青南计划考试真题（必备6篇）
如何备考青南计划考试，掌握真题解析是关键！以下是热心会员“y765”收集的青南计划考试真题（共6篇），供大家赏析。
一、单项选择题
1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.卖方D.买方
2.下列说法中，不正确的是（）。答案（）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 3.房屋买卖代理收费，应（）答案（）
A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的%收费 C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费
4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。答案（）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营
5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。答案（）
A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛 7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。答案（）A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机
8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。答案（）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。答案（）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C.抵押房地产被司法机关依法查封的
D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。答案（）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓
11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。答案（）A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费
12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。答案（）A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼 13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。答案（）
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14.房地产经纪合同的内容由（）。答案（）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定
C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定
15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。答案（）
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。答案（）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制
18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。答案（）
年年年年
19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。答案（）%%%% 20.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。答案（）A.人力B.财力C.信息D.关系
21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。答案（）
A.提高B.减少C.增加D.不变
22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（）和载体要素三方面组成。答案（）
A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素
23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。答案（）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告 24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。答案（）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。答案（）
A.代理B.行纪C.居间D.代办 26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）天天天天
27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。答案（）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试 28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告
29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。答案（）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写
30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定
二、多项选择题
1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。答案（）A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。答案（）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询考试大论坛
3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚
4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。答案（）
A.直线职能制B.分部制C.领导—员工制D.直营连锁制E.网络制
5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。答案（）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书 E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6.对信息的分析方法包括（）。答案（）
A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛 7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。答案（）
A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会 E.房地产经纪活动服务对象
8.申请房地产变更登记应提交的文件有（）。答案（）
A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书 D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明 9.目前个人住房贷款的形式主要有（）。答案（）
A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款
10.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。答案（）A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理 11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。答案（）A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12.房地产经纪信息的利用主要包括（）。答案（）
A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划 E.提高成交价格
13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格 D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同 14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机 15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。答案（）
A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定 D.商品房价格鉴定E.争议处理办法 16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。答案（）A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的
17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。答案（）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识E.社会心理学知识
18.属于房地产变更登记的事项有（）。答案（）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更 C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变
19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。答案（）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入
20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。答案（）
A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件
E.已付清土地出让金的证明
21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。答案（）A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性
22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。答案（）A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入
23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。答案（）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续
24.房地产经纪的特征主要有（）。答案（）
A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性
25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。答案（）A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表
单项选择题答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案
1： | 2： | 3： | 4： | 5： | 6： | 7： | 8： | 9： | 10： | 11： | 12： | 13： | 14： | 15： E.| 16： | 17： | 18： | 19： | 20： | 21： E.| 22： | 23： | 24： | 25： | 2011年房地产经纪概述相关试题及答案
1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（）服务活动。A．代理
B．居间
C．中介
D．行纪
2．下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。
A．经纪
B．经销
C．行纪
D．包销
3．下列分类按照房地产经纪服务方式的是（）
A．房地产行纪与房地产代理
B．房地产居间与房地产代理
C．新建商品房经纪与存量房经纪
D．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
4．唐宋时期的房地产经纪人被称为（）
A．中人
B．庄宅牙人
C．见证人
D．交易人
5．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。
A．劳动收入
B．劳务收入 C．经营收入
D．风险收入
E．固定收入
2．下列关于经纪活动特点的有（）
A．活动内容的服务性
B．活动地位的中介性
C．活动范围的广泛性
D．活动主体的专业性
E．活动目的的前瞻性
【答案及解析】
1．【答案】C
【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。
2．【答案】B
【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。
3．【答案】B
【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。
4．【答案】B
【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。
5．【答案】C
【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。
1．【答案】ACD
【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
2．【答案】ABE 【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。
2011年房地产经纪人考试复习题
（一）1．行为模式的表达式为：B=（。
A．HOLP
B．HELP
C．HAPPY
D．HOOD
2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
A．一定增加
B．一定减少
C．不受影响
D．可能增加、减少或不变
4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收。
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算
D．房屋面积测算
6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
A．留置
B．处分
C．限制
D．用益
8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。
A．2至
3B．3至
4C．4至6
D．6至10
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中
B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中
D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门
B．房屋所在地人民法院
C．促裁机构
D．同级人民政府
【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投标的行为是（）。
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．要约或承诺
12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的。
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确 14．赠与合同是（）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
15．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施。
A．1989年1月1日
B．1989年12月1日
C．1990年1月1日
D．1990年4月1日
16．关于我国土地制度，不正确的表述是（）。
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地有偿有期限使用制度
C．国家实行土地用途管理制度
D．国家实行地址价格管理制度
17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部、细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（）。
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（）。
A．逐期增长量
B．累计增长量
C．年距离增长量
D．月增长量
20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．1
2B．9
C．6
D．7
22．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
23．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
24．二砖墙的实际尺寸为（）。
A．480mm
B．475mm
C．490mm
D．485mm
25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．6个月
B．9个月
C．1年
D．2年
28．下列哪一项不属于平均指标（）。
保险。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数 29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（）A．责任
B．财产
C．安全
D．火灾 30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房价/2002年房价是一个（）。
A．结构相对指标
B．比较相对指标
C．动态相对指标 D．比例相对指标
32．业主是指（）。
A．物业的产权人
B．物业的管理人
C．物业的代理人
D．物业的租赁人
33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（）。
A．委托合同
B．委托授权
C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。
A．生活采暖
B．地域采暖
C．区域采暖
D．区域供热
35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（）。
A．结构相对指标
B．比例相对指标
C．比较相对指标D．强度相对指标
36．一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为，地价为2800元／㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。
A．1120万元
B．448万元
C．112万元
D．4880万元
37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（）。
A．越少
B．一般
C．越多
D．零
38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（）。
A．替代品
B．互补品
C．吉芬物品
D．其他物品
39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%
40．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6
B．10
C．1
5D．30
【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。
A．被依法征用后的土地
B．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C．城市市区的土地
D．农民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（）。
A．工业水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
43．消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（）。
A．供给
B．需求
C．需求曲线
D．供给曲线
44．房地产价格与房地产的需求成（）。
A．正相关
B．负相关
C．不相关
D．以上都不正确
45．理想的城市水源是（）。
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．江河水
46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（）。
A．定期发展速度
B．环比发展速度
C．年距发展速度
D．月发展速度
47．序时平均数属于（）。
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标
48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（）。
A．复利
B．单利
C．名义利率
D．实际利率
49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
50．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计申请
【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率 B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
2．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配 3．收入可能表现为（）会计要素的增加。
A．资产
B．负债
C．所有者权益
D．净资产
E．支出
4．法人的种类有企业法人、（）、（）和（）。
A．合伙法人
B．机关法人
C．事业法人
D．社团法人
E．合作法人
5．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（）。
A．明确公开性
B．国家意志性
C．普遍约束力
D．国家强制性
E．法律的公正性
7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）
A．居住用地90年
B．工业用地70年
C．教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年
E．综合用地50年
8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）
A．实有资本不少于500万元
B．实有资本不少于1000万元
C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E．住房公积金管理中心不能入股
9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大
B．修、补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年
【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。
A．房地产转让
B．房地产开发
C．房地产抵押
D．房地产权属登记
E．房屋租赁
12．我国现行的城市规划编制体系由（）层次的规划组成。
A．城镇体系规划
B．城市总体规划
C．城市详细规划
D．城市控制规划
E．城市规划
13．城市规划行政主管部门审批核发（）。
A．土地转用许可证
B．商品房销售许可证
C．建设用地规划诈可证
D．建设工程规划许可证
E．建设用地使用权证 14．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划 E．建筑设计
15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（）。
A．习俗心理需要
B．从众心理需要
C．优越心理需要
D．好奇心理需要
E．服从心理
16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（）。
A．图纸目录
B．设计总说明
C．建筑施工图
D．结构施工图
E．设备施工图
17．下列属于资产的是（）。
A．预收账款
B．存货
C．应付账款
D．待摊费用
E．预付款项
18．（）属于衡量会计信息质量的一般原则。
A．客观原则
B．相关原则
C．配比原则
D．及时原则
E．—贯原则
19．设备施工图包括（）。
A．给排水施工图
B．采暖施工图
C．通风施工图
D．电气施工图
E．排水施工图
20．屋顶应具备（）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火
21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
22．房地产经纪人享有的权利有（）。
A．设立房地产经纪机构
B．承担房地产经纪机构关键岗位 C．要求委托人提供与交易有关的资料
D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业
E．拒绝执行委托人发出的违法指令
23．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
24．有征用土地审批权的有（）。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．城市级人民政府
D．省级人民政府
E．国务院
25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE
19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地产经纪人考试复习指导题1 1．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（）。
A．工业水泥
B．道路水泥
C．砌筑水泥
D．特性水泥
2．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异
B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异
D．级内差异，级间差异
3．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）。
A．实行政府指导租金
B．补缴土地出让金
C．将租金收入上缴国家
D．将租金中所含土地收益上缴国家
4．保险合同的客体为（）。
A．保险人
B．保险利益
C．保险金额
D．被保险人
5．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费。
A．200
B．250
C．300
D．500
6．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
7．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
A．100
B．200
C．300
D．400
8．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算
D．房屋面积测算
9．按房产余值计征的房产税税率为（）。
A．%
B．3%
C．6%
D．12%
10．房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。
A．上升
B．下降
C．不变
D．亦升亦降
【答案】
1、D
2、B
3、D
4、B
5、A
6、C
7、B
8、B
9、A
10、B 11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。
A．国家机关用地
B．军事用地
C．经济适用住房用地
D．高档写字楼用地
12．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
13．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6
B．10
C．1
5D．30
14．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。
A．接与房屋承租人协商
B．直接对房屋承租人进行安置
C．对被拆迁人实行房屋产权调换
D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B 16．对于同一种资料，有（）。
A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值
B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值
C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值
D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值
17．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上
B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
A．卖方、买方、房地产经纪人
B．卖方、房地产、房地产经纪人
C．卖方、买方、房地产
D．买方、房地产、房地产经纪人
19．房地产测绘的复测周期为（）。
A．5年
B．8年
C．10年
D．及时修测
20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。
A．权利
B．客体
C．义务
D．标的
【答案】
11、D
12、C
13、C
14、C
15、A
16、C
17、B
18、C
19、D 20、B 21．城市总体规划的期限一般为（）年。
A．
5B．10
C．20
D．30
22．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，则平均发展速度为（）。
A．115％
B．102％
C．103％
D．110％
23．序时平均数属于（）。
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标 24．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值
B．贬值
C．保值
D．以上都不正确
25．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
C．平均数时间序列
D．其他
26．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会减少。
A．供给
B．增长
C．需求
D．数量
27．下列不属于会计基本职能的是（）。
A．反映职能
B．调节职能
C．监督职能
D．管理职能
28．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（）倍。
A．20
B．30
C．40
D．50
29．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）。
A．线性图
B．条形图
C．直方图
D．圆形图
30．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．1
2B．9
C．6
D．7
【答案】21、C
22、C
23、B
24、C
25、A
26、C
27、B
28、B
29、C 30、D 31．民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
32．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。
A．10
B．1
5C．20
D．30
33．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。
A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
34．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
35．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
36．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（）内提起诉讼。
A．权利被侵害之日起20年
B．甲方拒付或延付租金之日起1年
C．争议发生后2年
D．知道权利被侵害时起2年内
37．职工对住房公积金拥有（）。
A．完全所有权
B．限制性所有以和完全使用权
C．限制性占有、使用、收益、处分权
D．限制性占有、使用、处分权
38．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部．细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
39．地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（）用地对坡度的要求最严格。
A．机场用地
B．居住用地
C．道路用地
D．铁路站场用地
40．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府
D．县级以上人民政府地产行政管理部门
【答案】
31、D
32、D
33、B
34、B
35、C
36、B
37、C
38、A
39、D 40、C 41．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计
42．下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
43．赠与合同是（）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
44．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。
A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
45．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。
A．安全
B．环境
C．消防
D．保卫
46．物业管理企业应当是具有独立的（）。
A．企业法人地位的经济实体
B．事业法人地位的经济实体
C．机关法人地位的经济实体
D．非法人地位的经济实体
47．货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。A．交换手段
B．收藏手段
C．储藏手段
D．欣赏手段 48．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。A．城市规划区范围内
B．城市范围内
C．国有土地范围内
D．城市规划区国有土地范围内
49．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。
A．楼花
B．土地
C．新建成的商品房
D．寸量房
50．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有
B．转移使用权
C．转移占有
D．转移所有权
【答案】
41、C
42、D
43、D
44、A
45、C
46、A
47、C
48、D
49、B 50、A 1．建筑物平面图一般有（）。
A．底层平面图
B．标准层平面图
C．顶层平面图
D．屋顶平面图
E．其他平面图
2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。
A．搬迁期限
B．安置过渡地点
C．过渡期限
D．补偿金额
E．临时安置用房面积
4．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配
5．具有房地产中介执业资格的人员有（）。
A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．房地产经纪人 D．房地产经纪人协理
E．物业管理项目经理 6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。
A．房屋灭失
B．涂改房屋权属证书
C．土地使用权年限届满
D．房屋他项权利终止
E．房屋权属证书遗失
7．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。
A．暂缓登记
B．代为登记
C．注销登记
D．不予登记
E．变更登记
9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率
B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大
B．修．补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年 【答案】
1、ABCD
2、ABCD
3、AD
4、ABC
5、AC
6、ACD
7、BC
8、AD
9、BD
10、ABD 11．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
12．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A．将房屋出租给他人居住
B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D．以房屋作价入股
E．将房屋无偿借用给他人
13．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划
E．建筑设计
14．房产图包括（）。
A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．控制平面图
E．控制立体图
15．税率属于比例税率的税种有（）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
17．房产项目测绘的成果包括以下（）项。A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．地籍图
E．地形图
18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
19．需交纳契税的情形有（）。
A．国有土地的转让
B．房屋出租
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产抵押
20．法律的效力高于（）。
A．宪法
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
E．国内法
21．地形图的比例尺—般有（）。
A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
E．1：200
22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（）。
A．分类的数据
B．顺序的数据
C．数值型数据
D．结构型数据
E．非结构型数据
23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（）。A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力 D．自我调控
E．认知能力 24．屋顶应具备（）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火 11年房地产经纪人《相关知识》押密试题及参考答案[1]、单项选择题
1?下列不属于影响供给的因素是（）。
A.?该商品本身的价格B.?消费者的收入水平
C.?该商品的生产成本D.?消费者对未来的预期
2?（）对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
A.?投资环境B.?居住环境C.?社会环境D.?人工环境
3?下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。
A.?房地产市场是一个产品差异化的市场
B.?房地产市场是一个不完全竞争市场
C.?房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产
D.?房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
4?如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明（）。
A.?该房地产几乎没有替代品
B.?该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比
C.?该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线
D.?该房地产有较多的替代品
5?将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为（）。
A.?%B.?%C.?17%D.?%
6?人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。
A.?人工环境B.?社会环境C.?生活环境D.?学习环境
7?在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。
A.?贷款人B.?借款人C.?贷款人和借款人同时D.?视情况而定
8?线性图主要用来反映（）。
A.?单项式连续型变量数列B.?单项式离散型变量数列
C.?组距式连续型变量数列D.?组距式离散型变量数列
9?下列关于统计调查的说法，错误的是（）。
A.?在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.?调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C.?调查对象是指调查过程中所要调查的总体 D.?调查时间是指进行调查工作的时限
10?下列不属于平均指标的是（）。
A.?众数B.?中位数C.?水平指标D.?调和平均数
11?在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为（）。
A.?一类居住区B.?二类居住区C.?三类居住区D.?四类居住区
12?在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（）。
A.?人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B.?人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C.?第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D.?区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
13?用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视（）。
A.?空间直线距离B.?交通时间距离C.?交通路线距离D.?交通直线距离
14?电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的（）。
A.?电磁辐射B.?放射性辐射C.?宇宙线D.?医疗照射
15?降低对持有房地产课税，会导致房地产价格（）。
A.?上升B.?下降C.?不变D.?不确定
16?某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.?%B.?%C.?%D.?%
17?在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为（）。
A.?50%B.?60%C.?70%D.?80%
18?某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（）元。
A.?820B.???
