租赁仓库的合同

　　出租方（甲方）： 营业执照号码：

　　地址： 邮政编码：

　　法定代表人： 联系电话：

　　承租方（乙方）： 公司名称：

　　地址： 邮政编码：

　　法定代表人： 联系电话：

　　甲、乙双方在法律框架下，经过友好协商，达成以下协议：

一、租赁厂房情况

　　甲方将其位于 （地址） 的厂房或仓库（以下简称“租赁物”）面积（平方米）出租给乙方，本租赁物的功能为（详见），包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，应经甲方书面同意，乙方应自行负责转变功能所需办理的手续和费用。租赁物采取包租方式，由乙方自行管理。

二、租赁期限

　　租赁期限为（年），即从（起始日期）起至（截止日期）止。租赁期满后，如想续约，乙方应提前（天数）提出，经甲方同意后，甲乙双方将重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有优先权。

三、交付情况

　　在本出租合同生效之日起（天数）日内，甲方将租赁物按现状交付给乙方使用，且乙方同意按照租赁物及设施的现状承租。交付时，双方将以交接单的形式签字确认，可附照片。如分期交付，双方将以分期交接确认方式签字确认。

四、租赁费用

　　1、厂房租金按每月每平方米（人民币元）计算，物业管理费为每月每平方米（人民币元）。如需供电增容，所需手续将由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。

　　2、乙方应在本合同签署之前，向甲方支付租赁保证金（人民币元）。待租赁期满，如乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担了向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的任何责任后（天数）内，甲方将无条件退还租赁保证金给乙方。

　　3、乙方应于每月（日期）之前向甲方支付当月租金。如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金。滞纳金额按所欠租金的（%）支付。乙方应于每月（日期）前向甲方支付物业管理费。逾期支付，应向甲方支付滞纳金。滞纳金额按所欠费用的（%）支付。

　　4、本合同生效后，甲方开始办理供电增容的相关手续。乙方应承担供电增容所需缴纳的费用，并在甲方办理有关手续期间向甲方支付有关费用。

　　5、在租赁期间，如甲方转让出租物的部分或全部产权，本合同对新产权人继续生效。在同等受让条件下，乙方享有优先购买权。

　　6、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并负责维护、保养、年审该专用设施，并保证在本合同终止时专用设施能够正常运行。甲方有权对此进行检查和监督。乙方要爱护租赁物，如果由于乙方不当使用造成租赁物损坏，应承担相应的维修费用。

　　7、乙方在租赁期间必须遵守中华人民共和国消防条例以及其他防火规定，积极配合出租方做好消防工作。否则，由此产生的任何责任和损失都由乙方承担。

　　8、在租赁期内，乙方需要购买包括甲方财产在内的租赁物的保险和其他必要的保险（包括责任险）。如果乙方没有购买上述保险，由此产生的所有赔偿和责任都由乙方承担。

　　9、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应提前将租赁物清洁干净，全部搬出，并将租赁物归还给甲方。如果乙方在归还租赁物时没有清理杂物，则必须支付清理杂物所产生的费用。

　　10、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律和地方法规以及有关租赁物物业管理的规定。如果由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成的损失由乙方承担赔偿。

　　五、装修条款

　　1、在租赁期内，如果乙方必须对租赁物进行装修或改建，必须提前向甲方提交装修或改建设计方案，并经甲方书面同意。同时，还需向政府有关部门申报同意。如果装修或改建方案可能对公用部分、租赁物主结构或者其他相邻用户产生影响，甲方有权提出异议，乙方需要进行修改。乙方自行承担装修或改建费用。

　　2、装修或改建增加的附属物归甲方所有。乙方无权要求出租方进行补贴。

　　六、转租

　　1、在甲方书面同意后，乙方可将租赁物的一部分面积进行转租。乙方将负责转租部分的管理工作，其中包括向转租户收取租金、处理所有的争议，以及承担所有因转租而引起的税金和费用。在乙方进行转租的情况下，本合同规定甲乙双方的权利和责任不得改变。此外，乙方必须在原有甲乙双方租赁合同的基础上约定执行转租内容。

　　2、乙方需要要求转租户签署保证书，保证他们同意履行原有合同的转租规定，并承诺就本合同的履行对甲方承担连带责任。当乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户须无条件地迁离租赁物。乙方应在转租协议签订后的日内将转租户签署的保证书交给甲方存档。

七、合同解除

　　1、在租赁期内，如果乙方欠交租金或其他费用超过约定日期，甲方有权提前解除本合同。在甲方以书面方式通知乙方（包括转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产），并在解除合同的书面通知发出之日起五天后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。

　　2、当乙方确实需要提前解约时，须提前两个月以书面方式通知甲方，并且需要向甲方交回租赁物、交清承租期的租金以及其他因本合同所产生的费用。而且，乙方需要在本合同提前终止之前向甲方支付相等于当月租金两倍的款项作为赔偿。甲方需要在五天内无息退还乙方的租赁保证金。

八、免责条款

　　如果出现严重的自然灾害等不可抗力因素，导致甲乙任何一方无法履行本合同，则应立即书面通知对方，并应在30天内提供不可抗力因素的详情以及合同不能履行、部分履行或需延期履行的原因的证明文件。在此情况下遭受不可抗力的一方将被免除责任。

九、合同终止

　　如果本合同提前终止或有效期届满，而甲、乙双方未达成续租协议，则乙方必须在终止之日之前迁离租赁物，并归还租赁物。如果乙方逾期不迁离或不返还租赁物，则乙方应加倍支付租金给甲方。但是，甲方有权收回租赁物，强行搬移所有租赁场地内的物品，且不负保管责任。

十、广告安装

　　如果乙方需要在租赁物建筑物的本体或周围设置广告牌，则必须经过甲方的书面同意并按照政府有关规定执行。

　　十一、关于税费

　　按照当地政府有关规定，由甲、乙双方按照相关规定分别承担因本合同缴纳的印花税、登记费、律师见证费以及其他相关税费。甲方负责办理登记手续。

　十二、在履行合同过程中如发生争议，双方应协商解决；或者可选择提交苏州市仲裁委员会进行仲裁。

　十三、如本合同未涉及事宜，双方可以协商一致后签订补充协议。本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。本合同在双方签字盖章后生效。

　出租方（印章）：

　授权代表（签字）：

　日期：年月日

　承租方（印章）：

　授权代表（签字）：

　日期：年月日