设备出租合同
出租方：以下简称甲方
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承租方：以下简称乙方
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根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。
第一条 租赁物位置、面积、功能及用途
甲方将位于的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。
本租赁物的功能为，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条 租赁期限
租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。
租赁期限届满前个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有优先权。
第三条 免租期及租赁物的交付
租赁物的免租期为个月，即从年月日起至年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
在本出租合同生效之日起日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
第四条 租赁费用
租赁保证金：本出租合同的租赁保证金为首月租金的倍，即人民币元（大写：）。
租金：租金第1年至第2年为每月每平方米人民币元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增%;第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的月日作为每年租金调整日。
物业管理费：物业管理费为每月每平方米人民币元。
供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由承担。
第五条 租赁费用的支付
在签署本合同前，乙方应向甲方缴纳部分租赁保证金人民币元。余额应在月日前一次性支付完成。租赁期届满后，乙方应已向甲方支付全部应付租金、物业管理费以及因租赁行为产生的费用，并承担按照本合同规定向甲方返还承租物品等责任。在此后的日内，甲方将无条件地退还租赁保证金。
乙方须在每月号或该日期之前向甲方支付当月租金。乙方应将租金汇至甲方指定的下列帐号，或按照双方书面协议的其它支付方式支付（甲方开户行：帐号：）。如果乙方未及时支付租金，应向甲方支付滞纳金。滞纳金金额为拖欠租金总额乘以拖欠天数。
乙方应在每月日或该日期之前按照第条的约定向甲方支付物业管理费。如果乙方逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金。滞纳金金额为拖欠物业管理费总额乘以拖欠天数。
本合同生效后，甲方将开始申办供电增容的手续。由乙方承担的费用包括但不限于增容费用等。乙方需在甲方申办手续期间向甲方支付相关费用。
第六条 租赁物品的转让
在租赁期限内，如果甲方将出租物品的部分或全部产权转让，甲方应保证受让人能够继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方具有本出租物品的优先购买权。
第七条 专用设施及场地的维护保养
乙方在租赁期间享有租赁物品所属设施的专用权。乙方应对租赁物品内专用设施进行维护、保养、年审，并确保专用设施在本合同终止时处于可靠运行状态并与租赁物品一同归还给甲方。甲方有权对此进行检查和监督。
乙方对租赁物品的附属物品负有妥善使用和维护的责任，并且应及时消除可能出现的各种故障和危险，以避免潜在的风险。
在租赁期间，乙方应保护租赁物品并按照本合同的规定维修任何因其不当使用而导致的物品受损。维修费用应由乙方承担。
第八条 防火安全
在租赁期间，乙方需严格遵守《中华人民共和国消防条例》及相关法规，积极配合甲方进行消防工作。否则，由此产生的任何责任和损失均由乙方承担。
乙方应在租赁物品内配备灭火器等相关设施，严禁将楼宇内的消防设施用于其他用途。
在必要情况下（包括但不限于维修等事项），租赁物品可能需要进行一级临时动火作业（包括电焊、氧焊等明火作业）。此时，需向消防主管部门申请批准。
乙方在租赁物内应全面负责防火安全，按照消防部门的相关规定进行管理。甲方有权在双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全情况，但必须提前给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟同意甲方的检查。
保险责任：
在租赁期内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方则负责购买租赁物中乙方的财产及其他必要的保险（包括责任险）。如果甲乙双方未购买上述保险，则由他们分别承担由此产生的所有赔偿和责任。
物业管理：
在租赁期满或合同提前终止时，乙方有责任对租赁物进行清扫和搬迁，同时将租赁物归还给甲方。如果乙方归还租赁物时未清理杂物，则甲方有权要求乙方对清理费用进行承担。