19?在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（）元。
A.?B.?C.?8319D.?7200
20?在财产保险中，保险金额通常是以（）为基准。
A.?保险费B.?保险费率C.?投保时间D.?保险标的的实际价格 21?某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断（）。
A.?该地块的房地产价格将 将上涨B.?该地块的房地产价格将下跌
C.?该地块的房地产价格不受影响D.?无法判断该地块的房地产价格变化情况
22?某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为（）元。A.?4223B.?4350C.?4500D.?4287
23?比准价格是一种（）。
A.?公平市价B.?评估价格C.?市场价格D.?理论价格
24?建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。
A.?抗压构件B.?抗拉构件C.?承重构件D.?装饰配件
25?房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的（）。A.?供求原理B.?替代原理C.?资本化原理D.?变动原理
26?下列（）是不可避免的。
A.?粗差误差B.?系统误差C.?偶然误差D.?真误差
27?（）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A.?地形图B.?地籍图C.?宗地图D.?分丘图
28?同一幅地形图上的等高距是（）。
A.?不同的B.?相同的 C.?根据等高线的疏密判断D.?无法判断
29?房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。
A.?户B.?幢C.?宗D.?丘
30?测量中作为评定精度的标准中误差属于（）统计指标。
A.?总量指标B.?相对指标C.?平均指标D.?变异指标
31?土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。
A.?土地收益权B.?土地处分权C.?土地使用权D.?土地所有权
32?出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（）。
A.?汇票B.?本票C.?支票D.?信用证
33?以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（）。
A.?自愿保险B.?部分定值保险C.?一切险D.?不定值保险
34?以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A.?权利义务B.?财产关系C.?当事人D.?实施方式
35?保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。
A.?恢复已被毁损的原物B.?支付货币C.?赔偿实物D.?恢复灭失的原物
36?统计总体必须是（）。
A.?性质不同的众多个体所组成的集合体
B.?性质相同的众多个体所组成的集合体
C.?至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.?至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
37?平均指标属于（）。A.?数量指标B.?总量指标C.?质量指标D.?相对指标
38?一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。
A.?50%B.?60%C.?70%D.?80%
39?下列关于房地产需求的观点，正确的是（）。
A.?投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B.?消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C.?虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D.?在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求
40?下列关于统计调查的说法，错误的是（）。A.?在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.?调查项目以表格形式表示时称为调查表
C.?调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D.?调查时间是指进行调查工作的时限
41?担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。
A.?10B.?20C.?30D.?40
42?下列危险构成不能构成保险的是（）。
A.?人身危险B.?房屋损失危险C.?财产危险D.?法律责任危险
43?在市场 调查中，经常使用（）。
A.?电话调查B.?邮寄调查C.?非标准式访问调查D.?标准式访问调查
44?（）是用来反映单项式离散型变量数列。
A.?线性图B.?条形图C.?直方图D.?图形图
45?（）是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A.?频数B.?频率C.?众数D.?指数
46?如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。A.?终止B.?解除C.?变更D.?撤销
47?下列（）对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A.?条形基础B.?独立基础C.?筏板基础D.?箱形基础
48?心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，（）是基本的心理过程。
A.?认识过程B.?情感过程C.?知觉过程D.?意志过程
49?思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和（）。A.?规律性B.?直接性 C.?概括性D.?复杂性
50?根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和（）。
A.?创造性思维B.?常规思维C.?聚合思维D.?直觉思维
二、多项选择题
51?权益状况比较修正的内容包括（）。
A.?土地使用年限B.?基础设施完备程度 C.?容积率D.?楼层、朝向
E.?公共设施完备程度
52?张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出（）的特点。
A.?空置率持续下降，在后期略有上升B.?租金以比售价快得多的速度上涨
C.?消费需求逐渐减弱D.?旧房交易量大 E.?大批项目开工
53?下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是（）。
A.?消费性需求B.?投资性需求 C.?投机性需求 D.?盲目性需求 E.?实质性需求
54?就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是（）。
A.?从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.?当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C.?在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限
D.?当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E.?当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的55?中国城市按行政级别可分为（）。
A.?区级市B.?地级市 C.?建制镇D.?县级市 E.?直辖市 56?在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（）布局是合理的。
A.?工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧 B.?工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C.?工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
D.?居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E.?居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57?居住区用地按不同的功能可分为（）。
A.?住宅用地B.?公共服务设施用地 C.?道路用地D.?绿地 E.?基础配套设施用地
58?城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有（）。
A.?人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B.?第三产业的比重开始超过第二产业 C.?第三产业的主导地位越来越显著
D.?郊区人口增长超过了城市人口增长 E.?区域内部从城市到郊区的人口迁移
59?公共建筑定额指标包括（）。
A.?建筑面积B.?用地面积 C.?千人指标D.?民用建筑综合指标
E.?服务半径指标
60?房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。
A.?会引起房地产价格的上涨B.?会引起房地产价格的下跌
C.?会起到稳定房地产价格的作用D.?只可能抬高房地产市场价格
E.?只可能扰乱房地产市场价格
61?下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是（）。
A.?总价B.?起价 C.?标价D.?均价 E.?单价
62?气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典 型结合，心理学上将气质概括为（）几种类型。
A.?胆汁质B.?黏液质 C.?抑郁质D.?外向质 E.?多血质
63?狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括（）。
A.?土地价格B.?开发商向外支付的开发费用
C.?开发商自有资金的正常利息D.?开发商自有资金的正常利润
E.?土地开发利润
64?保险合同的当事人包括（）。
A.?保险人B.?被保险人 C.?受益人D.?投保人.?经纪人
65?下列属于直接工程费的是（）。
A.?人工费B.?企业管理费 C.?现场经费D.?材料费用 E.?夜间施工增加费
66?下列情况下，不计算建筑面积的是（）。
A.?层高在以上(含)的夹层、插层、技术层和层高在以下的地下室和半地下室
B.?房屋之间
C.?建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D.?活动房屋、临时房屋、简易房屋
E.?独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67?货币具备的基本职能有（）。
A.?价值尺度B.?流通手段 C.?贮藏手段D.?交易手段 E.?世界货币
68?按汇率的制度的不同可以分为（）。A.?官方汇率B.?市场利率 C.?固定汇率D.?浮动汇率 E.?市场利率
69?信用的主要形式有（）。
A.?商业信用B.?货币信用 C.?政府信用D.?消费信用E.?国际信用
70?申请房地产开发贷款的条件有（）。
A.?具有独立的法人资格，取得法人登记证
B.?实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高
C.?在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务
D.?银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例
E.?借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例
71?房地产抵押合同一般包括（）等内容。
A.?抵押担保的范围B.?担保公司清算时，抵押权的处置
C.?债权的种类、数额等D.?房屋权属和其他基本情况 E.?债务人履行债务的期限
72?下列属于数量指标的是（）。
A.?商品房销售额B.?人口密度 C.?人均住房面积D.?人口数 E.?商品房竣工面积
73?根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为（）。
A.?确定性数据B.?分类的数据 C.?顺序的数据 D.?数值型数据 E.?随机数据
74?下列属于询问调查的是（）。
A.?非结构式访问B.?座谈会 C.?个别深度访问D.?观察法 E.?市场实验法
75?若保险公司因（）等原因而终止，则保险合同相应终止。
A.?解散B.?依法撤销 C.?破产D.?合同变更 E.?未履行赔偿义务
76?下列反映房屋状况统计指标的有（）。
A.?人均住宅建筑面积B.?成套住宅建筑面积 C.?实有住宅套数 D.?住宅自有率 E.?竣工房屋面积
77?通过下列（）搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。
A.?普查B.?重点调查 C.?典型调查D.?抽样调查 E.?问卷调查
78?根据需要的表现程度，可将人的需要分为（）。
A.?现实需要B.?潜在需要 C.?享受需要D.?发展需要 E.?内在需要
79?从消费者的购买动机来看，动机可分为（）等。
A.?求名动机B.?求廉动机 C.?求奇动机D.?求癖动机 E.?求近动机
80?心理压力的消除方法通常包括（）。
A.?有规律地进行体育运动B.?自我反省、扬长避短
C.?不要太过苛求自己D.?让每天的生活保持规律 E.?自己的事情自己做
三、综合分析题
近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格 不断呈上升趋势，2001某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
81?下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（）。
A.?消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B.?普通商品住宅的造价降低 C.?大量高档商品住宅投放市场 D.?生产技术水平的提高 82?假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量 >供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（）。
A.?3000元/m2B.?2600元/m2C.?2800元/m2D.?有多种可能
83?该城市2001到2002普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。
A.?%B.?%C.?%D.?1% 84?该城市“2001普通商品住宅价格/2002普通商品住宅价格”这一指标属于（）。
A.?强度相对指标B.?比较相对指标C.?动态相对指标D.?比例相对指标
85?住房抵押贷款属于（）。A.?银行信用B.?商业信用C.?国家信用D.?消费信用
86?张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。
A.?公积金贷款B.?商业贷款C.?组合贷款D.?流动资金贷款
87?张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。
A.?首选公积金贷款B.?首选商业贷款 C.?贷款额不超过房价的85% D.?月还款额不超过家庭总收入的30%
88?张女士申请个人住房贷款时，需提交（）资料等。
A.?身份证B.?家庭稳定的经济收入证明
C.?符合规定的购买住房合同D.?张女士单位同意贷款的证明
89?办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（）。
A.?提供所在单位的还款担保B.?购买人寿保险
C.?在贷款银行开立还款账户D.?购买住房财产保险
90?如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（）。
A.?150m2B.?135m2C.?125m2D.?100m2 91?如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。
A.?合同当事人签字B.?合同公证C.?抵押物登记D.?抵押权人放贷
92?下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。
A.?张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
B.?在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
C.?若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
D.?目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年 参考答案
一、单项选择题
1A.6A.8B.9D.10C.112C.D.189D.21D.C.32C.3346C.37C.3890D.412A.434A.45D.46A.47D.48A.490D.二、多项选择题
5152E.E.56A.E.578B.9A.06162E.6364A.5E.66E.67E.68C.9E.A.D.E.A.B.C A.9三、综合分析题
8182A.83B.84C.85A.D.8687A.D.8889.91C.92B.C 2011房地产经纪人《基本制度与政策》押密试题及答案[1]
一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的
1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）
A、房地产价格评估 B、代理新房买卖C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使
A、国务院 B、省级人民政府C、城市人民政府 D、房地产居间介绍
4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期
A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年
6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）
A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地D、农民宅基地
7．关于我国土地制度，不正确的表述是（）
A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度 8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日
C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）A、城市规划区范围内 B、城市范围内C、国有土地范围内
D、城市规划区国有土地范围内
10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内
11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回
A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门
12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年
13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书
A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位
14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年
A、1 B、2 C、3 D、5 15．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证
A、建设行政主管 B、土地行政主管C、环境保护 D、发展计划
16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）A、国家机关用地 B、军事用地C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地 17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）
A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续
A、他项权利登记 B、转移登记C、变更登记 D、注销登记
19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对 对值大于3% 20．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费
A、200 B、250
C、300 D、500 21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案
A、15
B、20 C、30
D、60 22．拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全 A、抵押
B、产权不明确 C、共有
D、单位自管
23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）
A、接与房屋承租人协商
B、直接对房屋承租人进行安置 C、对被拆迁人实行房屋产权调换
D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（）A、营业税
B、城市维护建设税 C、教育费附加
D、房产税
25．拆迁（）不予补偿 A、代管的房屋
B、产权有争议的房屋 C、已抵押的房屋
D、违章建筑
26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决 A、上级房屋拆迁管理部门
B、房屋所在地人民法院 C、促裁机构
D、同级人民政府 27．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布 A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
28．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）A、完成开发投资总额的20%以上 B、完成开发投资总额的25%以上 C、完成开发投资总额的35%以上
