买卖房屋协议书

　　【简介】下面是会员“chinaigu”整理的买卖房屋协议书，供大家阅读。

　　卖方 (甲方)：

　　身份证编号：

　　买方 (乙方)：

　　身份证编号：

　　甲乙双方在平等意愿且充分协商的条件下，制定此房屋交易合同，以确保双方的权利。

　　1、甲方将其座落于市区域的房屋，面积为 平方米， 售予乙方，售价为人民 万元 千 百 十 元整。房屋包含地下室 号, 面积 平方米。

　　2、乙方预先支付甲方合同定金 元，如一方毁约，则赔付给对方原定金金额的两倍；若非一方毁约，所支付的定金概归甲方或乙方。

　　3、因未满足过户前提，暂行无法完成房产证过户至乙方名下的步骤。待必要条件成熟能办理时，乙方须协同甲方一起提交资料进行房产转移，办理过程的一切税收由乙方负责，其余依照国家规定分配给甲方。

　　4、合同订下，双方的权利和义务已全部转移给乙方。

　　5、本协议执行期间，乙方享有的所有房屋使用权得以保障且按时交付房屋维护和各项物业管理费由乙方负责。同时甲方保证在本协议期内不得另行签订与房屋有关的买卖合约。

　　6、协议违约条款如：

（a）甲未能如期交付房，则每天需支付房总价值的万分之一给乙作为延迟交楼金直至交付完成。

(超过指定延迟时间 月，则乙方有权利取消本协议，甲方必须退还乙方已付费款项，并赔偿乙方经济损失人民币 万元）。

（b）乙方未按时全额付清楼款，则每天需补交未付数额万分之一的违约金直到全额款项交付完成。如超过 个月乙方未付全则取消合同且乙方支付楼价 % 给甲方用作经济损失。

　　如因房屋的质量及功能问题导致对乙方居住的影响则所有赔偿费用均由甲方负担。本合同签订后双方任何一方不得更改或解除本合约。

　　7、若协议发生争执，则可提交仲裁机构进行仲裁或者提交本区人民法院提起诉讼解决纠纷。

　　附加协议：

　　其他需要详细列明的特别要求，例如双方关于特定事情的规定等。

　　以上协议经双方签署，从双方签名之时开始生效并产生法律效果。

　　各方签署信息:

　　甲方签字: 日期:

　　乙方签字: 日期:

　　见证人:

　　签订日期:

---

　　关于小产权房屋买卖合同应注意什么:

　　使用权无保障: 拥有使用权而不拥有完全的所有权的住宅无产权保护和转让权, 也无法实现抵押或流通。

　　潜在风险问题: 如果房屋遇到国家征购或拆除，购房者权利难保；双方签订的契约并非法律确认的实际购屋凭证，合同无法在法律上获得承认和支持。

　　金融流动性局限: 小产权房不允许采用按揭付款方式, 必须一次性结清购房款或是选择分期形式支付, 影响了购买能力，增大购房压力。