乙方必须遵守中华人民共和国法律、市法规以及甲方有关租赁物物业管理的相关规定。如果违反了相关规定，则乙方需要承担相应的责任。如果乙方违反了上述规定影响了建筑物周围其他用户的正常运作，造成的损失需要由乙方承担赔偿责任。
装修条款：
如果乙方需要对租赁物进行装修、改建，则必须事先向甲方提交设计方案并获得甲方的书面同意，同时需要向政府有关部门申报同意。如果装修、改建方案可能对公用部分或其他相邻用户造成影响，则甲方有权对该部分方案提出异议，乙方需要对方案进行修改。装修、改建费用由乙方承担。如果乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响，则需要经过甲方和原设计单位的书面同意后才能进行。
租赁物的转租：
如果经过甲方的书面同意，乙方可以将租赁物部分面积转租，但管理工作需要由乙方承担，包括向转租户收取租金等。双方在合同中规定的责任和权利不因乙方转租而改变。如果进行转租，乙方必须遵守以下条款：
1. 转租期限不得超过乙方承租甲方的期限。
2. 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途。
3. 如果乙方提前终止本合同，则乙方与转租户的转租租约应同时终止，并需要在转租租约中列明这一点。
(4)乙方需要求租赁人签署保证书，承诺遵守乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并向乙方承担与本合同履行有关的所有连带责任。在乙方提前终止本合同时，租赁人的租赁合同也将随之终止，租赁人应无条件迁离租赁物。乙方应在转租协议签订后的日内将租赁人签署的保证书交给甲方存档。
(5)无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的纠纷均由乙方承担。
(6)乙方应对因转租而产生的税费负责。
第十三条 提前终止合同
1若乙方欠交租金或物业管理费超过一个月，甲方有权书面通知乙方在五日内缴纳相关款项。若乙方未能在规定时间内支付，则甲方有权停止乙方使用租赁物内的相关设施，所有因此产生的损失（包括乙方及转租人的损失）由乙方承担。
2若乙方欠交租金或物业管理费超过一个月，甲方有权提前解除本合同。甲方应以书面方式通知乙方（包括转租人）解除合同事宜，并在通知发出后自动终止本合同。甲方有权留置乙方及转租人在租赁物内的财产，并于通知发出后五日内，申请拍卖留置财产以抵偿乙方应支付的与租赁行为相关的全部费用。
乙方未经甲方书面同意，不得提前终止本合同。如确有提前解约的需要，乙方应提前一个月书面通知甲方，并完成以下手续方可提前解约：
a.向甲方交还租赁物；
b.清清楚与本合同有关的租金及其他费用；
c.在提前终止合同前一天或之前向甲方支付当月租金两倍的费用作为赔偿。甲方在乙方完成上述义务后五日内无息归还乙方的租赁保证金。
第十四条 免责条款
1如果政府与租赁行为相关的法律法规的修改导致甲方无法继续执行本合同，将按照本条第2款的规定执行。
如果因发生严重的自然灾害、战争或其他不能预见的情况，使得任何一方不能执行本合同，那么该方应立即以邮件或传真方式通知另一方，并在三十天内提供有关不可抗力的证明文件，说明合同无法履行、部分无法履行或需要推迟履行的理由。此类证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如果无法取得公证，也可提供其他有力证据。因此方免于责任。
第十五条 合同终止
在本合同被提前终止或有效期届满且甲乙双方未达成续租协议的情况下，乙方应在终止之日或租赁期限届满之日内迁离租赁物并归还给甲方。如果乙方未能如期迁离或归还租赁物，则应向甲方支付双倍租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强制搬离租赁场地内的物品，也不承担保管责任。
第十六条 广告
如果乙方需要在租赁物建筑本体上设置广告牌，必须符合政府的相关规定并报备甲方。如果乙方需要在租赁物建筑周围设置广告牌，必须得到甲方的书面同意并按照政府的相关规定执行。
第十七条 税费
根据国家和市政府的相关规定，与本合同相关的悬案税、注册费、公证费以及其他相关的税费应由甲方作为出租人和乙方作为承担者各自承担。与注册手续相关的事由甲方负责。
第十八条 通知
所有根据本合同而需要发出的通知、甲乙双方的往来文件以及与本合同有关的通知和要求，必须以书面形式进行。无论是甲方寄发给乙方还是乙方发给甲方的信件或传真，一经发出，实际交付日期应在十个工作日后，或者专人直接送至对方地址，这都被视为已经送达。
第十九条 法律适用
在合同执行中如果产生纠纷，必须由双方协商解决。如果无法协商，则必须通过仲裁程序解决。甲乙双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会分会进行解决。本合同受中华人民共和国法律管辖，依照中华人民共和国法律解释。
第二十条 其他条款
本合同未涉及事宜，需由双方协商达成一致，可签订补充协议。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
第二十一条 合同效力
双方达成协议后，此合同生效需经双方盖章，并确认乙方已支付首期租赁保证金。
甲方(盖章)：
乙方(盖章)：
授权代表(签)：
授权代表(签)：
日期：
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