D、形成工业用地或者其他建设用地条件
29．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）
A、实行政府指导租金
B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家
D、将租金中所含土地收益上缴国家
30．关于房屋租赁，不正确的表述是（）
A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
31．关于房屋转租，不正确的表述是（）
A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 A、不转移占有 B、转移使用权C、转移占有 D、转移所有权 33．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效 D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
34．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
A、10 B、15C、20 D、30 35．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）
A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 36．中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可（）其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣 37．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重 后果的，处（），并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑
C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市总体规划的期限一般为（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）
A、使用面积 B、菜有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积 40．物业管理企业应当是具有独立的（）
A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体 C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体
41．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）A、个人所得税 B、营业税C、增值税 D、契税 42．业主是指（）
A、物业的产权人 B、物业的管理人C、物业的代理人 D、物业的租赁人 43．设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照 A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门C、民政部门 D、劳动人事部门 44．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收 A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积
C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积 46．以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）A、契税 B、印花税C、城市维护建设税 D、企业所得税 47．按房产余值计征的房产税税率为（）
A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑楼、全封闭式阳台（）计算建筑面积
A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积C、一般不 D、按净面积 49．住房公积金的本质属性是（）
A、职工补贴 B、职工工资C、职工津贴 D、职工奖金 50．职工对住房公积金拥有（）
A、完全所有权B、限制性所有以和完全使用权 C、限制性占有、使用、收益、处分权
D、限制性占有、使用、处分权
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项分）
51．下列选项中，属于房地产行政法规的有（）A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》 C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》 E、《中华人民共和国城市规划法》
52．土地的社会主义公有制，包括（）
A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制C、土地股份制 D、城镇集体所有制 53．征用耕地的补偿费用包括（）
A、农民失业保险 B、土地补偿费C、安置补助费
D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费
54．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）
A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年 D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年 55．土地使用权出让可以采取（）的方式
A、招标B、拍卖C、协议 D、划拨 E、无偿分配
56．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书 A、国有土地使用权证书 B、集体土地所有权证书
C、集体土地使用权证书 D、地役权证书E、土地收益权证书 57．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）
A、搬迁期限 B、安置过渡地点C、过渡期限 D、补偿金额E、临时安置用房面积
58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（）A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的 E、对法院终审判断结果不服的
59．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）
A、可以根据城市规划的要求重新建设B、可以实行产权调换 C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
D、选用成本法评估较为合理E、可以实行货币补偿
60．城市总体规划应当包括（）等内容 A、城市的性质 B、近期建设规划
C、各项专业规划 D、城市主要建设标准E、规划地段各项建设的具体用地范围 61．城市规划行政主管部门审批核发（）
A、土地转用许可证 B、商品房销售许可证
C、建设用地规划诈可证 D、建设工程规划许可证E、建设用地使用权证 62．具有房地产中介执业资格的人员有（）A、房地产估价师 B、房地产估价员
C、房地产经纪人 D、房地产经纪人协理E、物业管理项目经理 63．有征用土地审批权的有（）
A、乡级人民政府 B、县级人民政府C、城市级人民政府
D、省级人民政府E、国务院
64．房屋所有权证应当记载（）等内容
A、房屋所有权人 B、房屋坐落C、土地使用权取得方式
D、房屋实际用途E、房屋结构及面积
65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）A、房地产转让 B、房地产开发C、房地产抵押
D、房地产权属登记E、房屋租赁 66．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度 C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度 E、房地产价格评估人涡资格认证制度
67．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（）A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期p> 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
D、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
68．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）A、将房屋出租给他人居住B、将房屋出租给他人从事经营活动 C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D、以房屋作价入股E、将房屋无偿借用给他人 69．税率属于比例税率的税种有（）A、房产税 B、城镇土地使用税C、耕地占用税
D、城市维护建设税E、营业税
70．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）
A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满
D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失
71．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）
A、合同本身为无效合同的B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的 C、租赁合同到期的D、因不可抗力导致合同不能履行的 E、符合合同约定可以解除合同条款的
72．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 B、幢共有建筑面积整幢分摊 C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊 E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 73．需交纳契税的情形有（）
A、国有土地的转让 B、房屋出租C、房地产继承 D、房地产抵债E、房地产抵押 74．计算全部建筑面积的有（）A、无顶盖的室外楼梯
B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在以上的部位 C、房屋天面上，属永久建筑，层高在以上的楼梯间 D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 E、房屋之间无上盖的架空通廊
75．申请房地产权属登记应当具备（）等条件 A、申请人年满18周岁B、有明确具体的申请请求 C、申请登记的房地产产权来源合法
D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围 E、已按规定纳税
76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）
A、暂缓登记 B、代为登记C、注销登记 D、不予登记E、变更登记
77．税收的本质特性是（）
A、强制性 B、义务性C、无偿性 D、一致性E、固定性
78．房地产经纪人享有的权利有（）
A、设立房地产经纪机构B、承担房地产经纪机构关键岗位
C、要求委托人提供与交易有关的资料D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业 E、拒绝执行委托人发出的违法指令
79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）A、实有资本不少于500万元B、实有资本不少于1000万元 C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍 D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E、住房公积金管理中心不能入股
80．职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款 A、购买B、建造C、翻建 D、大修E、装修
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得分）
（一）1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（）
A、质押权人 B、承典人C、所有权人D、抵押权人
82．如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（）A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分 83．甲看到的广告中存在的问题有（）
A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积 C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离
84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容 A、房地产开发企业名称
B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称 C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准 85．B小区C户型的建筑面积为（）m2 A、93 B、、101 D、104 86．对商品房面积进行实地测量时，要求（）
A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位，取至米 C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可 D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
87．开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是（）A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动 B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护 C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
88．如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向（）管理部门备案
A、工商 B、土地C、房产 D、税务
89．甲在购买B小区住房时可申请（）
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款 C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款
90．甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（）等内容
A、甲的资信情况 B、质押权利状况C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况 91．贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（）A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票
C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测
93．甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（）
A、免征营业税 B、免征契税C、免征个人所得税 D、免征房产税 94．甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（）A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记
C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记 D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
95．开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）A、地基基础 B、屋面防水C、电器开关 D、灯具
96．甲应当在购买B小区住房（）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记 A、15 30 B、60 D、90 97．甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（）等内容 A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸
D、房屋所有权人
98．关于小区物业管理，正确的表述是（）
A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同 C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
99．B小区实行物业管理，甲（）
A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动 C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用
100．开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括（）等内容
A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别C、配电负荷 D、房屋结果类型 参考答案
一单项选择题
1 1 1 2 2 2 3 3 4 4
二、多项选择题
5B 6C 7CD
三、综合分析题
8CD 8 8 9 9 2011房产经纪实务考试押密试题及参考答案[1]
一、单项选择
1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）
A.柜式空调
B.彩电
C.冰箱
D.底下管线
2、房地产的不可移动性决定了（）
A.不存在全国性市场
B.不存在地区性房地产市场
C.不存在相同的空间环境
D.不存在改造的可能性
3、下列哪种房地产属于居住房地产（）
A.商铺
B.集体宿舍
C.旅馆
D.娱乐房产
4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.暂时无收益房地产
D.潜在收益房地产
5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑
米
层以上
层以上
米
6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防 度和5度以上
度和6度以上
度和7度以上 度和9度以上
7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()
A.圈梁
B.过梁
C.楼板层
D.构造拄
8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽
A.小于
B.等于
C.大
D.大于或等于
9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）
A.空间结构
B.平面结构
C.拆板结构
D.屋架结构
10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）
0m
11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）
A.通信自动化 B.办公自动化
C.楼宇自动化
D.消防自动化
12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）
%
%
%
%
13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）
99
14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）
A.室外地坪的绝对标高
B.室外地坪的相对标高
C.首层室内地面的绝对标高
D.首层室内地面的相对标高
15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位 A.米
B.厘米
C.毫米
D.以上单位皆可
16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）
A.总平面图
B.建筑平面图 C.建筑立面图
D.左侧立面图
17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）
A.正投影图
B.剖面图
C.正立面图
D.左侧立面图
18、我们俗称的”地毯面积”是指（）
A.建筑面积
B.套内使用面积
C.实测面积
D.套内建筑面积
19、房屋权属用地单元的最小单位（）
A.幢
B.户
C.丘
D.幅
20、城市近期建设规划的期限一般为（）
年
年
年
年
21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）
A.%-1%
%-6%
%-3%
%
22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）
A.上方
B.下方
C.前方
D.后方
23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积
B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积
C.总建筑面积、建筑用地面积
D.居住建筑面积、居住建筑用地面积
24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）
A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样
B.城市环境限制众多，矛盾集中
C.城市环境系统相当脆弱
D.城市环境受自然规律的制约
25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区
26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地
B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
27、城市市区的土地属于（）所有
