合同买卖

　　当事人：

　　卖方： 身份证号码：住址： 买方： 身份证号码：住址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法规规定，买方和卖方在平等自愿和协商一致的基础上，达成以下买卖小院房屋的协议：

　　一、卖方按照出让的方式，将其位于 的宅基地及宅基地所建房屋出售给买方，房屋面积 ，宅基地面积 ，规划用途为住宅，土地使用年限 ，总价 ，卖方同意出售给买方。

　　二、房屋价款应一次性付清，金额为人民币 万元。

　　三、房屋价款分两次付清。从签订之日起，买方应先支付人民币 万元，其余的人民币 万元在签订后支付。

　　四、卖方保证所销售的小院和房屋不存在任何产权或债权纠纷。如因卖方原因发生产权或债权纠纷，卖方应承担全部责任。

　　五、若出现拆迁时，卖方应全力配合买方，协助双方共同进行涉及宅基地和房屋的补偿协调，所得补偿款项应归买方所有。如卖方未能履行，则由卖方承担相应法律责任。

　　六、从卖方出售给买方之后，卖方不得以任何理由背离此协议。小院和房屋的价值变化（无论涨价和落价）与卖方无关。如卖方背离此协议，卖方应向买方自愿支付买方购买小院和房屋总额的十倍。

　　立约人：

　　卖方（签章）：

　　买方（签章）：

　　年 月 日