国有土地使用权转让协议范文通用5篇
国有土地使用权转让协议该怎么写呢？在写的时候都需要注意哪些呢！下面是范文网会员投稿的关于国有土地使用权转让协议的最新文章，供大家参考。
(简称甲方)
(简称乙方)
根据国家、重庆市土地管理有关法律法规，经双方协商一致，甲方将部分国有土地使权有偿转让给乙方。有关事项约定如下，共同遵守。
第一条 土地座落
地块编号：《重庆市 组团a标准分区控制性详细规划》a11、a13号地块及a9-5/01号地块中的一部分。
第二条 土地面积
土地面积以地块周边道路中心线至地块边线围合计算;共计 平方米(折合 亩)，实际土地面积以国土部门核发的用地红线面积为准。
第三条 土地综合价金及支付方式、时间
土地综合价金按征地及平整成本价 万元/亩计算，共计人民币 元正( 万元)。
乙方以支票转账方式向甲方支付土地综合价金;
土地综合价金支付时间
3.本协议签订6个月内，乙方向甲方支付人民币 元整( 万元);余款在办完土地使用权证后某日内付清。
第四条 土地交付
本协议签订后，乙方可在某日内到国土部门申请用地红线，开展工程前期准备工作;
本协议确定的用地范围由甲方按修建性详细规划标高±30cm进行土地平整。用地周边的边坡、支挡工程，地块间及周边市政道路、管网由甲方负责并承担费用。
甲方将土地平整后，双方根据测量机构测绘结果现场确认交接土地。并签订土地交付备忘录;
第五条 双方责任
甲方责任
.1按国家规定完善应该完善的土地转让手续，200 年某月某日前为乙方办毕国有土地使用权证。土地转让性质为有偿出让;
.2配合乙方办理规划用地红线手续，提供控规和地灾评估资料供乙方规划设计;
乙方责任
.1按时足额支付土地综合价金;
.2按用地区域控规要求并与本地块其他用地单位协调规划设计、修建机关职工集资房，按国家基本建设程序办理建设手续;
.3用地交付后及时开工建设，按期竣工，遵守国家土地使用应遵规定;
.4土地使用权未经批准不得转让、抵押、租赁。
第六条 违约责任
甲方违约
甲方不能及时交付土地或不能按期为乙方办毕国有土地使用权证，应承担每日1‰延期交地(或交证)赔偿金至土地及权证实际交付为止。
乙方违约
.1乙方不按时足额支付土地综合价金，延期按每日1‰向甲方支付滞纳金;延期达某日，甲方终止协议执行并追收滞纳金，土地使用权收回;
.2不按国家土地使用应遵事项，不及时办理法定建设手续，自行承担违规经济、民事、法律责任。
第七条 协议生效及失效
本协议经双方签字、盖章即生效。所有条款履行完毕失效。
第八条 协议争议解决方式
本协议发生争议，双方协商解决;协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
第九条 协议未尽事宜
本协议未尽事宜，双方协商，订立补充协议，作为本协议附件合并执行。
第十条 协议份数及效力
本协议一式十份，双方各执五份，均具同等法律效力。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
年月日 年月日
第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华人民共和国省(自治区、直辖市)市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住所地：，邮政编码：.
受让方：(以下简称乙方);法人住所地：;邮政编码：. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于，总用地面积为.其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批准文件)，具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条 乙方出售(出租;抵押)整栋房产;甲方出让相应土地的面积为房产总用地面积，即平方米。(或：第三条乙方出售(出租;抵押)房产楼层层，建筑面积平方米，为房产总建筑面积的%;甲方出让土地的面积为房产总用地面积的%，即平方米。) 本合同项下出让的土地使用权与房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土地使用权出让的年限为年，自起算。
第五条 建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额为元人民币。
本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额%共计元人民币，作为履行合同的定金。
合同签字后日内(或乙方出售房产后日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。(或：乙方出租房产，每年应以租金的%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押房产后日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。)
第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：银行分行，帐户号.