A.农民集体
B.国家
C.农民集体和国家
D.有关企业
28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区
29、中化人民共和国实行土地的（）
A.国家所有制
B.社会主义公有制
C.劳动人民集体所有制 D.全民所有制
30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地
B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）
32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
980年
年
年
年
33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。
34、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）
A.工资性
B.义务性
C.互助性
D.保障性
35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）
%
%
%
%
36、契据登记制又称为（）
A.要件主义
B.成立要件主义
C.对抗要件主义
D.实质审查主义
37、上海受理登记申请的工作由（）实施
A.市房地产 交易中心
B.房地产交易登记中心
C.房地资源管理局
D.市人民政府
38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。
5日
日
日
0日
39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。
0日
日
日
日
40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
0日
日
日
日
41、下列不属于法的主要作用的选项是（）
A.指引作用
B.评价作用
C.自律作用
D.强制作用
42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实信用
43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）
年
年
年
年
44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）
A.合同不成立
B.合同无效
C.合同的撤销
D.合同的效力待定
45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）
A.所有权为一种自物权
B.所有权是一种完全物权
C.所有权就是一种处分权
D.所有权具有恒久性
46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）990年7月5日
年1月1日 年1月1日
年7月5日
47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）
0日内
日内
日内
日内
48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）
A.已经依法登记并取得土地使用权证书
B.取得建设工程规划许可证
C.取得建设工程施工许可证
D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上
49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）
A.自2004年4月1日起
B.自2004年4月26日起
C.自2004年5月1日起
D.自2004年5月31日起
50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）
%
%
%
%
二、多项选择题
51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）
A.财产权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
52、房地产业的职能主要包括（）
A.生产
B.流通
C.服务
D.交换
53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）
A.多层住宅
B.中高层住宅
C.高层住宅
D.超高层住宅
54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）
A.基础
B.楼板 C.墙体
D.柱
55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）
A.防水砂浆潮层
B.细石混凝土防潮层
C.涂膜层防潮层 D.卷材防潮层
56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）
A.面层
B.结构层
C.基层
D.顶棚
57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）
A.生活给水系统
B.热水给水系统
C.生产给水系统
D.消防给水系统
58、建筑供暖系统的基本组成有（）
A.热源
B.供暖锅炉
C.输热管道
D.散热器
59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）
A.层高在米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
B.未封闭的阳台、挑廊
C.层高在米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）
A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分
0万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据
D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标
61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）
A.居住区的合理人口规模为1万－5万人
B.居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右
C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一
D.居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间
62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）
A.儿童房家具最好选择实木家具
B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖
63、土地权属证书有（）
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《国有土地所有证》
D.《集体土地使用证》
64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）
A.划拨方式
B.出让方式
C.转让方式
D.土地或房地产租赁方式
65、征收耕地的土地补偿费用包括（）
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
67、廉租住房体系有以下（）特点
A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭
B.社会保障性
C.配租方式
D.严格管理下的封闭运行
68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）
A.城镇集体企业职工
B.离退休职工
C.农村的农民
D.无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征（）
A.依法性
B.行政性
C.程序性
D.公示性
70、房地产权属登记按登记对象可分为（）
A.土地所有权
B.土地使用权
C.房屋所有权
D.房地产他项权利 71、实行房地产权属登记的目的是（）
A.加强我国的房 地产可能性管理
B.维护房地产市场秩序
C.为城市规划、建设、管理提供科学依据
D.保障房地产权利人的合法权益
72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）
A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务
B.法人只具有民事行为能力
C.法人具有组织性、独立性和合法性
D.《民法通则》所指的法人是企业法
73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）
A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。
B.乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。
C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。
D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约
74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）
A.房地产规划
B.房地产开发
C.房地产交易的D.房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）
A.产权证
B.住宅质量保证书
C.住宅使用说明书
D.购房合同书
76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）
A.特定和修改管理规约
B.改建建筑物
C.选聘、解聘物业管理企业
D.筹集和使用专项维修资金
77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）
A.房地产开发企业资质证书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上
78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）
A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职
B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产
C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动
D.利用多份买卖赚取差价
79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）
A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理
B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C.房地产交易中心复核
D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（）
A.法定代表人
B.房地产执业经纪人数
C.执业经纪人经纪业绩
D.受执法部门查处的违法违规情况
三、综合分析题
（一）某市A房地产开发公司（以下简称A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：
81、A.公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.转让
82、A.公司取得土地使用权的批准部门为（）
A.国务院
B.省人民政府
C.市人民政府
D.省人民政府土地管理部门
83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。
A.签订抵押合同
B.办理转移登记
C.办理抵押登记
D.房地产价值经房地产估价机构评估
（二）王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：
84、出售公有住房的价格形式主要有（）
A.标准价
B.政府指导价
C.计划价
D.成本价
85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易
年
年
年
年
86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）
A.转移登记
B.变更登记
C.注销登记
D.初始登记
（三）2003年9月，陈某以万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：
87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定
A.登记
B.交易事实
C.发证
D.签订合同
88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记
A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
89、房屋所有权应归（）享有
A.陈某
B.江某
C.钟某
D.法院
（四）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：
90、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）
A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同
C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意
D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）
A.甲实施家庭暴力
B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C.甲与乙因感情不和分居满二年的D.甲与他人同居的 92、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）
A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意
B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同
C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效
D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意 参考答案
1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D
11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A
21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD
59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD
67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．
75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC
84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A
94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD
第一部分：单选
浦发银行笔试1.让你把一个数字金额转换成票面写法。
浦发银行笔试，12，36，80，(150)
浦发银行笔试3.浦发银行是1993年1月(9日)正式开业的。
浦发银行笔试4.利率上升，你应该(抛出债券，多买货币)。
浦发银行笔试5.还有一道古诗词的题，是在记不清那句是什么了，就记得选项A.秦观
B.宋祁C.苏轼D.欧阳修。
浦发银行笔试6.国富论的作者是(亚当·斯密)。
浦发银行笔试7.找出以下不同的一项(C)A.化妆师B.排球运动员C.播音员D.画家浦发银行笔试8.通货紧缩会造成(经济发展放缓)。
浦发银行笔试9.不断地增加某一种商品的购买量会造成(消费者的边际效用下降)。浦发银行笔试10.支票的日期是3月6号，120天的有效期，到期日是哪天()月5号
月6号月7号月8号。
浦发银行笔试11.还有几道行测的逻辑题，比如选绝对反义词(貌似应选B)A.高兴-悲痛
B.温暖-寒冷
第二部分：多选
浦发银行笔试1.浦东发展银行是第一家()A.上市公司B.与花旗银行合作的银行C.上市股份公司。
浦发银行笔试2.下列违反公司法的是()
浦发银行笔试3.下行文的种类()A.命令B.请示C.批复D.报告
第三部分：判断
浦发银行笔试1.国内贸易信用证可以兑换现金，并且是不可撤销，保兑的()浦发银行笔试2.有8分，1角，2角，要凑成1元2角2分最少要使用9张()浦发银行笔试3.法律题
第四部分：应用
浦发银行笔试1.是让翻译一段英文中的两句话，大概说的是[被过滤]对社会造成的压力(8分)
浦发银行笔试2.各家银行都对银行个人业务进行了改革，让你用自己拟定的主题为浦发银行设计一个节日推广银行个人业务的方案。
浦发银行笔试3.谈谈你对浦发银行的认识，你为什么要应聘银行业，为此你已经做了哪些准备?
2011辽宁公务员考试面试真题及参考答案
一、2011年7月10日上午辽宁省公务员面试真题
1、民营企业家老李，给你所在小区捐款100万元，领导派你去组织这次捐款仪式，而你到学校后得知，捐款只有30万元，面对媒体，你怎么办？
【参考答案】
(1)不露声色，从容应对，按照原计划进行捐款仪式；
(2)捐款仪式结束之后，立即与企业家老李进行沟通，了解事情的原委；
(3)把与老李沟通的情况和捐款仪式的情况及时向领导进行汇报。
2、现在网络交友很频繁，有人认为网络交友扩展了人们的交友空间，有人认为网络交友使现实的交友关系变的陌生，使现实中的关系脆弱，你怎么看？
【参考答案】
(1)辩证地认知这两句话。(2)分析网络交友的利弊；(3)多措并举，引导网络交友走上健康文明之路。
3、目前，有很多高校的大学生在校期间兼职开网站，你怎么看？
【参考答案】
(1)积极地看待大学生在校期间兼职开网站的现象。(2)大学生要正确处理好开网站和学业的关系。(3)培养创新型人才和解决大学生就业，是高校和政府义不容辞的责任。
二、2011年7月9日上午辽宁省公务员面试真题1、4名大学生为救1名落水女学生而牺牲，有人说他们的精神值得表扬，有人说4个换一个不值得，你怎么看？
【参考答案】
(1)在危难中挺身而出，不惜牺牲生命，精神可嘉，让人肃然起敬，是青年人的楷模；
(2)“生命至上”不是大学生牺牲生命救人不值得的借口。四位大学生舍命相救是生命之花绽放的特殊诠释，意义非凡；
(3)四位大学生的牺牲，应该引起社会、政府、学校、家长的反思。尤其教育主管部门，应该出台保护学生安全，提高学生安全意识和增强学生自我保护的相关政策并认真贯彻落实下去，学校更应该重视生命保护基本技能的教育，普及自救、科学施救的知识。让学生在危难之时到来时，学会科学救助的本领。
2、某市公安民警积极开展亲民活动，比如看望困难居民，开展讲座等，对此你怎么看？
1【参考答案】
(1)构建和谐警民关系是公安工作的永恒主题。某市公安民警开展亲民活动，是构建和谐警民关系的积极行为，是拉近警民距离，获取人民信任的良好方式，值得肯定；
(2)和谐警民关系的构建，是一个系统的工程，需要人民警察树立“以人为本”的服务意识，提高保一方平安的服务能力，具备科学执法、严格执法、和谐执法的执法理念，营造一种警民互动、有利于公安工作、有利于社会和谐稳定的良好舆论环境；
3、某市突降暴雨某路段积水很深突发路面塌陷，你正焦急的赶往火车站准备与家人出行，正好路过此地，你该怎么做？请现场模拟。
【参考答案】
(1)注意称呼语的使用，因为是模拟需要用第一人称；
(2)迅速镇静下来，提醒家人注意安全，不要靠近塌陷地带。根据判断，如果塌陷问题难以在短时间内解决，则动员家人改日出行；
(3)拨打职能部门电话进行报警，解释情况；
(4)尽自己所能，做一些力所能及的工作。比如说设立示警标示，提醒行人注意安全，帮助职能部门疏散行人等。
三、2011年7月9日下午辽宁省公务员面试真题
1、老人的子女三年不回家，只邮寄钱，老人将子女告上法院，法院判决子女每两个月必须回家一次，对此你怎么看？
【参考答案】
(1)老人因子女只邮寄钱三年不回家看望而把子女告上法庭的行为，折射出老年人需要的不仅仅是物质保障，更需要天伦之乐；
(2)中国已经进入人口老龄化阶段，关爱老年人，赡养老年人，让老年人生活的更加健康，更加快乐，成为时代的主题之一；
(3)关注老年人，解决老年人的实际问题，除了法律的刚性保护之外，更需要全社会的共同努力，只有这样，老年人的晚年生活才会充满人间温情。
2、对关爱老人设定主题，设置三到四个主题，对其中一个做策划？
【参考答案】
(1)设立的主题分别是：情系夕阳红、向老年人送健康、孤寡老人不孤独等；
以“情系夕阳红”为主题，策划的主要内容是：
(1)第一个环节是准备阶段。以社区为单位，全面了解需要帮助的老人的状况，根据老人的实际需要，确定送爱心的方式和途径。比如说以丰富老年的业余文化生活为宗旨，组织老年合唱团，组织太极拳锻炼队，提升老年人的身体健康质量等。与老年人进行面对面地沟通，征求他们的建议，争取把活动办得既能满足老年人的需要，又能提高老年人参与的积极性，而且深受老年朋友的欢迎和认可；
(2)第二个环节是组织阶段。在组织各项活动的时候，既要保障各项活动真正能够为老年人带来快乐，又能让老年人能够充分感受到政府、社会的温暖，同时还能调动老年人参与的热情，让爱心在活动中传递。因此，在整个活动的组织过程中，我们要用真情和真心为这些老年提供一流的服务，让他们的晚年生活变得更加充实。
3、有一位老人去办理业务，同事不在，老人对工作态度不满，要向单位领导投诉，你会怎么做？
【参考答案】
(1)积极主动地介入这件事情，稳定老人的情绪，控制事态的发展；
(2)真诚地向老人道歉，请求老人的谅解。认真倾听老人的诉求，询问老人在办理业务时遇到的困难；
(3)根据老人所要办理业务的需要，耐心地向老人解释办理业务的具体流程，该帮助的帮助，该协调的协调。总之，我会竭尽努力，让老人满意而归。
四、2011年7月8日上午辽宁省公务员面试真题
1、某省副省长下乡调研，不带秘书、随从、不坐公车，自带被褥，坐农用车去农村，与农民同吃同住，对此你怎么看？
【参考答案】
(1)以往的官员调研往往流于形式，走马观花来去匆匆，了解实情不多，研究难题不透，部分地方甚至打着调研的幌子搞公务接待，严重浪费了国家的财政资源，损害了政府形象。
(2)意义：
①改变公务接待，减少铺张浪费，体现与民同苦的精神；
②特别让人感动的要算带被褥下乡这个细节。这样一个细节，让人想起了党的优良作风和优良传统；③同吃同住同劳动不仅拉近了和群众的距离，而且密切了干群关系，增强了群众的信任，是一种踏实的工作作风，有利于深入基层了解民情，问计于民问需于民，解决作风上的虚与浮和工作谋划上的粗与滞；④副省长带头这么做，具有很好的带动和示范效应；
