公司租赁场地协议范本

　　甲方：

　　乙方：

　　基于平等自愿、互惠互利、协商一致的原则并遵守有关法律、法规，甲、乙双方制定了本合作协议，内容如下：

　　第一条　甲、乙双方将充分利用各自的资源优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。

　　甲方必须向乙方提供优质的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施和服务。在等价情况下，乙方有优先与甲方合作的权利。

　　乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护整体声誉，促进技术创新的良性循环。

　　第二条　甲方将提供占建筑面积共计平方米（含分摊面积，下同）的场地供乙方使用（附图纸一份）。场地使用期限为一年，从正式启用并付清全额费用之日起至约定期限届满（若乙方提前入驻，计费时间从实际入驻日开始计算）。当场地原为毛坯房时，乙方应自行负责装修自用面积内的部分以及购置、安装风机盘管。为保障消防设施和中央空调风机盘管安装质量，指定公司负责安装大楼整体消防设施和中央空调风机盘管。

　　第三条　乙方可以将上述场地用于办公及其他约定用途，未得到甲方书面同意，不得更改用途或转让场地使用权。乙方保证场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环保、消防安全、劳动卫生等标准。

　　第四条　为维护大楼的整体维护管理并为入园单位提供办公、经营、研发、实验、教育培训等的良好工作环境，乙方应按照场地建筑面积的标准每月支付元人民币的场地使用费（其中包含元人民币的场地租金和元人民币的管理费），并于每月日前到指定账户上缴纳。每两个年度，甲方有权根据物价情况调整场地使用费。调整幅度不得超过%。

　　第五条　科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不得擅自安装空调。中央空调每周开机天，每日开机时间为。如果乙方存在特殊需求，需要增加独立空调机或备用发电机，则必须书面向甲方提出申请，并经过甲方批准，且不得影响大楼整体外观。科技园副楼空调由企业自行处理，但需甲方审批。

　　第六条　计算和支付中央空调、水电和通信费：

　　1.中央空调费用有两种收费方式供企业选择：

　　a.中央空调费用采取冷量计费及公共损耗外加折旧费元/月平方米。公共损耗按约定面积分摊。冷量费用元/个由企业支付。

　　b.中央空调费：按照每月每平方米元的固定分摊方式收取，不再包括其他费用。

　　2.水费和电费：按照实际使用量计算费用，但部分费用会按照合同面积进行分摊。

　　3.通讯费：市内电话、长途电话和上网费用都由“电信营运商服务中心”一站式处理，也可用于处理移动电话和其他电信服务。

　　所有上述水电费用由物业管理部门负责代收代缴，而公共水电费用则由物业管理部门每月公布并接受双方共同监督。

　　根据协议第七条，场地使用费和水电费等费用每月结算一次并在规定期限内结清。如有过期未缴费用则按欠费金额千分之一收取滞纳金。

　　协议第八条规定，甲方需收取一个月的场地使用费作为保证金，共计元。该保证金将在乙方离开场地并下一个水电费结算日一并结算。只有本金可退，并不计利息。

　　如乙方需要进行二次装修，则必须与甲方签订二次装修协议，详见双方共同签订的协议内容。

　　如乙方的原有消防设施出现安全隐患或无法正常使用时，应当在第一时间通知甲方和物业管理单位。甲方和物业管理单位应当采取应急措施，在24小时内进行维修，费用由甲方承担。若因乙方不当使用导致设施损坏或故障，乙方则需承担维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时所增加的消防设施由乙方自行维护。

　　甲方有权在事先通知乙方的情况下进入乙方场地，检修和保养大楼的固定装置和设施。

　　根据协议第十一条，若乙方出现以下情况之一，甲方有权单方解除协议，如有造成甲方的损失，则乙方需进行相应赔偿。

（1）乙方拖欠各项费用达到一个月或以上；

（2）乙方所欠各项费用总额达到万元或以上；

（3）未经甲方同意和有关部门批准，乙方私自改变使用场地的宗旨；

（4）乙方违反了本协议第十条的规定，导致场地或设备严重损坏；

（5）未经甲方书面同意和有关部门批准，乙方私自进行装修；

（6）未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方。

　　在上述情况中，甲方有权单方面解除协议，书面通知乙方迁离，并有权要求乙方支付所有的欠款和违约金。

　　第十二条　乙方在如下情形之一发生时，有权单方解除本协议，对此造成乙方的损失，甲方应向乙方作出赔偿：

甲方延迟交付使用场地超过两个月或以上；甲方违反本协议第十条的规定，使乙方无法安全使用场地；甲方违反本协议第十一条的规定，致使乙方无法继续使用；未经乙方同意和相关部门的批准，甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装修，影响乙方的使用。

　　乙方因上述情形有权单方面解除本协议，以书面形式通知甲方，并有权要求甲方支付赔偿金，以及退还乙方所付保证金的余额。

　　第十三条　如果在协议期间内，乙方与甲方签订了孵化协议，那么在本协议有效期满前一个月内，经过甲方专家组评估，如果乙方不符合继续留园孵化的条件，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应在有效期届满前迁离该大楼。如果迁移造成甲方损失，乙方应进行赔偿。

　　第十四条　如果甲、乙双方因其他原因需要提前解除本协议，应提前一个月提出，并商定签署书面解除协议。如果由此造成的损失，应由提出解除协议方负责赔偿。

　　第十五条　本协议生效之日起日内，乙方应向甲方支付预定场地使用定金共计万元。此定金在乙方进场时可用于冲抵场地使用保证金、多退少补。如果甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则应退双倍的定金；如果乙方违约，在规定日期内不开始进场装修，则定金作为违约金处理，不予返还。

　　第十六条　在本协议执行期间，如遇不可抗力导致协议无法履行，双方应根据有关法律规定及时协商处理。如果本协议在履行中双方发生争议，应协商解决或者向相关主管部门报告调解，协商或调解不成时，可以向人民法院起诉。

　　第十七条　本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　第十八条　本协议共有四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方:

　　法定或授权代表:

　　银行账号:

　　电话: