友好协商解决。原则上，乙方一次性按收全部资产，此后发生的资产瑕疵或设备修理费用由乙方承担。
第八条 租赁资产的管理、使用和费用
1、乙方在租赁期间内，可完全使用租赁资产。
1、除非经甲方书面同意，乙方不得将所租赁的资产异移，不得将资产转让给第三方或允许他人使用。
2、在租赁期间，乙方对于所租赁资产的管理、保管、使用以及租金交付等所发生的费用和税款（包括国家新近征收的各类税款）均由其自行负担，但租金的营业税和全部利润应纳所得税除外。
3、在租赁期间，乙方应妥善保管所租赁的资产，对其进行合理正常的使用并加强维护。如需改变房屋内部结构或装修，乙方应经甲方书面同意，且相关费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方不得拆卸或损坏所租赁资产，而对于其修缮和增添物品等责任应由乙方承担，甲方无需进行任何经济补偿。
第九条 租赁资产的损失和毁损
在合同履行期间，租赁资产的损失和毁损风险由乙方承担，但正常的损耗除外。如发现租赁资产的损失和毁损，乙方应立即通知甲方，随后甲方可选择以下方式之一，由乙方处理并承担相关费用：
(1)将租赁资产修复至完全正常可使用的状态；
(2)更换新的与租赁资产同等状态和性能的物品。
第十条 保险
乙方应以甲方名义对所租赁资产投保，并在合同履行期限内保持有效。保险金额应按照合同约定的损失金额进行计算，保险费用由乙方承担。
第十一条 违反合同的处理
1、如果乙方没有按期支付租金或未履行合同规定的其他义务，甲方有权采取以下措施：
(1)要求乙方立即付清应付的租金和其他费用；
(2)强行收回所租赁的资产，由乙方全额赔偿甲方的损失。
2、即使甲方采取了上述措施，仍不免除乙方应履行的其他义务。
3、在租赁资产交付之前，如果由于乙方违反了本合同条款而给予甲方造成了任何损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4、如果乙方发生关闭、停业、合并或分立等情况，应立即通知甲方并提供相关证明文件。如果上述情况导致本合同无法履行，甲方有权采取第1款中的措施，并要求乙方及担保人对由此造成的损失承担赔偿责任。
在租赁期间，租赁资产不属于承租方的破产清算范围。