⑤加强对上级政策的理解，掌握实情，把握主动权；
⑥问题发现的越到位，就越有利于日后解决问题。
(3)日后要积极推动干部下乡住村常态化，领导干部要有决心坚持下去。
2、机关某些科员，事业无成，他们认为之所以会出现这种状况，是上级不重视，同事没能力，下级不给力的结果，因此总抱怨怀才不遇，对此，你怎么看？
【参考答案】
(1)这种心态是将责任全部推到外界去，而不去反思自己的问题，态度决定一切，这种态度本身也是事业无成的原因之一。其实这涉及到如何看待他人的问题。
(2)每个人都希望获得上级的重视，但是上级不需要重视某个个人，只需要重视工作，只要是有利于单位的工作，领导一定会支持。如果我感觉领导不重视我的工作的话，那一定是我的工作做的还不到位。
(3)同事是与我们合作的人，一方面不需要全能，只要做好自己的本职工作即好，另一方面每个人身上都有值得我们学习之处，我们不应当去指责别人的能力长短而应该多想想如何提升自己的能力。
(4)下级给不给力，在另一方面反映了作为上级的我们的指导和协调工作做的到不到位。下级如果工作不到位的话，作为上级的我们应当去批评教育帮助提升。
3、你是一名交警，你的朋友醉酒驾车将人撞死后逃逸，受害者家属在现场烧花圈，挂横幅重金悬赏缉拿真凶。如果你的朋友被抓捕的话，他必须要承担刑事责任和巨额赔偿，你知道了这件事，你怎么处理？
【参考答案】
(1)形象系于公正，法威存乎民心，这是作为一个执法者应有的座右铭，这也是我在处理这件事情时的原则。
(2)醉酒驾车本身就已触犯刑法，将人撞死而后逃逸使得犯罪情节更加严重，如果情况属实的话就应当承担起刑事责任和经济赔偿。
(3)以事实为依据，以法律为准绳，虽然是犯罪嫌疑人的朋友，但我也同时是一名执法人员，更有责任有义务协助相关人员进行案件的查处。对于朋友，如果能取得联系，我要尽力劝他自首以构成减刑情节，这是我作为一个朋友对他所能做的最大的好事。
(4)而对于受害者家属的做法，心情可以理解，但是做法不提倡，应当用平和的方式处理，否则会影响社会秩序。
五、2011年7月8日下午辽宁省公务员面试真题
1、去年蔬菜丰收，但蔬菜价格很低，农民损失很大，可市民却没有感觉到菜价便宜，出现了“菜贵伤民菜贱伤农”的情况，你怎么看？
【参考答案】
(1)菜贱伤农和菜贵伤民同时发生，其原因有以下几点：
①“最后一公里”也就是从一级批发市场到消费者手中的这个环节，广义的租金，包括各种租金和政府管理费用，是菜价攀升的主因；
②没有一个可以信赖的统计数据作为指导，也是导致农民利益受损的原因之一，农民和地方政府盲从，导致产能过剩；
③中间的物流环节在一定程度上增加了成本。
(2)很多学者倡导的“农超合作”不能解决根本问题。一方面，中国没有农超直接对接的条件，不是规模经营；另一方面，物流环节本也不是导致这一乱象的最大原因。其解决方法有以下几点：
①农业合作社，组织化的规模经济，帮助农民形成垄断，帮助提供生产资料和销售，由农业合作社出面和政府谈判，农业生产的制度创新，成都田园革命，农户对合作社对公司，提高农民收益；
②公益性菜市场，政府出面减少最后一公里的成本，只收象征性的租金和基本的水电费用，恢复市场机制；
③帮农民找市场提供信息服务平台。
2、目前，我国农村留守儿童数量较多，你认为留守儿童会造成哪些危害，你认为应该怎样解决？
【参考答案】
(1)危害：
①对孩子本身，由于长期被托养或寄养，缺少父母之爱容易导致心理缺陷，由于老人溺爱或亲友疏于管教而缺少正确的价值引导；
②导致文化的断层和全民素质的下降；
③导致的经济建设生产力的低素质；
④导致的城乡贫富差距继续变大和社会的不稳定，如我国的青少年犯罪率明显提高，并呈逐步上升态势。
(2)对策：
①需要政府部门的大量投入，比如在农村投资建厂，教授农民科学耕种，大力发展科技农业，倘若农村经济好转，农民赚钱不那么困难，将会大大减少“留守儿童”的数量；
②政府部门需加大力度宣传“留守”的危害性，以多种方式让农村父母认识到“留守”对孩子的不利影响，父母尽可能不让孩子“留守”，也将减少“留守儿童”的数量；
③需要全社会的共同努力，比如社会团体和经济发达城市可对口支援乡村，用全社会的爱心让“留守儿童”得到更健康的成长。
3、你社区的农民工讨薪被打，情绪激动，纠集一群人到街道办事处上访闹事，假如你是主任，该怎么解决？假设这是现场，请现场模拟。
【参考答案】
(1)情绪安抚，查看伤势，站在农民工的立场说一些同情的、理解的话语；
(2)待农民工情绪稳定下来之后，认真记录情况，并保证会及时向有关部门反映；
(3)向民政部门反映，协助农民工进行伤势鉴定，协助有关部门进行情况调查；
(4)事后及时给农民工反馈。
国家普通话水平测试试卷（4）
一、读单音节字词（100个音节，共10分，限时分钟）
老 闽 腮 建 洽 娶 恩 捉 曹 肥 刷 病 恒 苦 踪 扬 夏 外 拨 子 糠 嫌 略 耳 颇 陈 蒋 贼 迅 鳖 日 举 枝 裙 睬 宾 瑟 仍 咂 手 汪 寡 浓 羽 滕 盏 怀 广 烦 若 积 篾 隋 关 嘱 耐 领 瓢 久 兰 靠 团 盆 妙 屯 丢
偿
宴
二、读多音节词语（100个音节，共20分，限时电压 火候 争论 拥有 跨度 谬误 贫穷 资格 情况 客气 军阀 名称 好歹 乡村 佛寺 合作社 东欧 撇开 选拔 妇女 决定性 温柔 诊所 疲倦 状态 处理 临终
专家
袜 体 爱 叼 述习苑 推 皱 雄 劝 丰 掌 鹿 曰 麻 诵 惹 窘 谜 滚 嘴
栓
宝
分钟）
难怪 被窝儿 媒人 规律 教师 缺少 新娘 上层 小瓮儿 云端 水灾 蒜瓣儿
凉快
潜移默化 戳 窦 感 幻 磁 挥 方 捏
维持 钢铁 从而 跳高儿 头脑 昂然
三、朗读短文（400个音节，共30分，限时4分钟）
作品24号《火光》
很久以前，在一个漆黑的秋天的夜晚，我泛舟在西伯利亚一条阴森森的河上。船到一个转弯处，只见前面黑黢黢的山峰下面一星火光蓦地一闪。
火光又明又亮，好像就在眼前……
“好啦,谢天谢地!”我高兴地说，“马上就到过夜的地方啦!” 船夫扭头朝身后的火光望了一眼，又不以为然地划起桨来。“远着呢!” 我不相信他的话，因为火光冲破朦胧的夜色，明明在那儿闪烁。不过船夫是对的，事实上，火光的确还远着呢。
这些黑夜的火光的特点是：驱散黑暗，闪闪发亮，近在眼前，令人神往。乍一看，再划几下就到了……其实却还远着呢!……
我们在漆黑如墨的河上又划了很久。一个个峡谷和悬崖，迎面驶来，又向后移去，仿佛消失在茫茫的远方，而火光却依然停在前头，闪闪发亮，令人神往--依然是这么近，又依然是那么远……
现在，无论是这条被悬崖峭壁的阴影笼罩的漆黑的河流，还是那一星明亮的火光，都经常浮现在我的脑际，在这以前和在这以后，曾有许多火光，似乎近在咫尺，不止使我一人心驰神往。可是生活之河却仍然在那阴森森的两岸之间流着，而火光也依旧非常遥远。因此，必须加劲划桨……
然而，火光啊……毕竟……毕竟就……
四、命题说话（请在下列话题中任选一个，共40分，限时3分钟）
1.我喜爱的职业
2.我的家乡（或熟悉的地方）
（一）单选题
在以下各小题所给出的4 个选项中，只有1 个选项符合题目要求，请将正确选项的代码填入括号内。
1.自1984 年1 月1 日起，中国人民银行所承担的工商信贷和储蓄业务职能移交至新设立的（）。A.中国银行 B.中国建设银行 C.中国工商银行 D.中国农业银行 答案：C 自1984 年1 月1 日起，中国人民银行开始专门行使中央银行的职能，所承担的工商信贷和储蓄业务职能移交至新设立的中国工商银行。（第3 页）
003 年12 月27 日修订后的《中国人民银行法》规定了中国人民银行的职能，下列不属于中国人民银行职能的是（）。A.制定和执行货币政策 B.管理中央公共财政支出 C.防范和化解金融风险 D.维护金融稳定 答案：B 2003 年12 月27 日修订后的《中国人民银行法》第二条规定了中国人民银行的职能：“中国人民银行在国务院领导下，制定和执行货币政策，防范和化解金融风险，维护金融稳定。”B 选项中，管理中央公共财政支出是财政部的职能。（第3 页）
3.中国人民银行上海总部成立于2005 年8 月10 日，其主要职责包括（）。A.制定和执行货币政策
B.发行人民币，管理人民币流通 C.经理国库
D.组织实施中央银行公开市场操作
答案：D 制定和执行货币政策；发行人民币，管理人民币流通；经理国库都是中国人民银行总行的职责，故A、B、C 选项错误。（第3~4 页）
4.中国银行业协会的会员单位不包括（）。A.国家开发银行
B.中央国债登记结算有限责任公司 C.北京银行
D.江苏省银行业协会
答案：D 目前，中国银行业协会的会员单位包括：政策性银行、大型商业银行、中小商业银行、资产管理公司、中央国债登记结算有限责任公司、中国邮政储蓄银行、农村商业银行、农村合作银行、农村信用社联合社。准会员单位包括：各省（自治区、直辖市、计划单列市）银行业协会。A、B、C 选项都属于中国银行业协会的会员，D 选项属于中国银 行业协会的准会员。（第9 页）
年，我国第一家城市信用合作社在（）成立，其宗旨是为城市和街道的小企业、个体工商户和城市居民服务。A.河北保定市 B.河南驻马店市 C.江苏盐城市 D.江西上饶市 答案：B 1979 年，我国第一家城市信用合作社在河南驻马店市成立，其宗旨是为城市和街道的小企业、个体工商户和城市居民服务。（第15 页）
6.由中国证监会负责监管的非银行金融机构不包括（）。A.证券公司 B.基金管理公司 C.期货经纪公司
D.信托公司 答案：D 由中国证监会负责监管的非银行金融机构包括：证券公司、基金管理公司、期货经纪公司以及证券期货投资咨询机构等。由中国银监会负责监管的非银行金融机构包括：金融资产管理公司、信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司、货币经纪公司。（第20 页、第22 页）
年，我国为了管理和处置国有银行的不良贷款，成立了四家资产管理公司，分别收购、管理和处置四家国有商业银行和（）的部分不良资产。A.国家开发银行 B.中国进出口银行 C.中国农业发展银行 D.中国人民银行 答案：A 1999 年，我国为了管理和处置国有银行的不良贷款，成立了信达资产管理公司、长城资产管理公司、东方资产管理公司和华融资产管理公司，分别收购、管理和处置四家国有商业银行和国家开发银行的部分不良资产。（第20 页）
年11 月28 日，（）正式成立，拉开了城市商业银行合并重组的序幕。A.浙商银行 B.徽商银行 C.江苏银行 D.晋商银行
答案：B 2005 年11 月28 日，安徽省内的6 家城市商业银行和7 家城市信用社合并重组而成的徽商银行正式成立，拉开了城市商业银行合并重组的序幕。浙商银行前身为“浙江商业银行”，2004 年6 月30 日，银监会批准同意浙江商业银行从中外合资银行重组为一家以浙江民营资本为主体的中资股份制商业银行，并更名为浙商银行股份有限公司，故A 选项错误。2007 年1 月24 日，由江苏省内10 家城市商业银行根据公平自愿原则组建的江苏银行开业，标志着我国城市商业银行的合并重组迈上了一个新台阶，故C 选项错误。截至2007 年6 月底，晋商银行尚处于筹建阶段，故D 选项错误。（第16 页）
9.经济处于（）阶段时，生产发展迅速，市场兴旺，社会购买力上升，企业的经营规模不断扩充，投资数额显著扩大，利润激增，商业银行资产规模和利润量也处于最高水平。A.繁荣 B.衰退 C.萧条 D.复苏 答案：A 进入高涨阶段以后，生产发展迅速，市场兴旺，社会购买力上升，企业的经营规模不断扩充，投资数额显著扩大，利润激增，这时，商业银行资产规模和利润量也处于最高水平。因此，一般来说，如果经济处于繁荣时期，银行业整体的经营状况就会比较好。（第26 页）
10.我国许多商业银行都提出向零售方向发展的经营战略，但是否能够最终实现这一战略转 型，以及实现的速度，将取决于我国从总体上启动和提升国内（）需求的程度。A.固定资产投资 B.私人投资 C.个人消费 D.政府消费
答案：C 我国许多商业银行都提出向零售方向发展的经营战略，但是否能够最终实现这一战略转型，以及实现的速度，将取决于我国从总体上启动和提升国内个人消费需求的程度。（第28 页）
11.国民经济可分为第一产业、第二产业和第三产业，下列行业不属于第三产业的是（）。A.建筑业 B.房地产业 C.交通运输业 D.金融业
答案：A 我国国民经济三个产业的划分范围为：第一产业是指农、林、牧、渔业；第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业；第三产业是指除第一产业、第二产业以外的其他行业。B、C、D 三个选项都属于第三产业。（第27 页）
12.金融市场具有的风险分散与风险管理功能是指金融市场的参与者通过买卖金融资产转移或者接受风险，利用组合投资可以分散那些投资于单一金融资产所面临的（）。A.操作风险 B.法律风险 C.系统风险 D.非系统风险
答案：D 金融市场的参与者通过买卖金融资产转移或者接受风险，利用组合投资可以分散那些投资于单一金融资产所面临的非系统风险。（第29 页）
13.按照金融工具的（）划分，金融市场可分为货币市场和资本市场。A.类型 B.期限 C.阶段 D.交割时间 答案：B 按金融工具的期限划分，金融市场分为货币市场和资本市场。按具体的交易工具类型划分，金融市场分为债券市场、票据市场、外汇市场、股票市场、黄金市场、保险市场等，故A 选项错误。按金融工具交易的阶段划分，金融市场分为发行市场和流通市场，故C选项错误。按成交后是否立即交割划分，金融市场分为现货市场和期货市场，故D 选项错误。（第29~30 页）
14.以下不属于货币市场的是（）。A.同业拆借市场 B.外汇市场 C.回购市场 D.票据市场 答案：B 我国的货币市场主要由同业拆借市场、回购市场和票据市场等组成。我国的金融市场从市场类型看，包括货币市场、资本市场、外汇市场、黄金市场、期货市场、保险市场等，故B 选项不属于货币市场。（第31 页）
15.由中国境内注册的公司发行、直接在中国香港上市的股票是（）。 股 股 股
股 答案：C H 股是指由中国境内注册的公司发行、直接在中国香港上市的股票。A 股是以人民币标明面值、以人民币认购和进行交易、供国内投资者买卖的股票。B 股又称人民币特种股票，是指以人民币标明面值、以外币认购和进行交易、专供外国和我国香港、澳门、台湾地区的投资者买卖的股票。N 股是指由中国境内注册的公司发行、直接在美国纽约上市的股票。故A、B、D 选项错误。（第35 页）
16.以下有关货币政策的说法不正确的是（）。
A.我国货币政策的最终目标是保持货币币值稳定，并以此促进经济增长 B.现阶段我国货币政策的操作目标是货币供应量
C.货币政策的“三大法宝”包括公开市场业务、存款准备金和再贴现 D.Ｍ1 被称为狭义货币，是现实购买力 答案：B 第25 页/ 共39 页
现阶段我国货币政策的操作目标是基础货币，中介目标是货币供应量，故B 选项说法错误。A、C、D 选项说法均正确。（第37~38 页）
17.某非政府的民间金融组织确定的利率属于（）。A.市场利率 B.公定利率 C.官方利率 D.法定利率 答案：B 公定利率是非政府的民间金融组织，如银行业协会等所确定的利率。市场利率是随市场规律自由变动的利率，是在借贷市场上由借贷双方通过竞争而形成的，故A 选项错误。官方利率是由政府金融管理部门或中央银行确定的利率，也叫法定利率，是国家对经济进行宏观调控的一种政策工具，故C、D 选项错误。（第41 页）
18.调整中央银行基准利率是中国人民银行采用的主要利率工具之一，以下哪一项不属于中央银行基准利率？（）A.再贷款利率 B.存款准备金利率
C.超额存款准备金利率
D.金融机构的法定存贷款利率 答案：D 调整金融机构的法定存贷款利率与调整中央银行基准利率都是中国人民银行采用的主要利率工具，金融机构的法定存贷款利率是指金融机构针对客户办理存贷款等业务时采用的利率，中央银行基准利率是指中国人民银行针对金融机构办理存贷款等业务时采用的利率，故D 选项错误。中央银行基准利率包括再贷款利率、再贴现利率、存款准备金利率、超额存款准备金利率。（第42 页）
19.单位存款人用于（）的资金不能开立专用存款账户。A.期货交易保证金 B.信托基金
C.政策性房地产开发资金 D.注册验资
答案：D 单位存款人因注册验资需要可以开立临时存款账户，而不是开立专用存款帐户。单位存款人以下特定用途的资金可以开立专用存款账户：基本建设资金，期货交易保证金，信托基金，金融机构存放同业资金，政策性房地产开发资金，单位银行卡备用金，住房基金，社会保障基金，收入汇缴资金和业务支出资金，党、团、工会设在单位的组织机构经费等。（第54~55 页）
20.（）是指单位类客户在存入款项时不约定存期，支取时需提前通知银行，并约定支取存款日期和金额方能支取的存款类型。A.单位活期存款 B.单位定期存款 C.单位通知存款 D.单位协定存款 答案：C 单位通知存款是指单位类客户在存入款项时不约定存期，支取时需提前通知银行，并约定支取存款日期和金额方能支取的存款类型。（第55 页）
21.个人外汇买卖业务多本着钞变钞、汇变汇的原则。下列说法正确的是（）。A.现钞可以随意兑换成现汇
B.现钞不能随意兑换成现汇，需要支付一定的钞变汇手续费 C.现汇买入价与现钞买入价总是相同的 D.现汇卖出价与现钞卖出价总是不同的 答案：B 个人外汇买卖业务多本着钞变钞、汇变汇的原则。现钞不能随意兑换成现汇，需要支付一定的钞变汇手续费，故A 选项错误。而且现汇买入价与现钞买入价往往不同，一般情况下，钞买价比汇买价要低，故C 选项错误。有些银行的卖出价却只有一个（即不
分钞卖价、汇卖价），故D 选项错误。（第56 页）
22.（）是指客户把持有的外币储蓄存款、外币现钞按银行对外公布的现汇、现钞买入价卖给银行，由银行兑付相应的人民币。A.结汇 B.售汇 C.购汇 D.以上都不对 答案：A 结汇是指客户把持有的外币储蓄存款、外币现钞按银行对外公布的现汇、现钞买入价卖给银行，由银行兑付相应的人民币。售汇是指银行按照对外公布的卖出价将外汇卖给客户。此时，从客户的角度来讲，相当于用人民币向银行购买外汇，所以客户是在购汇，故B、C、D 选项错误。（第57 页）
23.（）是衡量银行资产质量的最重要指标。A.资本利润率 B.资本充足率 C.不良贷款率 D.资产负债率 答案：C 我国自2002 年开始全面实施“贷款五级分类法”，将贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类称为“不良贷款”，不良贷款率是衡量银行资产质量的最重要指标。（第61 页）资本利润率（ROE）是衡量银行总体盈利程度的重要指标，故A 选项错误。（第143 页）资本充足率是保证银行稳健经营、安全运行的核心指标，故B 选项错误。（第129 页）资产负债率是衡量银行长期偿债能力的指标，故D 选项错误。（第145 页）
24.下列关于商业银行进行信贷分析的说法中，错误的是（）。A.银行信贷分析主要采用财务分析和非财务分析两种方法 B.财务分析偏重于定量分析
C.非财务分析偏重于定性分析
D.财务分析主要包括宏观分析、行业分析、经营分析、管理层分析等 答案：D 信贷分析中的非财务分析重点分析影响贷款风险未来变化的各种非数据化信息，主要包括宏观分析、行业分析、经营分析、管理层分析等。（第63 页）
25.银团贷款的主要成员中，（）负责接受借款人的委托、策划组织银团并安排贷款分销。A.参加行 B.牵头行 C.副牵头行 D.代理行 答案：B 牵头行是指接受借款人的委托，策划组织银团并安排贷款分销的银行。参加行是指接受牵头行的邀请参加银团，并按照协商确定的份额提供贷款的银行。副牵头行是介于牵头行和参加行之间的成员。代理行是指负责协调贷款及还款支付管理等工作的银行。故A、C、D 选项错误。（第70~71 页）
26.目前，我国个人住房贷款与房价款的比例最高为（），个人住房贷款的最长期限为（）。%，20 年 %，30 年 0%，20 年 0%，30 年
答案：B 1999 年，中国人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款的比例从70%提高到80%，同年9 月，中国人民银行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款的最长期限从20 年延长到30 年。（第65 页）
27.下列关于“按揭”的说法，错误的是（）。
A.按揭原是地方方言，多见于我国的香港、澳门、台湾地区，20 世纪80 年代以来，逐步传入中国境内
B.广义的按揭是指任何形式的抵押，不包括质押 C.狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后再将房地产转回到借款人（抵押人）名下
D.住房按揭贷款又叫房地产抵押贷款 答案：B 广义的按揭是指任何形式的质押和抵押。（第68 页）
28.（）是指借款人向银行申请的用于满足生产经营过程中临时性、季节性的资金需求，或银行向借款人发放的用于满足生产经营过程中长期平均占用的流动资金需求的贷款。A.流动资金贷款 B.流动资金循环贷款 C.法人账户透支 D.项目贷款 答案：A 流动资金循环贷款是指贷款人与借款人一次性签订借款合同，在合同规定的有效期内，允许借款人多次提取贷款、逐笔归还 29.下列关于“法人账户透支”的说法，错误的是（）。
A.法人账户透支属于短期贷款的一种
B.主要用于满足借款人生产经营过程中的临时性资金需要
C.申请办理法人账户透支业务的借款人需在经办行有一定的结算业务量
D.一般情况下，对法人账户透支业务申请人的还款能力及担保要求要低于普通流动资金贷款
答案：D 一般情况下，对法人账户透支业务申请人的还款能力及担保要求要高于普通流动资金贷款，故C 选项的说法错误。（第69 页）
30.（）在国际上也叫议付，即给付对价的行为。A.出口押汇 B.进口押汇 C.保付代理 D.托收保付 答案：A 出口押汇是指银行凭借获得货运单据质押权利有追索权地对信用证项下或出口托收项下票据进行融资的行为。出口押汇在国际上也叫议付，即给付对价的行为。进口押汇是指银行应进口申请人的要求，与其达成进口项下单据及货物的所有权归银行所有的协议
后银行以信托收据的方式向其释放单据并先行对外付款的行为，故B 选项错误。保理又称为保付代理、托收保付，是贸易中以托收、赊账方式结算贷款时，出口方为了规避收款风险而采用的一种请求第三者（保理商）承担风险的做法，故C、D 选项错误。
31.银行的中间业务也叫收费业务，是指不构成银行表内资产、表内负债的非利息收入的业务。下列关于银行中间业务的说法，错误的是（）。A.不运用或不直接运用银行的自有资金 B.不承担或不直接承担市场风险
C.以收取服务费（手续费、管理费）、赚取价差的方式获得收益 D.银行作为信用活动的一方参与其中 答案：D 在资产业务和负债业务两项传统业务中，银行是作为参与信用活动的一方参与其中，而第27 页/ 共39 页中间业务则不同，银行不再直接作为参与信用活动的一方，扮演的只是中介或代理的角色，故D 选项的说法错误。（第75~76 页）
32.下列关于银行资金业务的说法，错误的是（）。A.资金业务是银行除贷款外最重要的资金运用渠道 B.资金业务是银行重要的资金来源渠道
C.资金业务最主要的风险是信用风险
D.银行开展资金业务面临着从业人员的操作风险
答案：C 资金业务的最主要风险是市场风险，故C 选项的说法错误。资金业务是银行除贷款外最重要的资金运用渠道，也是银行重要的资金来源渠道。银行开展资金业务也面临着交易对手违约带来的信用风险，以及银行从业人员的操作风险。（第77 页）33.目前，央行票据是中国人民银行发行的、（）以调节市场货币供应量的主要券种。A.释放银行部分流动性、投放基础货币 B.释放银行部分流动新、回笼基础货币 C.吸收银行部分流动性、投放基础货币 D.吸收银行部分流动性、回笼基础货币
答案：D 央行票据是由中国人民银行发行的、吸收银行部分流动性、回笼基础货币以调节市场货币供应量的主要券种。（第78 页）
34.下列关于中央银行定向票据的表述，错误的是（）。
