关于买卖的协议书

　　房屋买卖协议书

　　甲方（卖方）：身份证号：

　　乙方（买方）：身份证号：

　　经过甲、乙双方的协商，就回迁房屋的买卖事项达成如下合同条款：

　　一、甲方自愿将位于**县城南四路北，东升小区5栋22号建筑面积平方米的回迁商服房屋（尚未办理产权登记）连同相关土地使用权一并卖给乙方。

　　二、双方商定此商服楼总价款为人民币贰拾玖万元整，即人民币290，元。

　　三、付款方式：甲、乙双方达成协议后，乙方需付给甲方定金。待房屋产权证书办完后，买方再付清房款。另外，本次交易产生的税费由买方承担。

　　四、房屋及土地使用权的权属及转移：甲方保证此房屋及土地使用权的真实有效，并保证无任何第三方对此房屋及土地使用权存在抵押、查封等异议。买方在付清房款后，甲方应立即办理房屋和土地的过户手续，由买方办理产权登记。

　　五、房屋交付及验收：甲方应在双方签署本协议之日起7个工作日内，将房屋及土地使用权的证件、房屋钥匙、专用电表、上水、下水处的封条等一并交付买方。买方在收到商品房房屋及土地相关证件时，应当当场核验、验收。

　　六、房屋维修：本房屋交付后，在此房屋产权证书办妥前，因房屋本身质量问题导致的房屋修缮问题由甲方负责进行修缮。

　　七、违约责任：一方违约给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。

　　八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字生效，有效期为15个工作日。

　　甲方（卖方）： （签名） 日期：

　　乙方（买方）： （签名） 日期：

　　五、一方违反本合同条款，应向对方支付违约金。如不能按规定交付房产或按规定支付房款，逾期一日就应向对方支付罚金，逾期30日视为违约。违约金的数额为伍万元元。如果政府和银行规定导致合同解除，本条款不适用。

　　六、本协议自双方签字之日起生效，并具有同等法律效力。本协议一式两份。

　　甲方（卖方）：（印）住址：电话：

　　乙方（买方）：（印）住址：电话：

　　中间证明人签字：（印）身份证号码：电话：

　　合同签订日期年月日

　　回迁房买卖协议书

　　出卖人（甲方）

　　买受人（乙方）

　　依据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签署本协议以共同信守执行。

　　1、因甲方的房屋被依法迁移，甲方自愿将其回迁楼房转让给乙方。乙方一旦获取房屋权益，甲方不得以任何理由违规。

　　2、上述房屋尚未建成，开发商正处于房屋预售阶段。甲方同意让乙方前往开发商处按照公布的价格标准勾选房源，并选择楼层和位置。

　　3、根据开发商的要求，乙方应自行支付房款。房屋的平均市价为每平方米元，具体房款根据所购房屋的楼层和位置具体核算。除此之外，买受人还应向甲方另外支付每平方米元的酬谢金。

　　4、乙方在勾选好房源的楼层和位置之后，应向甲方支付酬谢金的三分之一。房屋主体结构完成后，应再支付三分之一的酬谢金。剩余金额将在楼房交付后十日内支付完毕。

　　5、此次交易涉及的回迁楼房应位于上述具体位置。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权解除该协议，甲方应退还已支付的酬谢金。

　　6、乙方有权在甲方和拆迁办理完补偿协议后，直接与开发商签订购房协议。甲方不得无故拖延程序。如需要甲方协助办理相关手续，甲方有义务提供协助。

　　7、如果乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，那么甲方应当协助乙方办理过户手续。乙方需要办理房屋产权证、土地证以及过户手续，甲方应该提供一切与之相关的手续和资料。如果因为甲方的延误导致产权过户登记受到影响，从而给乙方带来损失的话，甲方应该负责赔偿责任。

　　8、如果在本房屋买卖合同成立后，乙方不管是否办理房屋产权证、土地证以及过户手续就出租或出售此房，甲方不得采取任何方式来阻挠。

　　9、本协议签订后，双方应该共同遵守。甲方不得无故反悔，也不得再对该房屋主张任何权利。如果甲方违约，除了退还乙方支付的所有购房款、利息以及酬谢金，还应该支付元的违约金。

　　10、本协议双方应该共同执行，不得无故反悔。如果任何一方违反了本协议，那么就应该支付对方元的违约金。

　　11、如果在本协议的履行过程中，出现了分歧，双方应该通过协商解决。如果协商不成，那么任意一方都可以向人民法院提起诉讼。

　　12、本协议一式两份，双方各执一份作为凭证。

　　13、本协议自双方签字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日