经营餐饮的合同

　　发包方：(以下简称甲方)

　　身份证号：

　　联系电话：

　　住所地：

　　承包方：(以下简称乙方)

　　身份证号：

　　联系电话：

　　住所地：

　　甲方为餐饮有限公司(以下简称餐饮公司)的股东，有权将餐饮公司承包给乙方。乙方与甲方经友好协商，就乙方承包甲方的餐饮公司事宜达成协议，特签订本合同以便共同遵守。

一、承包经营项目

　　甲方同意乙方按照合同约定承包餐饮公司的经营业务。该公司企业法人是 ，其法定代表人为 ，公司设在北京市区，大厦层。

二、承包期限

　　自持续时间为从20 年月日 至 20 年月日。

三、承包方式和条件

　　1、甲方按照合同约定将餐饮公司交付给乙方承包经营。乙方自主经营，自负盈亏，甲方不参与或干预乙方的经营管理。乙方有权决定公司行政管理人员、财务人员、厨师和其他员工的聘用和解聘。

　　2、乙方按照合同的约定向甲方交付承包经营费。乙方有权使用餐饮公司现有的房屋、设备、设施和其他用具等。水、电、暖、煤气(天然气)费按照实际发生额直接向相关单位支付。除此之外，乙方不得支付任何其他费用，甲方也不得以任何借口和理由向乙方索要任何费用和款项。

　　3、乙方仅负责自己承包经营期间因乙方原因所产生的债权债务。因其他原因或乙方承包经营期间以外所形成的债权债务由甲方承担，乙方概不负责。

　　4、甲方按照合同约定将餐饮公司现有的设备、设施、工具和用具(详见附件一)交付给乙方使用，使用周期同步合同期限。

　　5、乙方在其承包经营期间，因餐饮公司的承包经营等事宜需要与物业公司、周边其他单位或消防等行政管理部门进行交涉时，甲方应给予乙方积极的协助，必要时应负责出面协调和办理相关事宜。

　　6、乙方承包经营期间，甲方负责提供设施和设备的维护和保养。

　　7、房屋修缮与使用

　　(1) 甲方必须在承包经营期内保障发包的餐饮公司所在房屋的使用安全。该房屋的所有设施和设备应该经常检查，每当需要修复时都应该及时维修，使得房屋不发生漏水、淹水等问题，提供户内上水、下水、照明电等必要维护，并确保门窗的完好。除了本合同和补充条款另有规定之外，甲方应该对房屋和设施的维护责任负责（除非是乙方滥用导致的）。

　　(2) 甲方在进行房屋维修时应至少提前一日通知乙方，乙方应积极协助配合。如果乙方提出维修请求，甲方应该在合理期限内提供维修服务。如果甲方未能在合理期限内进行维修，乙方有权自行组织维修，并凭发票用承包经营费中的款项来支付维修费用。

　　(3) 甲方保证在餐饮公司房屋前为乙方免费提供车位，以方便乙方顾客停车就餐。乙方有权支配和使用该车位。如果因车位使用与任何第三方发生争议和纠纷，甲方应协调解决。如果甲方不能保证车位的使用，甲方应承担相应损失，每个车位的计价按照每天 元的标准计算。乙方有权先行从承包经营费中扣除。

　　(4) 根据本合同，商标是指甲方或餐饮公司注册登记的各项商标和/或任何同该商标有关的其他标识或特殊标记。甲方或餐饮公司是注册商标的合法所有人。自本合同签订之日起，甲方和餐饮公司同意乙方在餐饮方面使用其商标。即使在本合同有效期终止后，甲方和餐饮公司仍同意乙方继续无偿使用甲方的商标。

　　四、承包经营费用及支付

　　1、甲方同意 让乙方每年支付给甲方承包经营费 万元。

　　2、承包经营费用按年支付，第一年费用在合同签订后支付，第二年费用于承包经营合同终止日前两个月内支付。

　　五、定金

　　合同签订时，乙方须向甲方支付定金 元，以保证本合同的履行。如果乙方不能按照合同约定支付第一笔承包经营费用，甲方有权不予返还定金。如果甲方不能按期执行本合同规定的餐饮公司和履行义务，甲方应该双倍返还乙方的定金。

　　六、附随义务

　　为了确保乙方全面了解甲方的权利，以及确保甲方有权委托餐饮公司提供服务，甲方应向乙方提供以下文件的副本，其中所提供的文件应附有签名或盖章：身份证复印件，餐饮公司的企业法人营业执照，股东身份证明，以及与房屋所有权人签订的房屋租赁协议。