A.中央银行定向票据是中国人民银行向特定的银行发售的央行票据，该银行必须认购 B.中央银行定向票据是中国人民银行的一种市场化的货币政策工具 C.发行中央银行定向票据是中央银行有针对性地回笼银行资金 D.中央银行定向票据被用以控制某些银行贷款扩张的规模
答案：B 中央银行定向票据是中国人民银行的一种货币政策工具，这种货币政策工具是相对非市场化的。（第79 页）
35.下列关于短期融资券的说法，错误的是（）。A.发行主体为包括证券公司等在内的企业 B.发行对象为银行间债券市场机构投资者
C.证券公司短期融资券的期限最长不超过91 天 D.收益率比央行票据和短期国债低 答案：D 由于短期融资券是由企业发行，其信用等级低于中央政府，所以收益率比央行票据和短期国债高。（第79 页）
36.下列关于同业拆借的说法，错误的是（）。
A.同业拆借是银行及其他金融机构之间进行短期的资金借贷 B.借入资金称为拆入，贷出资金称为拆出
C.同业拆借业务主要通过全国银行间债券市场进行
D.同业拆借的利率随资金供求的变化而变化，常作为货币市场的基准利率 答案：C
同业拆借业务主要通过全国银行间同业拆借市场进行。（第80 页）
37.下列关于我国公司债的说法，错误的是（）。
A.公司债的发行主体可以是依照《公司法》设立的有限责任公司 B.公司债的发行主体可以是依照《公司法》设立的股份有限公司 C.公司债的发行、交易须依据《公司法》和《证券法》的规定 D.公司债的监管机构为财政部 答案：D 我国公司债的监管机构为中国证监会，故D 选项说法错误。我国企业债的监管机构为财政部。（第81 页）38.下列关于我国金融债的说法，错误的是（）。A.金融债是在银行间市场上发行的
B.金融机构发行金融债必须获得银监会的行政许可 C.银行可以通过发行金融债获得资金 D.金融债可以成为银行主动负债的工具
答案：B 金融机构发行金融债必须获得中国人民银行的行政许可，但申请行政许可前必须首先获得其监管机构的同意。（第82 页）
39.下列关于远期外汇交易的说法，错误的是（）。A.远期外汇交易是在即期外汇交易的基础上发展起来的 B.远期外汇交易能够对冲汇率在未来上升或者下降的风险 C.远期外汇交易可用来进行套期保值或投机 D.远期外汇交易只能按固定交割日交割
答案：D 远期外汇交易除了可按固定交割日交割外，也可由交易的某一方选择在一定期限内的任何一天交割（择期交易）。（第84 页）
40.票据承兑业务是指商业银行根据在本行开户客户提出的承兑申请，在进行必要审查后，决定是否承兑的过程。其中，审查的内容不包括（）。A.客户的资信情况 B.客户的家庭情况 C.交易背景情况 D.担保情况 答案：B 票据承兑业务是指商业银行根据在本行开户客户提出的承兑申请，对客户的资信情况、交易背景情况、担保情况进行审查，决定是否承兑的过程。（第86 页）
41.下列关于商业汇票贴现的说法，错误的是（）。A.贴现属于票据融资业务
B.持票人将商业汇票进行贴现，需由持票人或第三人向金融机构贴付一定的利息 C.对于持票人来说，贴现是以出让票据的形式，提前收回垫支的商业成本 D.对于金融机构来说，贴现是买进票据，成为票据的债务人 答案：D 对于金融机构来说，贴现是买进票据，成为票据的权利人，可持有票据到期获得票据所载金额的资金，或可提前卖出获取利差收入。（第86~87 页）
42.下列渠道中，哪一个不是我国开放式基金的销售渠道？（）A.基金公司直销 B.保险公司代销
C.银行及证券公司代销
D.专业销售经纪公司代销 答案：B 我国开放式基金的销售渠道主要包括：基金公司直销、银行及证券公司等机构代销以及新起步的专业销售经纪公司代销三个渠道。（第99 页）
43.银行贷款承诺业务不包括（）。A.项目贷款承诺 B.债务发行便利 C.开立信贷证明 D.客户授信额度
答案：B 贷款承诺业务包括：项目贷款承诺、开立信贷证明、客户授信额度、票据发行便利。（第103 页）
44.（）主要是为客户报批项目可行性研究报告时，向国家有关部门表明银行同意贷款支 持项目建设的文件。A.客户授信额度 B.开立信贷证明 C.项目贷款承诺
D.备用信用证 答案：C 项目贷款承诺主要是为客户报批项目可行性研究报告时，向国家有关部门表明银行同意贷款支持项目建设的文件。（第103~104 页）
45.在同一国家范围内，经济金融活动中一定不存在的风险是（）。A.信用风险 B.操作风险 C.国家风险 D.法律风险 答案：C 国家风险发生在国际经济金融活动中，在同一个国家范围内的经济金融活动不存在国家风险。（第115 页）
46.下面关于银行的风险管理组织说法不正确的是（）。
A.风险管理委员会根据风险管理部门提供的信息，做出经营或战略方面的决策 B.通常银行的最高风险管理委员会负责拟定具体的风险管理政策和指导原则 C.风险管理部门的核心职能是风险信息的收集、分析和报告
D.风险管理部门具有较大的风险管理策略执行权，以提供客观的风险规避策略 答案：D 建立高效的风险管理部门应当固守两个基本准则：风险管理部门必须具备高度独立性，以提供客观的风险规避策略；风险管理部门不具有或只具有非常有限的风险管理策略执行权，以降低操作风险（例如道德风险等），故D 选项说法不正确。（第121 页）
47.银行风险管理流程中，由各级风险管理委员会承担职责的是（）。A.风险控制 B.风险识别 C.风险计量 D.风险监测
答案：A 一般来说，银行的风险管理部门承担了风险识别、风险计量、风险监测的重要职责，而各级风险管理委员会承担风险控制、决策的责任。（第122 页）
48.银行资本中，（）是防止银行倒闭的最后防线，也称为风险资本。A.会计资本 B.账面资本 C.监管资本 D.经济资本 答案：D 经济资本是银行内部管理人员根据银行所承担的风险计算的、银行需要保有的最低资本量。它用于衡量和防御银行实际承担的损失超出预计损失的那部分损失，是防止银行倒闭的最后防线。由于它直接与银行所承担的风险挂钩，因此，也称为风险资本。（第125页）
49.以下哪项事件是在1988 年发生的？（）。A.巴塞尔银行委员会成立 B.《巴塞尔资本协议》通过 C.《巴塞尔新资本协议》通过
D.我国《商业银行资本充足率管理办法》实施 答案：B 1988 年7 月巴塞尔委员会通过了《关于统一国际银行的资本计算和资本标准的协定》（简称《巴塞尔资本协议》）。巴塞尔委员会成立于1974 年底，故A 选项错误。巴塞尔委员会于2004 年6 月正式发表了《巴塞尔新资本协议》，故C 选项错误。我国自2004 年3月1 日起施行《商业银行资本充足率管理办法》，故D 选项错误。（第128 页、第130页）
50.下列说法中，关于目前我国银行业资本监管要求的表述不正确的是（）。
A.银行的附属资本不得超过核心资本的100%；计入附属资本的长期次级债务不得超过核心资本的50% B.市场风险被纳入资本充足率监管框架
C.资产风险权重系数调整为0、10%、20%、50%、70%、100% D.银行资本分为核心资本和附属资本两种
答案：C 2004 年3 月1 日起施行的《商业银行资本充足率管理办法》规定了0、20%、50%、100%的资产风险权重系数，取消了10%和70%的资产风险权重系数，故C 选项的表述不正确。（第130 页）
51.下面关于银行经营“三性”平衡的说法不正确的是（）。A.商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则
B.流动性和效益性是安全性的基础和必要条件
C.一项资产的期限越长，其收益率一般越高，而其流动性和安全性则越低
D.效益性是安全性和流动性的最终目标和重要保证 答案：B 银行只有保持必要的流动性和安全性，才能从根本上保证盈利目标的顺利实现，流动性和安全性是效益性的基础和必要条件，故B 选项说法不正确。（第132 页、第135 页）
52.企业财务指标中，“毛利率”属于（）。A.流动性指标 B.盈利能力指标 C.资产管理指标
D.长期偿债能力指标
答案：B 常用的企业财务指标可分为运营指标和偿债能力指标两大类。运营指标包括资产管理指标（短期和长期）和盈利能力指标（销售回报指标和投资回报指标）；偿债能力指标包括流动性指标和长期偿债能力指标。毛利率属于盈利能力指标中的销售回报指标。（第 144~145 页）
53.下面有关银行财务报表的说法不正确的是（）。
A.会计要素有“资产”、“负债”、“所有者权益”、“收入”、“费用”、“利润”六项 B.资产负债表、利润表、现金流量表都是动态报表
C.根据会计平衡要求，产生了复试记账法，最通用的是借贷记账方法 D.一般财务会计是对外报告，管理会计是对内报告 答案：B 资产负债表是静态报表，利润表、现金流量表是动态报表。（第136~137 页）
54.银行金融创新的基本原则不包括（）原则。A.合法合规 B.成本可算
C.维护客户利益 D.客户资产隔离 答案：D 银行金融创新的基本原则包括：合法合规、公平竞争、知识产权保护、成本可算、风险可控、信息充分披露、维护客户利益、四个认识原则。“客户资产隔离”只是银行金融创新中“维护客户利益”原则的一项具体要求。（第148~151 页）
55.公司是指股东依照《公司法》的规定出资设立，股东以其出资额或认购的股份对公司承 担责任，公司以其（）对公司债务承担责任的企业法人。A.净资产
B.全部债权
C.股东的全部个人资产 D.全部资产
答案：D 公司是指股东依照《公司法》的规定出资设立，股东以其出资额或认购的股份对公司承担责任，公司以其全部资产对公司债务承担责任的企业法人。（第206 页）
56.以公司的外部控制或附属关系为标准，可以将公司分为（）A.总公司和分公司 B.母公司和子公司 C.封闭式公司和开放式公司
D.无限公司和有限责任公司 答案：B 以公司的外部控制或附属关系为标准，可以将公司分为母公司和子公司。以公司的内部管辖关系为标准，可将公司分为总公司和分公司，故A 选项错误。以公司的股份是否公开发行及股份是否允许自由转让为标准，可以将公司分为封闭式公司和开放式公司，故C 选项错误。以公司股东承担责任的范围和形式为标准，可以将公司分为无限公司、有限责任公司、股份有限公司和两合公司，故D 选项错误。（第206 页）
57.公司设立是指公司发起人为促成公司成立并取得（），依照法律规定的条件和程序所必须完成的一系列法律行为的总称。A.公司名称 B.公司注册资本 C.法人资格 D.贷款资格 答案：C 公司设立是指公司发起人为促成公司成立并取得法人资格，依照法律规定的条件和程序所必须完成的一系列法律行为的总称。（第207 页）
58.公司成立日期是（）。A.公司资本缴足的日期
B.公司营业执照签发日期
C.公司向公司登记机关申请设立登记的日期 D.公司公司正式对外营业的日期 答案：B 公司营业执照签发日期，即为公司成立日期。（第207 页）
59.公司增加或减少注册资本，须由公司股东会（或股东大会）作出决议，并由代表（）以上表决权的股东通过。/3 /2 /3 /4 答案：C 我国公司资本制度强调公司资本不得任意变更，公司增加或减少注册资本，须由公司股东会（或股东大会）作出决议，并由代表三分之二以上表决权的股东通过。（第207~208页）
60.下列哪项解散情形出现时，公司不必进行清算，清理债权债务？（）A.公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时 B.股东会或股东大会决议解散 C.因公司合并需要解散
D.公司违反法律法规被依法吊销营业执照/责令关闭或被撤销以及人民法院予以解散 答案：C 根据《公司法》规定，A、B、C、D 选项均为公司可以解散的情形。公司解散的情形出现时，除公司合并、分立免于清算外，公司均必须进行清算，清理债权债务。（第209页）
61.依据《破产法》的规定，债权人会议的职权不包括（）。A.核查债权
B.宣告债务人破产
C.通过债务人财产的管理方案 D.通过破产财产的分配方案
答案：B 破产程序是指法院审理破产案件，终结债权债务关系的诉讼程序，主要包括破产申请和受理、破产宣告、破产清算三大程序。宣告债务人破产是人民法院的职权。A、C、D选项都是债权人会议的职权。（第210~211 页）
62.下列关于票据行为的表述，正确的是（）。A.承兑适用于汇票和本票 B.背书只能在汇票上进行
C.偷窃票据不能称做出票行为
D.保证适用于支票 答案：C 票据行为包括：出票、背书、承兑、参加承兑、保证、保付六种。出票是指出票人依照法定款式做成票据并交付于受款人的行为，包括“做成”和“交付”两种行为。“交付”是指根据出票人本人的意愿将其交给受款人的行为，不是出于出票人本人意愿的行为如偷窃票据不能称做“交付”，因此也不能称做出票行为。承兑为汇票所独有，故A 选项 错误。背书适用于汇票、本票和支票，故B 选项错误。
63.抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是（）。A.债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产 B.债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C.抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿 D.抵押财产的使用权归债权人所有 答案：A 根据《物权法》第一百七十九条规定，抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故A 选项正确，B、C、D 选 项错误。（第222 页）
64.关于权利质押，下列说法错误的是（）。A.以票据质押的，质权自权利凭证交付质权人时设立
B.以票据质押而没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立 C.可转让的注册商标专用权、专利权、基金份额、股权等权利均可以出质 D.权利质押不必订立书面合同 答案：D 票据质押，基金份额、股权质押，知识产权中的财产权质押，应收账款质押，当事人应当订立书面合同，故D 选项说法错误。（第224~225 页）65.《民法通则》规定了法人应当具备的条件，下列哪一项不是法人成立的要件（）。A.有必要的财产和经费 B.有自己的专利技术 C.有自己的名称和场所 D.能够独立承担民事责任
答案：B 《民法通则》第三十七条规定，法人应当具备下列条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产和经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独立承担民事责任。专利技术不是法人成立的要件，故B 选项正确。（第192 页）
66.下列关于非法人组织的叙述，正确的是（）。A.非法人组织不能进行民事活动 B.非法人组织不能以自己的名义进行活动 C.非法人组织不具有法人资格
D.非法人组织无须依法登记领取营业执照 答案：C 非法人组织又称非法人团体，是指不具有法人资格但能以自己的名义进行民事活动的组织，故A、B 选项错误，C 选项正确。私营独资企业、合伙组织、乡镇企业等非法人组织均需依法登记领取营业执照，故D 选项错误。（第193 页）
67.代理包括法定代理、委托代理和指定代理。其中，不需要委托授权的代理包括（）。A.委托代理
B.指定代理和委托代理 C.法定代理和指定代理 D.法定代理和委托代理
答案：C 法定代理是根据法律的规定而直接产生的代理关系，主要是为保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而设定的。指定代理是代理人根据人民法院或者指定机关的指定而进行的代理，该代理权是指定的，无须委托授权。委托代理是根据被代理人 的委托授权而产生的代理关系，需要委托授权，故A、B、D 选项错误。（第195~196页）
68.当债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权而有害于债权人债权时，债权人可以以自己的名义代位行使债务，这种权利称为（）。A.抗辩权考试论坛 B.撤销权 C.追索权 D.代位权
答案：D 代位权是指当债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权而有害于债权人债权时，债权人可以以自己的名义代位行使债务的权利。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利，故A 选项错误。债权人的撤销权是指当债务人放弃对第三人的债权、实施无偿转让财产的行为或者债务人以明显不合理的低价转让财产，而有害于债权人的债权时，债权人可以依法请求人民法院撤销债务人所实施的行为，故B 选项错误。（第202~203 页）追索权是指持票人被拒绝承兑或得不到付款时，向其他票据债务人请求支付票据金额的权利，故C 选项错误。（第217 页）
69.以下哪一个机构不具有对银行业金融机构的检查监督权（）。A.中国人民银行 B.银监会
C.银监会派出机构
D.中国保险监督管理委员会
答案：D 中国保监会全称中国保险监督管理委员会，根据国务院授权履行行政管理职能，依照法律、法规统一监督管理全国保险市场，维护保险业的合法、稳健运行。中国人民银行保留了部分对银行业金融机构进行检查监督的权利，如监管银行业金融机构执行反洗钱规
定的行为，故A 选项错误。（第155 页）《银行业监督管理法》赋予了银监会及其派出机构进行非现场监管、现场检查、监督管理谈话及强制信息披露的权力，故B、C 选项 错误。（第157 页）
70.公安机关依法查询或冻结商业银行客户存款时，（）A.可以将资料原件借走，以便核查 B.对银行提供的资料应当依法保密 C.银行应冻结客户账户上的所有存款 D.银行对被冻结款项均不计算利息 答案：B 查询人不能带走原件，需要的资料可以抄录、复制或照相，并经银行盖章，故A 选项错误。银行应凭“协助冻结存款通知书”，按照应冻结资金的性质，冻结当日单位银行账户上的同额存款，故C 选项错误。被冻结的款项，不属于赃款的，冻结期间应计付 利息；如冻结有误，解除冻结时应补计冻结期间利息，故D 选项错误。（第175 页）
71.下列行为合法的是（）。
A.银行工作人员自行制作的存单交付他人使用
B.银行工作人员吸收客户资金不记入银行的法定存款账簿 C.个人在其信用卡额度内透支
D.某银行退休职工向社区居民吸收存款，并承诺还本付息 答案：C A 选项是伪造、变造金融票证的行为。（第238 页）B 选项是吸收客户资金不入账的行为。（第237 页）D 选项是非法吸收公众存款的行为。（第235 页）
72.银行业从业人员应当尊重同事。下列不属于尊重同事的行为的是（）。A.不因同事健康状况差而歧视同事
B.不向他人透露同事违反机构内部规章制度的行为 C.不剽窃同事的工作成果
D.不向他人透露工作中接触到的同事的隐私 答案：B B 选项所述行为是在帮助同事隐瞒违规行为，并不是真正地尊重同事，这种做法违背了“互相监督”的要求。（第293~294 页）73.银行业从业人员应当坚持诚实守信、公平合理、客户利益至上的原则，正确处理潜在利益冲突。以下做法正确的是（）。
A.银行工作人员不让亲戚朋友购买本行的金融产品
B.银行工作人员为行长的父亲提供明显低于其他客户价格的产品
C.银行工作人员目前兼职机构的财务人员来银行办理业务时，该工作人员申请回避，并向管理层说明情况
D.银行工作人员利用朋友关系，向客户推销不适合其需要的产品和服务
答案：C “利益冲突”原则要求银行业从业人员应当公平合理地处理利益冲突。从业人员的亲属有权按照与其他普通金融消费者同等的条件接受该从业人员所在机构的服务和购买产品，故A 选项错误。B 选项属于违反“利益冲突”原则的行为。银行业从业人员也不
应当利用朋友关系、亲属关系或同事关系，向客户推销不适合其需要的产品和服务，这也是没有正确处理业务开拓和客户利益的行为，故D 选项错误。（第274~276 页）
74.银行业从业人员应当了解客户，不得（）。A.了解客户资金调拨的用途 B.为客户开立匿名账户
C.了解客户的风险承受能力 D.了解客户的业务状况
答案：B 根据“了解客户”原则的要求，银行业从业人员应当了解A、C、D 选项所列的客户情况。B 选项的行为违反了《反洗钱法》的有关规定，属于违规操作。（第278~279 页）
75.（）是银行业从业人员的立身之本和基本要求，也是维护商业银行声誉的根本所在。A.勤勉尽职 B.礼貌服务 C.品行正直
D.协助执行 答案：C 品行正直是银行业从业人员的立身之本和基本要求，也是维护商业银行声誉的根本所在。（第264 页）
76.银行业从业人员根据法律、行政法规规定依法履行协助执行的义务时，下列行为恰当的是（）。A.为维持与客户的业务关系，事先通知被查询的客户 B.向查询部门提供其要求以外的客户交易信息 C.在公安机关查询单位存款时让其借走原件 D.向内部支持部门寻求专业指导 答案：D 银行业从业人员协助执行时，不得为维持客户关系而向通风报信；同时不能忽视保护客户隐私，不能擅自提供查询部门要求以外的客户信息，故A、B 选项错误。（第287~288页）公安机关查询单位存款时不得借走原件，故C 选项错误。（第175 页）
77.根据《银行业从业人员职业操守》，银行业从业人员下列行为没有达到“风险提示”要求的是（）。
A.对产品特有的风险进行特别提示 B.提醒客户留意合约中的免责条款
C.因客户没有询问产品的不利方面，因此不介绍不利方面 D.对客户提出的问题，本着诚实信用的原则解答
答案：C “风险提示”原则要求从业人员应当从有利和不利两个方面向客户作出全面的产品介绍，故C 选项没有达到“风险提示”的要求。（第283 页）
78.监管部门进行现场检查工作时，规范的现场检查包括检查准备、（）五个阶段。A.检查处理、检查报告、检查实施、检查档案整理 B.检查档案整理、检查处理、检查报告、检查实施 C.检查实施、检查报告、检查处理、检查档案整理 D.检查报告、检查处理、检查档案整理、检查实施
答案：C 规范的现场检查包括检查准备、检查实施、检查报告、检查处理、检查档案整理五个阶段。（第311 页）
79.商业银行因没有遵循法律、规则和准则可能遭受法律制裁、监管处罚、重大财务损失和声誉损失的风险是（）。A.道德风险 B.合规风险 C.市场风险 D.操作风险 答案：B 商业银行因没有遵循法律、规则和准则可能遭受法律制裁、监管处罚、重大财务损失和声誉损失的风险是合规风险。（第314 页）
80.银行业从业人员禁止贿赂及为监管者提供不当便利，以下没有违反这一原则的行为是（）。A.监管人员对银行业金融机构进行现场检查时，该机构工作人员给予监管人员加班费 B.为现场检查的监管人员免费提供交通工具和通讯工具 C.为监管人员报销因现场检查支付的费用 D.为监管人员提供现场检查要求的文件
答案：D 银行业从业人员不得以任何名义给予监管者加班费；不应无偿将交通工具交由监管人员使用；不得向监管人员免费提供通讯设备；不得为监管人员报销因公因私的任何费用，故A、B、C 选项错误。（第312~313 页）
（二）多选题
在以下各小题所给出的4 个选项中，至少有1 个选项符合题目要求，请将正确选项的代 码填入括号内。
1.为了规范监管行为，检验监管工作成效，在总结国内外银行监管工作经验的基础上，银监会成立之初，提出了良好监管的六条标准，其中包括（）。
A.能够促进金融的稳定，同时又促进金融的创新 B.努力提升我国银行业在国际金融服务中的竞争能力
C.对各类监管权限做到科学合理，监管者要有所为，有所不为，减少一切不必要的限制 D.为金融市场上的公平竞争创造环境和条件，并且维护这种有序的竞争，反对无序竞争 2.外资银行若想与中资商业银行一样经营全面的外汇和人民币业务，即享受国民待遇，必须设立具有独立资格的法人银行，即（）。A.外商独资银行 B.外资银行分行 C.外资银行代表处 D.中外合资银行
3.经济全球化是指（）的跨国界流动的规模与形式不断增加，通过国际分工，在世界市场范围内提高资源配置的效率，从而使各国间经济相互依赖程度日益加深的趋势。A.商品 B.服务
C.生产要素
D.信息
4.以下说法属于金融市场发展对商业银行挑战的有（）。
A.金融市场的发展为商业银行的客户评价及风险度量提供了参考标准