甲方银行帐号如有变更，应在变更后日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租;抵押。
房产所有人在出售(出租;抵押)部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)，但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。
第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第十七条 本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字生效。
第十八条 本合同一式份签署，甲、乙双方各执份。
第十九条 本合同于年月日在中国省(自治区、直辖市)市(县)签订。
第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人(签字)： 法定代表人(委托代理人)(签字)
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：
第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。某年某月某日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。
根据有关规定，土地使用证是用地者取得土地使用权的唯一合法凭证。以出让方式取得土地使用权证书的一般程序为，签订国有土地使用权出让合同，受让人按出让合同约定缴纳土地出让金和有关税费，然后申领国有土地使用证。以划拨方式取得土地使用权的，只需持有政府划拨土地的批文，即可办理国有土地使用证。 《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的;…”可见，无论是以出让还是划拨方式取得土地土地使用权的转让方，在未依法取得土地使用权证书之前，与他人签订国有土地使用权转让合同，违反了法律的强制性规定，应属于无效合同。
根据物权公示原则，土地使用权在法定登记机关的登记簿上记载的行为，即是一种登记行为。登记作为一种公示行为，一经完成，用地者即取得了合法的土地使用权。土地使用证只是政府部门颁发一份权利凭证，用地者是否实际取得和持有，应不影响其经依法登记而取得的权利。故法律规定必须取得土地使用证书方可转让，与有关物权公示理论不相符合。实践中，由于行政机关的办事程序等原因，用地者迟延取得土地使用证的情况并不少见，如此规定对转让方也不公平。建议将土地使用权登记作为取得土地使用权的标志和进行转让的前提条件，淡化权属证书在实际操作中的作用。《解释(征求意见稿)》回避土地使用权登记的法律作用，可能与我国不动产登记制度不完善有关，但照此意见执行，既可能与将来的物权法规定相冲突，也对确立和规范我国不动产登记制度产生消极影响。同时，将持有 “有批准权的人民政府批准文件”作为取得土地使用权的依据，明显属于一种扩大解释，该解释意见既缺乏法律上的依据，也容易造成实际执行中的混乱。
委托人(以下简称甲方或甲)：
居间人(以下简称乙方或乙)：
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方经平等协商，在平等互利的基础上，一致就乙方为甲方转让土地使用权提供居间服务达成以下协议，供双方遵守执行。
一、委托事项
1、甲方为转让土地使用权，委托乙方报告商业机会、提供居间服务。
2、甲方所有的土地使用权位于，土地面积平方米，国有土地使用证号：，所有权人： 。(国有土地使用证详见附件)
二、委托期限
委托期限自本合同签订之日起至甲方与受让人签订土地使用权转让合同止。
三、甲方义务
1、甲方应全力配合乙方做好促成该宗土地使用权转让一事的相关配合工作，向乙方提供包括但不限于其营业执照或其他资信证明及法定代表人身份证复印件，以及委托转让的土地使用权证书复印件等所需资料。
2、甲方保证对拟转让的土地用权享有完全的产权及处分权，且该土地使用权未设置任何权利限制，不存在权利纠纷。
3、甲方应按本合同的约定向乙方支付居间报酬。并且甲方保证给予居间方的居间费用不被第三方所知悉，第三方包括但不限于与甲方合作购买该土地的一方。
四、乙方义务
1、履行居间义务，寻找意向受让方，具体转让事宜由甲方与意向受让方洽谈。
2、尽力协助促成甲方转让土地使用权事宜。
五、委托事项的完成
有以下情况之一的均视为乙方完成委托事项，甲方应向乙方支付本合同约定的报酬：
1、甲方与乙方提供的受让方(买家)签订国有土地使用权转让合同;
2、甲方与乙方提供的受让方(买家)的关联方(包括意向受让方(买家)的授权代表、关联公司、控股公司或子公司等等)签订国有土地使用权转让合。
3、甲方与乙方提供的受让方(买家)签订股权转让协议，以转让公司股权的形式转让该国有土地使用权的。
1、甲方负责与意向受让人(买家)签订及履行土地转让合同的全部法律手续与税费，与乙方无关。
2、本协议在履行过程中如产生纠纷，双方应友好协商解决，如不能协商解决，双方均可向东莞市第一人民法院起诉。
3、本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力
甲方：
年 月 日
年 月
本合同签订地点：
乙方： 日