借款补充协议
出借方：
借入方：
抵押担保人：
在抵押借款合同中，出借方、借入方、抵押担保人经过协商达成补充协议如下：
一、三方同意：在签订借款协议时，对抵押物的价值确定为三方确认的抵押物评估价值。在借入方违约不能偿还借款时，三方同意不再进行抵押物的重新评估。
二、借入方和抵押担保人同意，在签订本协议时，如果借入方不能按时还款，经出借方催促后十个工作日仍不能还款，借入方将抵押物委托给具有法定资质的拍卖公司进行拍卖。
三、三方同意，在拍卖抵押物时，底价可以低于借款时的评估价格，包括借款本金、借款利息和实现债权的费用(如拍卖费、律师费等)。
四、如果拍卖发生流拍现象，为弥补抵押率不足部分，每流拍一次，抵押物底价下浮20%。同时，借入方或抵押担保人必须提供另一处抵押物。如果有两次或两次以上的流拍现象，出借方将与借入方和抵押担保人协商，以第二次流拍时的底价抵扣借款。不足部分由借入方和抵押担保人继续承担连带清偿义务。
五、如果拍卖出现两次或两次以上的流拍现象，借入方不同意以抵押物抵偿借款，借入方和抵押担保人必须提供额外的优质抵押物，以弥补抵押物价值不足的部分。
六、如果借入方的抵押物是住宅楼，借入方必须负责在委托拍卖前将住宅内的居民迁出。如果借入方无法移交住宅楼，出借方必须向抵押物内的居民提供不超过六个月的临时住房，费用由借入方承担。
七、本协议书一式三份，三方当事人签字后生效，每方各一份，并包括借款抵押协议在内，作为此次贷款的全部法律文件，并办理公证手续。
八、如果借款合同和抵押担保协议与本补充协议存在不一致之处，以本协议为准。
出借方(公章)借入方(公章)抵押担保人(公章)
法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)
(或委托代理人)(或委托代理人)(或委托代理人)
签订时间：年月日
借款合同
出借方：中国银行分(支)行(或信用社);
法定代表人：职务：
地址：邮编：电话：
借入方：(单位或个人);
法定代表人：职务：
地址：
邮编：
电话：
保证方：
法定代表人：
职务：
地址：
邮编：
电话：
借款方为了进行生产（或经营活动），向贷款方申请借款。经过保证方的担保和贷款方的审查批准，三方协商后，订立本合同。希望各方共同遵守合同的规定。
第一条 贷款种类：
第二条 借款用途：
第三条 借款金额：
借款金额人民币（大写）元整。
第四条 借款利率：
借款利率为月息千分之，利随本清。如遇到国家调整利率，按新规定计算。
第五条 借款和还款期限：
1.借款时间共年零个月，自年月日起，至年月日止。
2.借款分期如下：
3.还款分期如下：
第六条 还款资金来源及还款方式：
1.还款资金：
2.还款方式：
第七条 保证条款：
1.借款方用做抵押的财产，如果到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还借款方。
2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款。不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
3.借款方必须按合同规定的期限还本付息。
4.借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。
5.有保证人担保，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利。借款方有义务对保证人进行偿还。
第八条 约定条款：
由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。
第九条 违约责任：
一.借款方的违约责任
1.借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款。对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。
倘若借款方出现逾期不还的情况，贷款方就有权利追回借款并按照银行规定加收罚息。而如果借款方在合同有效期内提前还款，那么就应当按照规定减收利息。
如果借款方使用借款出现了损失浪费或者利用借款合同进行了违法活动，贷款方就必须追回贷款本息。同时，有关单位对直接责任人应当进行行政和经济责任追究。如果情节特别严重的话，司法机关将追究刑事责任。
贷款方的违约责任有以下几点：
如果贷款方未按期提供贷款，那么就应当按违约数额和延期天数付给借款方违约金。而这个违约金数额的计算方法应当和罚息的计算方法相同。
如果银行工作人员因失职行为造成了贷款损失浪费或者利用借款合同进行了违法活动，那么就应当追究行政和经济责任。如果情节特别严重的话，司法机关将追究刑事责任。
关于合同的变更或解除：
除非是《中华人民共和国合同法》规定允许的情况，本合同任何一方当事人都不得违反约定擅自对合同进行变更或解除。
如果当事人一方人依照《中华人民共和国合同法》的规定要求变更或解除本借款合同，那么就应该及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。合同变更或解除后，借款方已经占用的借款和应付的利息，仍需要按照本合同的规定偿付。
如果本合同出现未尽事宜，需要经合同各方当事人共同商议并作出补充规定。这些补充规定和本合同具有同等效力。
此合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方各执一份；合同副本一式份，需报送有关单位（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关），各留存一份。
贷款方：（公章）代表人：日期：
借款方：（公章）代表人：日期：
银行账户：
保证方：（公章）代表人：日期：
银行账户：