B.大量优质企业在资本市场上筹集资金，减少了在银行的贷款，造成银行优质客户的流失 C.金融市场会放大商业银行的风险事件
D.货币市场和资本市场为银行提供大量的风险管理工具，提高其风险管理水平，有助于银行识别风险，对风险合理定价，并在市场上通过正常的交易来转移风险 5.按照金融工具职能划分，用于投资和筹资的金融工具有（）。A.商业票据 B.期权 C.股票
D.企业债券
6.以下属于财政政策工具的有（）。A.公开市场业务 B.税收
C.政府债券
D.政府支出
7.贷款是银行的（）。A.资产 B.负债
C.最主要的资金来源
D.最主要的资金运用
8.借款人向银行提出的书面贷款申请内容包括（）。A.借款金额 B.借款用途
C.偿还能力 D.还款方式
9.银行贷后管理的主要内容包括（）。A.贷款行要监控信贷资金的支付和使用情况
B.运用贷款风险预警机制及时防范、控制和化解贷款风险
C.对信贷资产要按照贷款分类标准进行科学分类，加强不良贷款的监测、分析，真实反映贷款质量情况
D.明确贷后责任，避免重放轻管
10.银行资产保全是银行对已出现风险或即将出现风险的资产，运用或借助经济、法律、行政等手段，实施保护性措施或前瞻性防护措施，以（）。A.化解资产风险 B.规避资产风险 C.化解和规避负债风险 D.最大限度地减少损失
11.下列关于个人住房贷款的还款方式表述，正确的是（）。
A.贷款期限在一年以下（含一年）的，采用按月还款方式偿还贷款本息 B.贷款期限在一年以下（含一年）的，采用利随本清的还款方式 C.贷款期限在一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息 D.贷款期限在一年以上的，采用利随本清的还款方式
12.组织银团贷款的目的包括（）。A.分散贷款风险
B.各银行相互交流对某一行业及某一借款人的分析观点，可增进各家银行对行业知识及借款人的了解，从而规避不必要的风险
C.经集体谈判拟定的条款，能强化贷款质量，提高对银行的保障 D.贷款银行及借款人双方都能通过组织银团贷款提升知名度
13.贸易融资贷款的形式包括（）。A.信用证 B.押汇
C.保付代理
D.福费廷
14.信用证是指银行有条件的付款承诺，即开证银行依照客户（开证申请人）的要求和指示，承诺在符合信用证条款的情况下，凭规定的单据：（）。A.向第三者（受益人）进行付款，或承兑 B.向第三者的指定人进行付款，或承兑
C.授权另一家银行向第三者（受益人）或其指定人付款，或承兑 D.授权另一家银行议付
15.福费廷是英文forfaiting 的音译，意为放弃。在福费廷业务中，这种放弃包括（）。A.出口商卖断票据 B.银行买断票据 C.进口商买断票据 D.银行卖断票据
16.货币市场基金的主要投资对象包括（）。A.银行存款
B.股票
C.短期债券和债券回购 D.央行票据 17.下列关于商业银行次级债券的说法，正确的是（）。A.清偿顺序列于商业银行其他负债之后 B.清偿顺序先于商业银行的股权资本
C.可按照有关规定将符合条件的次级债务计入银行附属资本 D.可按照有关规定将符合条件的次级债务计入银行核心资本
18.下列关于旅行支票的说法，正确的是（）。
A.是由银行等机构为方便国际旅行者在旅行期间安全携带和支付费用而签发的一种固定面额票据
B.可在世界各大银行、兑换网点兑换现金
C.可在国际酒店、餐厅等场所直接付账，而无需支付任何费用 D.使用便捷类似于现金 19.个人理财业务包括（）。A.理财顾问业务 B.私人银行业务 C.理财计划考试大 D.现金管理服务
20.《巴塞尔新资本协议》在三大支柱之一的最低资本要求的创新之处包括（）。A.引入了计量信用风险的内部评级法
B.将资本充足率作为保证银行稳健经营、安全运行的核心指标
C.将银行资本分为核心资本和附属资本两类
D.在资本充足率的计算公式中全面反映了信用风险、市场风险、操作风险的资本要求 21.关于银行金融创新基本原则中“买者自负”理解正确的有（）。A.产品的购买者要从购买行为中获得利益，也要自己承担决策风险
B.金融投资者要加强自我教育，充分认识金融产品与市场中蕴含的风险，对自己的投资决策负责
C.产品提供方对产品的已知缺陷和风险做适当的披露，尽可能避免客户对所购买的产品存在很大误解
D.银行要使客户接受和遵循“买者自负”这一市场经济基本原则 22.公司设立的法律特征包括（）。A.设立的主体是发起人
B.设立行为只能发生在成立之前，并应当严格履行法定条件和程序
C.设立行为的目的在于最终成立公司，取得主体资格，使公司具有权利能力和行为能力 D.设立公司的内容会因设立公司的种类不同而有所区别 23.票据的功能包括（）。A.汇兑作用
B.支付与结算作用 C.融资作用
D.替代货币作用
24.出票包括（）和（）两种行为。A.保证 B.做成
C.承兑 D.交付
25.根据《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，下列可 以免于报告的交易有（）。
A.商业银行发起的利息支付
B.金融机构在银行间债券市场进行的债券交易
C.自然人实盘外汇买卖交易过程中不同外币币种间的转换
D.同一金融机构开立的同一户名下的定期存款续存、活期存款与定期存款的互转 26.银监会的监督管理措施包括（）。A.对违反审慎经营规则的强制性监管措施
B.对银行业金融机构的接管、重组、撤销和依法宣告破产的监管措施 C.与银行业金融机构的董事、高级管理人员进行审慎性监督管理谈话 D.申请司法机关冻结有关涉嫌违法资金
27.借款人是指从经营贷款业务的金融机构贷款的（）。A.法人 B.其他经济组织 C.个体工商户
D.自然人
28.在贷款业务中，借款人（）。A.可以使用贷款购买股票
B.应当按借款合同约定用途使用贷款 C.可以自行决定是否将债务转给第三人
D.可以拒绝借款合同以外的附加条件
29.非法为他人出具金融票证罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员违反规定，为他人出具（），情节严重的行为。A.资信证明 B.信用证 C.保函
D.票据
30.银行业从业人员应当妥善保护和使用所在机构财产，应当（）。A.遵守工作场所安全保障制度 B.保护所在机构财产
C.有效运用所在机构财产
D.将公共财产带回家使用
31.银行业从业人员的交流合作，可以采取下列行为或方式（）。A.交流各自所在机构未公开的产品研发内部信息 B.参加同业联席会议 C.交换客户存款和交易信息 D.参加学术研讨会
32.金融诈骗罪作为类罪，具有许多共性，包括（）。A.主观上均具有非法占有目的
B.实施虚构事实、隐瞒真相等欺骗行为
C.受骗者因被骗而作出行为人期待的财产处分行为 D.受骗者或者其他人（被害人）遭受财产损失
33.银行业从业人员在协助执行中，应当做到（）。A.不向不应该知道的人透露协助执行方面的信息
B.按照法律规定及内部工作流程确认查询人身份，并审核来函的法定要件 C.确保要求协助执行的事项属于该机关法定权限以内
D.根据执法人员口头请求可超范围协助执行
34.银行业从业人员配合监管部门的非现场监管，应当按要求的（）报送需要的数据和非数据信息。A.报送方式 B.报送内容 C.报送频率
D.保密级别
35.根据《银行业从业人员职业操守》，银行从业人员不应当（）。A.利用客户对银行销售产品的风险承担者的误解实现产品销售 B.对产品被代理人的责任含糊其辞 C.将产品的优点和缺点全面介绍给客户
D.夸大产品的收益性
（三）判断题
判断以下各小题的对错，正确的用T 表示，错误的用F 表示。
1.金融租赁公司是指经银监会批准，以从事经营租赁业务为主的非银行金融机构。（）答案：F 金融租赁公司是指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。（第21页）
2.我国货币经纪公司可以向境内外机构提供经纪服务，及从事金融产品的自营业务。（）答案：F 货币经纪公司的业务范围仅限于向境内外金融机构提供经纪服务，不得从事任何金融产品的自营业务。（第22 页）
3.我国统计部门公布的失业率为全国登记失业率，即全国登记失业人数占全国从业人数的百分比。（）答案：F 我国统计部门公布的失业率为城镇登记失业率，即城镇登记失业人数占城镇从业人数与城镇登记失业人数之和的百分比。（第24 页）
4.银行间债券市场与交易所债券市场共同构成了我国的债券市场。（）
答案：T l997 年6 月，银行间债券市场成立，并与交易所债券市场共同构成了我国的债券市场。（第32 页）
5.我国货币政策的目标不包括汇率稳定。（）
答案：F 我国货币政策目标是：“保持货币币值稳定，并以此促进经济增长”。币值稳定包括货币对内币值稳定（即国内物价稳定）和对外币值稳定（即汇率稳定）两个方面。（第37~38 页）
6.我国实行差别存款准备金率制度，即商业银行资本充足率越低、不良贷款比率越高，适用的存款准备率就越低；反之，商业银行资本充足率越高、不良贷款比率越低，适用的存款准备金率就越高。（）答案：F 商业银行资本充足率越低、不良贷款比率越高，适用的存款准备金率就越高；反之，商业银行资本充足率越高、不良贷款比率越低，适用的存款准备金率就越低。目的是抑制资本充足率较低且资产质量较差的商业银行的贷款扩张，从而提高商业银行主要依靠自身力量健全公司治理的积极性。（第40 页）
7.存款准备金政策是以商业银行的货币创造功能为基础的，其效果也是通过影响商业银行的货币创造能力来实现的。（）答案：T 当中央银行提高法定存款准备金率时，商业银行需要上缴中央银行的法定存款准备金增加，可直接运用的超额存款准备金减少，可用资金减少，如其他情况不变，贷款或投资下降，引起存款的数量收缩，导致货币供应量减少。因此，存款准备金政策是以商业银行的货币创造功能为基础的，其效果也是通过影响商业银行的货币创造能力来实现的。（第40 页）
8.建立征信体系可使信用交易中的授信方能够综合了解信用申请人的资信状况，在法律、法规规定的范围内为社会提供服务。（）答案：T 建立征信体系的基本目标是建立一套信用档案，通过数据存储和加工，生产和提供信用信息产品，使信用交易中的授信方能够综合了解信用申请人的资信状况，在法律、法规规定的范围内为社会提供服务。（第62 页）
9.项目贷款都是中长期贷款。（）答案：F 项目贷款一般是中长期贷款，也有用于项目临时资金周转的短期贷款。（第69 页）
10.银行可以使用同业拆借资金发放项目贷款。（）答案：F 银行不得使用同业拆借资金发放项目贷款。（第70 页）
11.现在银行开立的信用证基本上是跟单商业信用证。（）
答案：T 按信用证项下的汇票是否附商业单据，信用证可分为跟单商业信用证和光票信用证。现在银行开立的基本上是跟单商业信用证。（第72 页）
12.与汇票、本票、支票和汇款等传统结算方式相比，保理的优势主要在于具有投资功能。（）答案：F 保理业务是一项集贸易融资、商业资信调查、应收账款管理及信用风险担保于一体的综合性金融服务。与传统结算方式相比，保理的优势主要在于融资功能。（第73 页）
13.国债属于国家信用，在同一个国家的各种债券中信用等级最高，又称为“金边债券”。（）答案：T 国债属于国家信用，在同一个国家的各种债券中信用等级最高，又称为“金边债券”，具有风险低、流动性高、收益率相对较低的特点。（第81 页）
14.商业银行的贴现、转贴现业务均属于票据融资业务，而非票据延伸业务。（）答案：T 贴现、转贴现属于票据二级市场业务，也是票据融资业务，票据咨询、鉴证、保管等业务属于票据延伸业务。（第86 页）
15.中国金融期货交易所目前正在准备推出的“沪深300 指数期货”是股票期货。（）答案：F “沪深300 指数期货”是股票指数期货，而不是股票期货，其标的资产是以在沪深证券交易所上市的300 只股票为基础计算的指数。（第86 页）
16.个人理财工具仅包括银行产品和证券产品。（）
答案：F 个人理财工具包括银行产品、证券产品、证券投资基金、金融衍生品、保险产品、信托产品和其他产品。（第108 页）
17.银行面临的最主要、最为复杂的风险种类是操作风险。（）答案：F 信用风险是银行最为复杂的风险种类，也是银行面临的最主要的风险。（第113 页）
18.在正常状况下，银行会计资本的数量应当不小于经济资本的数量。（）答案：T 在正常状况下，银行会计资本应当大于、等于经济资本的数量。（第126 页）
19.我国改制上市后的银行均把利润最大化作为其核心经营目标。（）答案：F 我国改制上市后的银行均把股东价值最大化作为其核心经营目标。（第132 页）
20.银行金融创新应以产品为中心，以盈利为导向。（）答案：F 银行金融创新应以客户为中心，以市场为导向。（第146 页）
21.银行金融创新的内容主要包括战略决策创新、制度安排创新、机构设置创新、人员准备创新、管理模式创新、金融产品创新、股权激励创新七方面。（）答案：F 银行金融创新的内容主要包括战略决策创新、制度安排创新、机构设置创新、人员准备创新、管理模式创新和金融产品创新等六方面。（第146 页）
22.根据《担保法》第二十二条规定，保证期间，债权人许可债务人转让债务的，无需征得保证人的同意（）
答案：F 保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应取得保证人书面同意；保证人对未经其同意转让的债务，不承担保证责任。（第222 页）
23.要约一经发出便不可撤回，除非经法院裁定方可撤回。（）答案：F 要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。（第198 页）
24.商业银行禁止利用同业拆入资金进行投资，但可用于发放固定资产贷款。（）答案：F 商业银行禁止利用同业拆入资金发放固定资产贷款或者用于投资。（第189 页）
25.所有代理行为的法律后果直接归属于被代理人。（）答案：F 合法的代理行为的法律后果直接归属于被代理人；没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认的，被代理人才承担责任。（第195~196 页）
26.国有独资公司是一类特殊的股份有限公司。（）答案：F 国有独资公司是一类特殊的有限责任公司。（第206 页）
27.公司股东会（或股东大会）除了选择和更换董事、监事以外，还有监督董事会、监事会的权力。（）答案：T 股东会（股东大会）作为公司的权力机构，决定公司战略性的重大问题，选举和更换董事，选举和更换由股东代表出任的董事，决定公司组织变更、解散、清算，修改公司章程等。股东会（股东大会）还有监督董事会和监事会的权力。（第208 页）
28.破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照债务的形成时间依次足额偿还。（）答案：F 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。（第213 页）
29.根据《票据法》的规定，持票人对前手的追索权没有期限限制，直至获得承兑或付款为止。（）答案：F 根据《票据法》的规定，持票人对前手的追索权，自被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起6 个月。（第218 页）
30.如果保证的责任方式为一般保证，当债权人未就主债务人的财产先为执行并且无效果之 前，便要求保证人履行保证义务时，保证人有权拒绝，这种权利称为先诉抗辩权。（）答案：T 保证的责任方式分为一般保证和连带保证。一般保证具有补充性，当债权人未就主债务人的财产先为执行并且无效果之前，便要求保证人履行保证义务时，保证人有权拒绝，这种权利称为先诉抗辩权。（第220~221 页）
31.《担保法》规定，以企业的设备抵押的，应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。（）
答案：T
《担保法》规定，以企业的设备抵押的，应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。（第222~223 页）
32.银行业金融机构与人力资源公司签订合同，由人力资源公司派遣到银行业金融机构工作的劳务人员虽然与银行没有直接的劳动合同关系，但也属于银行业从业人员范畴。（）答案：T 题中所述劳务派遣制度被《劳动合同法（草案）》所确认。该类劳务人员属于银行业从业人员范畴。（第262 页）
33.《银行业从业人员职业操守》的“授信尽职”原则只要求银行业从业人员做好授信前的调查工作。（）答案：F “授信尽职”原则中，还要求银行业从业人员进行授信后管理。（第285 页）
34.银行业从业人员应当遵守有关“监管规避”的规定，包括不向客户建议暗示如何规避法律法规的监管、不帮助亲友规避监管以及对规避监管的业务进行必要的报告等多个方面。（）答案：T 银行业从业人员在业务活动中，应当树立依法合规意识，不得向客户明示或暗示规避金融、外汇监管规定。做到不帮助亲友规避监管以及对规避监管的业务进行必要的报告等 多个方面。（第270~271 页）
35.根据《银行业从业人员职业操守》中“了解客户”的要求，银行业从业人员应当对客户尽职调查，了解客户账户是否会被第三方控制使用。（）答案：T “了解客户”要求银行业从业人员应当对客户尽职调查，了解客户账户开立、资金调拨的用途以及是否会被第三方控制使用等情况。（第278 页）
2013年全国国际商务单证专业考试 国际商务单证基础理论与知识试题
（考试时间：6月2日下午13：00——15：00）
一、单项选择题（总共80小题，每小题分，共40分。单项选择题的答案只能选择一个，多选不得分，请在答题卡上将相应的选项涂黑）
1．根据《URC522》的分类，（）不属于进口国官方要求的单据。A．原产地证明 B．船龄证明 C．领事发票 D．海关发票 2．关于接受，下列说法正确的是（）。
A．接受不可以撤回但可以撤销 B．接受不可以撤销但可以撤回
C．接受的撤销以撤销通知先于接受或与接受通知同到达发盘人为限 D．接受的撤回以撤回通知先于接受到达发盘人为限 3．对进口商而言，首选的结算方式是（）。
A．前T/T B．D/A C．D/P at Sight D．信用证 4．在实际业务中，发盘是由（）。
A．卖方或买方发出 B．买方发出 C．卖方发出 D．以上答案都不对 5．信用证业务中不会涉及的当事人是（）。
A．Beneficiary B．Issuing Bank C．Applicant D．Collecting Bank 6．在买卖合同的检验条款中，关于检验时间和地点的规定，使用最多的是（）。
A．在出口国检验 B．在进口国检验 C．在出口国检验，进口国复检 D．在第三国检验 7．对于接受，下列表述不正确的是（）。
A．接受是指交易的一方对于对方的发盘或还盘所作出的完全同意的表示 B．必须由特定的受盘人对发盘或还盘表示接受
C．接受必须由受盘人以声明或行为的方式向对方表示出来
D．如果受盘人A将发盘转让给B公司，则B公司可以直接向发盘人表示接受 8．《INCOTERMS2010》中，以下哪种术语仅适用于海运和内河水运（）。A．FAS B．FCA C．CIP D．DAP 9．信用证规定装运期限为3月份，有效期为4月14日，没有规定交单期。出口公司装船后，提单签发日为3月8日，出口人应于（）前（包括当日）去交单。
A．3月28日 B．3月29日 C．4月14日 D．3月23日
10．在出口结汇时，由出口商签发的、作为结算货款和报关纳税依据的核心单据是（）。A．海运提单 B．商业汇票 C．商业发票 D．海关发票 11．在国际上，根据附加的付款保障方式，支票分为（）。
A．现金支票和转账支票 B．普通支票和现金支票 C．记名支票和不记名支票 D．划线支票和保付支票 12．受开证行的指示或授权，对有关代付行或议付行的索偿予以照付的银行是（）。A．保兑行 B．偿付行 C．承兑行 D．转让行
13．根据《UCP600》规定，海运提单的签发日期应理解为（）。
A．货物开始装船的日期B．货物装船完毕的日期C．货物装运过程中的任何一天D．运输合同中的装运日 14．信用证规定贸易术语为CIF London，提单上运费栏目应为（）。A．Freight Prepaid B．Freight Collected C．Freight to Collect D．Freight to be Collected 15．FCA/CIP术语下，办理保险者应为（）。A．买方/买方 B．卖方/买方 C．买方/卖方 D．卖方/卖方
16．按《INCOTERMS 2010》，CIP术语买卖双方风险划分的界限是（）。
国际商务单证基础理论与知识试题
第1页（共16页）A．装运港船舷 B．货交承运人 C．目的港船上 D．目的港码头 17．我某进出口公司于2013年4月15日用特快专递向美国ABC公司发盘，限2013年4月29日复到有效。4月25日下午3时同时收到ABC公司的表示接受的特快专递和撤回接受的邮件。根据《联合国国际货物销售合同公约》，对此项接受（）。
A．可以撤回 B．不得撤回，合同成立C．在我方同意的情况下，可以撤回 D．以上答案都不对
18．原报价某商品CIF天津每件600英镑，现客户要求5%佣金，若不减少外汇净收入，应改报含佣价为（）。
A．588 B． C．630 D． 19．某公司出口一批贵金属，FOB货值为美元。查运价表知从价费率为2%，另征燃油附加费20%。则该批货物的运费为（）。
A．USD1920 B．USD C．USD1600 D．USD1620 20．信用证规定不迟于2013年3月底装运大约条丝巾，单价为4美元/条，总金额为美元，出口商最多应装运（）条丝巾？ A． B． C． D．9500 21．出口商把出口外汇收入卖给银行按（）计算。A．买入价 B．卖出价 C．现钞买入价 D．现汇买入价
22．根据《INCOTERMS2010》，下列贸易术语中装卸费都由卖方承担的是（）。A．CIF B．FCA C．DDP D．FOB 23．出口公司收到银行转来的信用证后，侧重审核（）。
A．信用证内容与合同是否一致 B．信用证的真实性 C．开证行的政治背景 D．开证行的资信能力
24．信用证所规定的信用证金额、单价及商品的数量单位，其前面如有“about”字样，允许的最大差额为（）。
A．10% B．5% C．8% D．15% 25．信用证的基础是买卖合同，当信用证与买卖合同不一致时，受益人应向（）提出修改。A．开证行 B．开证申请人 C．通知行 D．议付行
26．《普惠制原产地证明书》（FORM A）中的原产地标准栏目，如果出口商品为完全原产品，不含有任何进口成分，出口到所有给惠国，正确填写代码是（）。A．“P” B．“F” C．“Y” D．“W”
27．在落实信用证的过程中，对于出口商来说（）是必不可少的重要环节。A．开证 B．催证 C．改证 D．审证 28．下列汇票的抬头中可以经过背书转让的是（）。
A．Pay to the order of ABC Company B．Pay to ABC Company only C．Pay to the holder D．Pay to bearer 29．如果信用证没有特殊规定，商业发票的开立人和抬头分别是（）。
A．受益人/开证申请人 B．开证行/开证申请人 C．受益人/开证行 D．开证申请人/受益人 30．出口贸易中，采用信用证和托收方式收汇时，常用的汇票是（）。A．银行汇票 B．商业汇票 C．商业承兑汇票 D．光票 31．下列属于受益人审核信用证的依据是（）。A．合同 B．开证申请书 C．结汇单据 D．商业发票
根据以下资料回答32-34题：
某公司从国外进口钢材一批，合同规定货物分两批装运，每批分别由中国银行开立一份即期信用证。第一批货物装运后，出口方在有效期内向银行交单议付，议付行审单后向出口方议付货款，随后中国银行对议付行作了偿付。进口方在收到第一批货物后，发现货物品质与合同规定不符，因而要求开证行对第二份信用证项下的单据拒绝付款，但遭到开证行拒绝。
国际商务单证基础理论与知识试题
第2页（共16页）32．开证行这样做是否有理？为什么？（）
A．无理。开证行应该维护进口方利益 B．无理。开证行不应该自作主张 C．有理。信用证是独立于合同的自足文件 D．以上答案都不对 33．关于第一批货物，进口方应如何处理？（）