七、餐饮公司的交付

　　甲方应该在合同签订后的实施日内将餐饮公司交付给乙方，并进行清点交接财物和办理交接手续。乙方有权决定是否接收剩余的粮油、副食品等。合同终止时，甲方应按价值接收乙方所剩下的粮油、副食品。

八、房屋交付及验收

　　1、甲方应确保其租赁的房屋本身、附属设施、设备、以及供餐的设施、设备和工具处于适宜的使用状态。在合同到期后，乙方若需交回上述房屋、设施、设备和工具，则甲方应允许乙方合理使用这些物品以及承担由因折旧而导致物品的使用功能下降的相应责任。

　　2、验收应由双方共同参与。如对装修、器物等硬件设施、设备、工具有任何异议，应当在当场提出。对于那些难以现场检测判断的问题，则需尽快后续解决。

九、合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以进行协商以变更、解除或终止本合同。

　　2、在下列任何一种情况下，乙方有权解除合同：

(1) 不能提供适宜的房屋供餐，或所提供的房屋不能满足相关条件，这对乙方的餐饮经营产生了严重的影响。

(2) 甲方未能尽到房屋修缮义务，对乙方的餐饮经营产生了严重影响。

(3) 乙方连续经营亏损三个月以上，导致无法继续经营。

(4) 国家指定的甲级传染病严重影响着餐饮经营。

　　3、在承包经营期间，如果乙方出现以下行为之一，则甲方有权解除合同：

(1) 未经甲方书面同意，擅自拆改房屋结构。

(2) 严重损坏房屋，在甲方提出合理期限后仍未修复。

(3) 拖欠承包经营费累计一个月以上。

　　4、在合同期满前，若乙方希望继续承包经营，则其享有同等条件下的优先承包经营权。

　　5、在承包经营期满后，任何一方依据合同约定提出终止合同的要求，则合同自然终止。

　　6、如因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均有权终止合同。

十、违约责任

　　1、如因甲方或餐饮公司在乙方非承包经营期间未因乙方的原因形成的债务，导致第三方向乙方或乙方承包的餐饮公司提出债权，从而严重影响到乙方的经营，应由甲方承担对应损失。乙方有权从应交付的承包经营费中直接扣除。甲方未能扣除或扣除的金额不足以赔偿损失者，应立即作出赔偿。违约金以逾期付款的金额每日计算百分之三。

　　2、如甲方无法提供符合本合同约定条件的餐饮经营用房、设施设备或提前收回餐饮所用房屋导致解除合同，应支付本合同总金额 %的违约金。除了按规定支付违约金，甲方还应赔偿超过违约金的损失。

　　3、如果乙方要求甲方继续履行合同而甲方未能交付，则甲方每日向乙方支付年承包经营费 %的滞纳金。此外，甲方应承担因逾期交付给乙方所造成的损失。

　　4、如果甲方未能履行维修义务或情况急需，导致乙方组织维修，则甲方应支付乙方费用或折抵承包经营费用。但乙方必须提供有效凭证。

　　5、如果由于甲方提供的餐饮用房存在权属瑕疵、非法出租房屋或无权发包该餐饮公司，导致本合同无效或无法继续履行，则甲方应赔偿乙方的损失。

　　6、如果在承包经营期间，乙方出现以下任一情况，则应赔偿给甲方由此产生的经济损失：

(1) 未经甲放同意，将餐饮公司转包给他人使用；

(2) 未经甲方同意，擅自拆改房屋结构；

(3) 未缴纳的承包经营费时间累计达 %个月以上。

十一、不可抗力

　　本合同所指不可抗力包括但不限于天灾、火灾、水灾、战争、政府行动、意外事件等无法预见、无法避免并且不能克服的客观情况。由于不可抗力原因导致合同无法履行或无法全部履行的，甲方或乙方应在不可抗力消除之日起十五日内书面通知对方。

　　如果因该原因提前解除该合同，使该合同无法继续履行或造成损失，则甲、乙双方均不承担责任。如果由于国家政策需要拆除或改造已被租赁的房屋，甲方提前三个月通知乙方，则甲方不承担由此产生的乙方经济损失，否则甲方应全额赔偿乙方的任何损失。

　　由于上述原因终止合同的一方，应按实际承包经营时间计算承包经营租金，按日计算(将年承包经营费按照每年365日平均到日计算)，多退少补。

　　除本合同规定的条款外，甲、乙双方可协商订立补充条款，补充条款以及附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　本合同所涉及的任何争议，双方当事人应协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　本合同自双方签字之日起生效。

　　本合同和附件共四份，甲、乙双方各持两份，具有同等的法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　签约日期：