协议书补充说明

　　甲方(房主)：签名/盖章(红印)

　　乙方(承租人)：签名/盖章

　　乙方身份证号码：(需本人填写)

　　一、甲方承租给乙方金平路328弄21号302室的房屋，供乙方作为员工居住。

　　二、租赁期限为2年，自20xx年7月1日起至20xx年6月30日。

　　三、月租金为3505元人民币，乙方需一次性支付现金9,150元人民币。

　　四、保证金

1、乙方需在交付租金的同时另付保证金6,100元人民币。

2、保证金支付方式为现金支付。

　　五、乙方入住后应严格遵守以下规定：

1、乙方应合法居住，自行办理相关手续并承担应有职责。

2、乙方在出租房屋内不得大声喧哗、乱扔垃圾或严重扰乱邻居。如有对甲方造成不良影响的投诉或报警行为，甲方有权提前终止合同，乙方应承担相应责任。

3、乙方应加强居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。同时应注意用电安全，不得乱拉电线，经常检查防盗、防火、用电安全。如因乙方措施不当造成一切损失，乙方应自行承担；如乙方造成甲方房屋财产损失，乙方应全额赔偿；如乙方造成第三方房屋财产损失，乙方应负责处理，并全额赔偿对方。乙方还应按违约条款处理。

4、乙方对租用房屋没有处理权，不得擅自合租、转租，员工合住以不超过12人为限，也不得改变房屋用途，否则属于违约。如出现此类情况，除支付违约金外，甲方有权解除合同并收回房屋。

电、水、电视及其他设施由乙方使用，相关的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按期足额缴纳，如有失误造成麻烦，乙方应自行解决。确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方相应费用。以上缴费的收据应由乙方自行保存以备查验。

　　附：电表底数、水表底数、电视费，由乙方自行核对填写。

5、乙方在租用期间不得私自改变房屋结构及设施。如造成损坏或堵塞，乙方应自行修复并承担相应费用。如果乙方需要进行装修，则须合理规划并自行承担费用，如退租或租期到期，需要拆除装修，请恢复房屋原貌。此类工作产生的费用由乙方承担。违约事件按约定处理。

　　6、在租赁期内，乙方应对其自身遭受的及其向第三方造成的任何道德、经济、经营和法律职责及损失承担全部责任，甲方不承担此类损失的任何责任。

　　七、退租、转租和转让有关条款

　　1、除非发生甲方潜力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况，协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。

　　2、乙方遇实际困难需要退租时，必须与甲方提前协商一致，按协议提前终止租赁合同。

　　3、协议期内，如果因为以下任何原因：乙方退租、转让或转租；或是因为乙方违约导致甲方提前收回房屋，乙方必须按照协议缴清所有应付款项。

　　4、在租期到期时，乙方必须将租赁协议、所有钥匙、相关物品（带照片）完好归还，如果乙方在租房期间导致了任何设备或家具的损坏，乙方负责维修或甲方在保证金中扣除相应赔偿金额。

　　5、乙方未获得甲方书面同意和签字的情况下转让出租房屋，此类转让行为无效。乙方无权将房屋出租给其他方或进行转让，如有违反，甲方有权解除租赁合同。

　　八、续租事项

　　1、在租赁协议生效期内，租赁方在遵守前期协议的情况下，享有优先续租权。甲方必须在原租赁期结束前一个月与乙方重新签订租赁协议，租金基于原来的租金逐年增加，具体增加幅度由当年状况确定。

　　2、如果在租赁协议期已到期，新的续租协议还未签订，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

　　九、本协议经甲乙双方协商一致、同意、签名盖章后生效。签订日期为本协议生效日期。所有条款必须执行，本协议内所涉违约金金额为人民币三千元整。乙方违约将支付给甲方违约金外，甲方有权收回房屋，乙方必须按照本协议所有条款缴清所有应付款项。

　　十、补充协议：乙方必须爱护出租房内设施设备。如果因乙方损坏导致设施或设备受损，乙方应及时维修或者按照甲方装修结算合同进行赔偿。正常磨损除外。

　　十一、本协议共三份，每份两页，甲、乙双方各执一份，第三方中介机构保留一份。

　　甲方：签名/盖章（红印）

　　联系电话：

　　身份证号：

　　暂住证号：

　　乙方：签名/盖章

　　联系电话：

　　第三方中介机构：

　　本协议自20xx年6月25日起生效。