A．要求船公司赔偿 B．向保险公司索赔 C．向议付行索要已付款项 D．向卖方提出索赔要求 34．是否可以要求开证行追回已经偿付的货款？（）
A．可以。因为第一批货物的确与合同不符 B．不可以。开证行的付款是没有追索权的 C．不可以。因为这样做会影响公司信誉 D．以上答案都不对 35．在我国外贸实务中，通常使用的信用证到期地点为（）。A．出口地 B．进口地 C．第三地 D．开证行所在地
36．以下国际港口：Amsterdam, Manila，Hong Kong所在国家代码分别依次为（）。A．PH,HL,CN B．HL,PH,CN C．PH,CN,HL D．HL,CN,PH 37．出口商持有远期汇票美元，于40天后到期，已知银行贴现年利率为%，则贴现的利息为（）。A．73美元 B．美元 C．72美元 D．美元 38．全套汇票的正本份数，应该是（）。A．一份 B．二份 C．三份 D．视不同国家而定
39．以CFR术语、信用证支付方式进口一批货物，业务环节不包括（）。A．申请开证 B．交单议付 C．付款赎单 D．接货报关
根据以下信用证条款回答40-42题：
Applicant：Peter Flowers Corp., Netherlands 231 Merry Street Amsterdam, Netherlands Beneficiary：May Flowers Corp., China 18 Chung Shan Road, Shanghai, China Documents required：
Full set of clean on board ocean bills of lading made out to order and blank endorsed，marked “freight prepaid”,notify ．该提单的收货人一栏应填制为（）。
A．Peter Flowers Corp., Netherlands 231 Merry Street Amsterdam, Netherlands B．May Flowers Corp., China 18 Chung Shan Road Shanghai, China C．to order D．Bank of China，Shanghai Branch 41．该提单的通知人一栏应填制为（）。
A．Peter Flowers Corp., Netherlands 231 Merry Street Amsterdam, Netherlands B．May Flowers Corp., China 18 Chung Shan Road Shanghai, China C．to order D．Bank of China., Shanghai Branch 42．按提单收货人分类，该提单属于哪一种类？（）
A．记名提单 B．不记名提单 C．清洁提单 D．指示提单
43．CFR术语下，出口商应在（）通过传真、电子邮件等方式，向进口商发出装运通知。A．装运前 B．装船完毕后 C．交单后 D．收款后
44．信用证在汇票条款中注明“Drawn on us”,出口商缮制汇票时，应将付款人作成（）。
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第3页（共16页）A．开证行 B．议付行 C．开证申请人 D．偿付行
45．根据《UCP600》规定，银行有权拒收于装运日期（）后提交的单据。A．21 天 B．15天 C．30天 D．60天 46．按《UCP600》解释，若信用证条款中未明确规定是否“允许分批装运”、“允许转运”，应理解为（）。A．允许分批装运，但不允许转运 B．允许分批装运和转运 C．允许转运，但不允许分批装运 D．不允许分批装运和转运
47．某公司收到客户开来的信用证，规定最迟装运期为“on or about Nov．15，2012”，则该公司可以在（）发运货物。A．11月15日前后各5天内 B．11月15日前后各10日内 C．11月15日前后各15天内 D．只能在11月15日当天装船 48．一般出口商品报检最迟应于报关或装运出口前（）向商检机构提出申请。A．6 天 B．10 天 C．7 天 D．20 天 49．下列关于汇付的说法错误的是（）。
A．汇付属于商业信用 B．对于货到付款的卖方或预付货款的买方来说风险较大 C．买卖双方资金负担不平衡 D．汇付属逆汇 50．下列关于托收的国际惯例是（）。
A．《ISBP》 B．《INCOTERMS》 C．《URC》 D．《UCP》
51．《INCOTERMS2010》中，买方自费办理货物出口结关手续的术语是（）。A．FAS B．FOB C．FCA D．EXW 52．下列说法中与《INCOTERMS2010》相符的是（）。
A．FCA是货交承运人 B．FAS是装运港船上交货 C．FCA仅适用于海运 D．FOB适用于所有运输方式 53．《INCOTERMS2010》中，哪种贸易术语是指“运输终端交货”（）。A．DAP B．DDU C．DDP D．DAT 54．以下哪种贸易术语适合各种运输方式（）。A．FOB B．DAP C．CFR D．CIF 55．关于CIP说法错误的是（）。
A．卖方投保属于代办性质 B．卖方按双方在合同中约定的险别投保
C．如果买卖双方未在合同中明确规定投保险别，则由卖方按照惯例投保最低险别 D．保险金额一般是CIP货值的120%，并采用与合同相同的货币 56．以下哪个术语不属于《INCOTERMS 2010》（）。A．DAT B．DDP C．DAP D．DES 57．《INCOTERMS 2010》中，以下哪种术语仅适用于海运和内河水运（）。A．FAS B．FCA C．CIP D．DAP 58．目前最主要的国际货物运输方式是（），约占国际货运总量的80%。A．陆运 B．海运 C．空运 D．国际多式联运
359．计算航空运费时，体积重量（KGS）=货物体积（m）÷（）。A． B． C． D． 60．集装箱货物交接方式中LCL/FCL的意思是（）。
A．整箱交，整箱接 B．拼箱交，拆箱接 C．整箱交，拆箱接 D．拼箱交，整箱接 61．下列哪种提单在实际业务中的应用最为广泛（）。
A．空白抬头、空白背书提单 B．不记名提单 C．记名提单 D．全式提单 62．从承保责任范围来看，ICC（A）大致对应（）。A．一切险 B．水渍险 C．平安险 D．战争险 63．各种运输方式中运输时间最短、运价水平最高的是（）。A．铁路运输 B．海洋运输 C．航空运输 D．公路运输
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第4页（共16页）64．下列构成不清洁提单的批注是（）。
A．货物装二手麻袋 B．强调承运人对于货物或包装性质所引起的风险不负责任 C．否认承运人知晓货物的内容、重量、容积、质量或技术规格 D．五箱水渍 65．海运提单收货人一栏填写：ABC Trading Corp.该提单是（）。
A．记名提单 B．指示提单 C．不记名提单 D．空白抬头、空白背书提单 66．“Drawee”是指汇票当事人中的（）。A．出票人 B．付款人 C．收款人 D．背书人 67．“Pay to ABC Company Only”是汇票的（）抬头。A．限制性抬头 B．指示性抬头 C．来人抬头 D．空白抬头
68．“at 30 days after the date of the draft”是汇票付款日期的哪种记载形式（）。A．定日付款 B．出票日后定期付款 C．见票日后定期付款 D．运输单据出单日期后定期付款 69．采用托收结算方式的买卖合同项下，出口商制单的首要依据是（）。A．买卖合同 B．信用证 C．《URC522》 D．《UCP600》 70．汇票按照出票人可分为（）。
A．商业汇票和银行汇票B．远期汇票和即期汇票C．商业承兑汇票和银行承兑汇票 D．跟单汇票和光票 71．“D/P after sight”是指（）。
A．即期付款交单 B．远期付款交单 C．承兑交单 D．承兑远期汇票 72．在实际业务中，还盘较多围绕以下哪个交易条件（）。A．商品质量 B．商品数量 C．商品价格 D．付款条件 73．下列汇票的抬头中可以经过背书转让的是（）。A．Pay to the order of ABC Company B．Pay to ABC Company only C．Pay to the holder D．Pay to bearer 74．如汇票的见票日为6月15日，付款期限为见票日后30天，则到期日为（）。A．7月15日 B．7月14日 C．7月16日 D．7月17日
75．根据《UCP600》，信用证项下银行审单期限为（）个银行工作日。A．3 B．5 C．6 D．8 76．下列支付方式中属于银行信用的是（）。A．D/P B．L/C C．D/A D．T/T 77．出口货物向海关申报的时间应是（）。
A．备货24小时前 B．装货24小时前 C．装货24小时后 D．货到目的港24小时后 78．下列不属于出口国检验检疫机构出具的检验证书为（）。
A．原产地证明书 B．船舱检验证书 C．熏蒸检验证书 D．客检证
79．下列哪种检验检验证书可以作为进口国通关、享受减免关税待遇的凭证（）。A．兽医检验证书 B．卫生/健康检验证书 C．消毒检验证书 D．原产地证明书 80．交易磋商过程中必不可少的步骤是（）。A．发盘和接受 B．询盘和发盘 C．还盘和接受 D．发盘和还盘
二、多项选择题（总共30小题，每小题1分，共30分。多项选择题的答案多选、少选、错选均不给分，请在答题卡上将相应的选项涂黑）
1．信用证项下作为制单和审单依据的相关国际惯例主要有（）。
A．《UCP》 B．《URR》 C．《ISBP》 D．《URC》 E．《INCOTERMS》 2．根据《INCOTERMS2010》，由买方负担卸货费的术语有（）。A．DAT B．DAP C．DDP D．CIF/CIP E．CFR/CPT 3．按照提单表面有无关于货物包装状况的不良批注，提单可分为（）。
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第5页（共16页）A．记名提单 B．清洁提单 C．不清洁提单 D．不记名提单 E．已装船提单 4．交易磋商的书面方式包括（）。A．信函 B．电话 C．面对面 D．传真 E．电子邮件 5．有关CPT术语买卖双方义务的说法错误的是（）。A．卖方安排运输，支付运费
B．卖方按合同规定时间，将符合合同约定的货物交给承运人处置，并及时通知买方 C．卖方承担货交承运人监管之后的风险
D．卖方自费取得进出口许可证或其他官方许可，办理进出口相关手续 E．买方接受与合同相符的单据，受领货物，支付价款
6．一家美国出口商向日本出口一批钢材，若双方约定使用DAP贸易术语，以下说法正确的是（）。A．DAP是目的地交货 B．美国出口商在合同规定的时间将货物运至进口国指定目的地，将处在抵达的运输工具上可供卸载的货物交由买方处置时即完成交货义务
C．以卖方将货物交由买方处置为风险划分的界限，即货交买方处置之前的一切费用和风险由卖方承担，之后由买方承担
D．美国出口商自付费用办理相关出口手续，日本进口商自付费用办理相关进口手续 E．卖方负责提供商业发票和买方提货所需的单据
7．根据《公约》和我国《合同法》规定，构成法律上有效的发盘必须具备（）要件。A．有一个或一个以上特定的受盘人 B．内容十分确定
C．表明发盘人愿意承受约束的意旨 D．发盘于到达受盘人时生效 E．发盘于发送给受盘人时生效 8．托收的特点包括（）。
A．托收属顺汇 B．托收属商业信用C．卖方资金压力和风险较大 D．对买方有利 E．托收属逆汇 9．信用证的受益人通常也是（）。
A．买卖合同的买方 B．货运单据的发货人
C．汇票的出票人 D．发票和装箱单的制作人 E．买卖合同的卖方
10．根据《公约》规定，一项发盘只要列明（），即可被认为其内容“十分确定” A．货物 B．数量 C．价格 D．包装 E．交货期 11．一方对另一方的发盘表示接受可以采取的方式有（）。A．书面 B．行为 C．口头 D．缄默 E．声明 12．根据《公约》，下列属于非实质性变更的有（）。
A．变更货物包装 B．变更交货地点和时间 C．变更赔偿责任范围 D．变更单据的种类或份数 E．要求寄送船样 13．约首是合同的开头部分，主要包括（）。
A．合同名称、编号 B．合同文字及其效力 C．签约日期、地点D．合同序言 E．当事人的名称、地址 14．海运提单中对于货物描述说法正确的是（）。
A．和信用证对于货物的描述不抵触 B．必须要使用货物的全称 C．必须要和信用证中对于货物的描述完全一致 D．可以使用货物的统称 E．必须要和发票中对于货物的描述完全一致
15．采用CIF术语出口时，信用证项下单据至少包括（）。
A．商业发票 B．汇票 C．海运提单 D．保险单 E．装箱单 16．通常情况下，下列属于出口报检时应提供的单证有（）。
A．《出境货物报检单》 B．出口合同或订单 C．提单 D．商业发票、装箱单、信用证复印件 E．厂检单原件
17．目前出口商自理报关时，出口货物报关所需单证通常包括（）。
A．进出口货物代理报关委托书 B．出口报关单 C．出境货物通关单
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第6页（共16页）D．商业发票、装箱单 E．出口收汇核销单
18．信用证项下，制单的正确性从银行的角度来考虑要做到“三相符”，具体指（）。A．即单据与信用证相符 B．单据与贸易合同相符
C．单据与单据相符 D．单据与有关国际惯例相符 E．单据与实际货物相符 19．关于信用证项下各种单证的出单日期，下列说法正确的是（）。
A．汇票的出票日期通常最晚，但不得晚于信用证规定的交单期和有效期 B．商业发票的签发日期一般最早
C．保险单的签发日期一般不得晚于提单日期
D．保险单的签发日期可以晚于提单日期，如果保险公司在保险单上注明：“保险责任最迟至货物装船或发运和接受监督之日生效”
E．单据的出单日期可以早于信用证的开立日期，但不得晚于该单据的提交日期 20．进口商申请开立信用证的程序包括（）。
A．递交有关合同副本及附件 B．填写开证申请书
C．缴付保证金 D．支付开证手续费 E．在开证申请书背面签字 21．班轮运输最基本的特点有（）。
A．固定的航线 B．固定的挂靠港口
C．固定船公司 D．固定的船期 E．相对固定的运价 22．国际标准化组织推荐的标准唛头应包括的内容有（）。A．收货人名称的缩写或代号 B．目的港（地）
C．箱号或件号 D．参考号（合同号、订单号等）E．原产地 23．根据《INCOTERMS2010》，下列说法中正确的是（）。A．FOB、CFR、CIF都是以货物在装运港装上船为交货及风险分界点 B．FOB、CFR、CIF三种贸易术语只适用于水上运输方式 C．FCA、CPT、CIP三种贸易术语适用于所有的运输方式 D．FOB和FCA、CFR和CPT、CIF和CIP的价格构成相同 E．CIF和CIP都是不包括运费和保险费在内的价格
24．根据《UCP600》规定，在出口业务中，卖方可以凭以结汇的装运单据有（）。A．提单 B．不可转让的海运单 C．报关单 D．装货单 E．空运单据 25．进出口商在实际业务中，选用贸易术语时应考虑下列哪些因素（）。
A．与运输方式相适应 B．与本国文化传统相符合 C．考虑办理进出口货物结关手续的难易 D．考虑运价动态 E．考虑承运人风险控制 26．常见的出口商（受益人）证明有（）。A．寄单证明 B．寄样证明 C．保费收据 D．货物补充说明 E．借记通知 F．贷记通知 27．以下单据中，对发票起补充作用的是（）。A．装箱单 B．尺码单 C．品质证书 D．保险单 E．重量单 28．根据《INCOTERMS2010》，在出口国境内交货的术语有（）。A．DAT B．DAP C．CIF D．FCA E．EXW 29．中国保险条款中属于一般附加险别的有（）。A．淡水、雨淋险 B．短量险 C．钩损险 D．黄曲霉素险 E．拒收险 30．根据《INCOTERMS2010》，必须由卖方负担保险费的术语有（）。A．DAT B．DAP C．DDP D．CIF E．CIP
三、判断题（总共60小题，每小题分，共30分。答案为“是”的，请在答题卡上涂A，答案为“否”的，请在答题卡上涂B）
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第7页（共16页）1．在《INCOTERMS2010》中，DDP是卖方承担义务最多的贸易术语。（）
2．保兑行具有与开证行相同的责任和地位。保兑行自对信用证加具保兑之时起，即不可撤销地对受益人承担承付或议付的责任。（）
3．按CIF术语成交，尽管价格中包括至指定目的港的运费和保险费，但卖方不承担货物必然到达目的港的责任。（）
4．倒签提单是指提单签发后，晚于信用证规定的交单期限才交到银行的提单，或晚于货物到达目的港的提单。（）5．航空运单、铁路运单、海运单和海运提单一样，均可背书转让。（）6．出口商不可以将发票号作为汇票的编号。（）
7．办理进出口货物的海关申报手续，可以选择纸质报关单或电子数据报关单的形式，两种形式的报关单具有同等的法律效力。（）
8．信用证规定目的港为Japanese Port，缮制提单时，装运港一栏应照样填Japanese Port，以免单证不符。（）9．对于成交数量较小、批次较多、交接港口分散的货物，使用租船运输比较便宜。（）10．通知行的义务是合理审慎地鉴别信用证及其修改书的表面真实性并及时、准确地通知受益人（）11．根据汇款委托通知传递的方式不同，汇付分为电汇、信汇和票汇三种，其中电汇是实际业务中主要采用的汇付方式。（）12．原产地证明必须显示发货人或出口商的名称。（）
13．假远期信用证项下，因卖方能即期收到款项，所以汇票上的付款期限栏应打上即期（AT SIGHT）（）
14．对付款人而言，承兑就是承诺按票据文义付款。汇票一经承兑，付款人就成为汇票的承兑人以及汇票的主债务人，出票人成为汇票的从债务人。（）
15．如果汇票上加注“货物到达后支付”，则构成支付的附加条件，根据我国《票据法》，该汇票无效。（）16．转让行是应第一受益人的委托，将可转让信用证转让给信用证的受让人的银行。（）
17．电开信用证是指开证行以标准格式缮制并通过电讯方式送达通知行的开立方式，目前广泛使用的是MT700/701标准格式和SWIFT报文传输。（）18．发票中的数量、单价和金额可以冠以“大约”(about)或类似的文字。（）
19．副本提单一般标明“副本”（copy）或“不可转让”（non-negotiable）字样，不具有正本提单的效力。（）
20．信用证是银行与信用证受益人之间存在的一项契约，该契约以贸易合同为依据开立，所以信用证应受到贸易合同的牵制。（）
21．发盘人在其提出的订约建议中加注诸如“仅供参考”、“须以发盘人的最后确认为准”或其他类似保留条件，这样的订约建议就不是发盘，而只是发盘的邀请。（）
22．电子报检是指报检人使用报检软件通过检验检疫电子业务服务平台将报检数据以电子方式传输给检验检疫机构，经检验检疫业务管理系统和检务人员处理后，将受理报检信息反馈报检人，实现远程办理出入境检验检疫报检的行为。（）23．买卖双方往来的业务函电也可以作为制单和审单的依据。（）
24．当货物使用班轮运输时,在装运条款中应规定装卸时间、装卸率和滞期费、速遣费。（）25．对于需要法定商检的商品，必须在报关前完成商检手续。（）
26．信用证要求提供商业发票时，不得以其他种类的发票，如形式发票、厂商发票等代替。（）27．在国际货物买卖合同中，约定包装时,“习惯包装”、“适合海运包装”等是常用的、比较好的规定方法。（）28．合同的书面形式包括销售合同、购货确认书、备忘录、订单等形式。（）29．检验检疫证书是卖方向银行结算货款的单据之一。（）
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第8页（共16页）30．发盘的有效期仅对发盘人有约束力。（）31．后T/T是一种有利于出口商的收汇方式。（）32．保险加成是用来弥补进口商经营管理费用或预期利润的损失。（）33．进口货物的收货人或其代理人应当自载运该货的运输工具申报进境之日起14天内向海关办理进口货物的通关申报手续。（）34．签发国际多式联运提单的经营人，其责任只是对第一段运输负责。（）35．国际邮包运输具有国际多式联运和“门到门”运输的性质。（）36．在国际贸易中，发盘是卖方做出的行为,询盘是买方做出的行为。（）37．接受通知送达发盘人时已超过发盘规定的有效期，如发盘人立即予以确认，合同仍可成立。（）38．修改信用证时，可不必经开证行而直接由申请人修改后交给受益人。（）
39．在票汇情况下，买方购买银行汇票寄交卖方，因采用的是银行汇票，故这种付款方式属于银行信用。（）
40．根据《联合国国际货物销售合同公约》，受盘人在对发盘表示接受时，对发盘内容所作的任何添加或变更，均是对发盘的拒绝并构成还盘。（）
41．根据《UCP600》，如果货物在不同时间、不同装运港装上同一航次的船，只要提单注明的装运港、装运日期不同，即使目的港相同，也属于分批装运。（）
42．根据《UCP600》，在表示装运期时to、till、until、between均包括所述日期在内，而from、before、after则不包括所述日期在内。（）43．光票是指不附带货运单据的汇票，一般用于贸易从属费用、尾款、佣金等的收付。
（）44．“shipment during March,2013”意为卖方可在2013年3月1日至3月31日期间的任何时间出运货物。（）
45．采用汇付方式，有关单据一般不通过银行转递，而由出口人自行寄交进口人，所以出口人采用汇付方式，一般不会有什么风险。（）46．自2012年8月1日起，我国取消使用出口收汇核销单。（）47．发票的抬头通常是指合同的买方。（）48．信用证要求提供保险单时，不得以保险凭证代替。（）
49．受益人对于信用证修改书，可以接受其中对己有利的内容，而拒绝接受其中对己不利的内容。（）
50．通知行审证和卖方审证是审证的两个环节，其中卖方审证是必不可少的环节，可以替代通知行审证。（）51．根据《INCONTERMS2010》的规定，DDP的卖方必须办理进口和出口手续。（）
52．在一笔具体的进出口交易中，除交易双方签订的买卖合同外，还涉及诸如运输合同、保险合同、融资合同等。（）
53．以装运港船舷作为划分风险的界限是《INCOTERMS2010》中FOB、CFR和CIF的共同点。（）54．当使用集装箱运输货物时，卖方通常将货物在集装箱码头移交给承运人，而不是交到船上，这时不宜使用FOB术语，而应使用FCA术语。（）
55．在多式联运情况下，货交承运人是指卖方在将货物交给第一承运人时即完成交货，风险也自货物交付给第一承运人时转移。（）56．如果全套正本提单不止一份的话，其中任何一份用于提货后，其余各份立即失效。
（）57．除前T/T付款方式外，进口商拿到单据后的工作包括审单以及根据审单结果付款或拒付。（）58．不记名提单无须背书即可转让，在实际业务中因其方便而广泛使用。（）
59．转船提单是指货物在装运港装上某一海轮后，在中转港口将货物卸下，再装上另一运输工具驶往目的地卸货的情况下签发的包括运输全程的提单。（）60．共同海损和单独海损都属于部分损失。（）
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答 案
一、单选
1-5: BDBAD 6-10:CDABC 11-15:DBBAC 16-20:BADAB 21-25:ACAAB 26-30:ADAAB 31-35:ACDBA 36-40:BABBC 41-45:ADBAA 46-50:BACDC 51-55:DADBD 56-60:DABAD 61-65:AACDA 66-70:BABAA 71-75:BCAAB 76-80：BBDDA
二、多选
D 1DE 1CDE CD CD BCDE 2BCD 2BD BE
三、判断
1-5:AAABB 6-10:BABBA 11-15:AABAA 16-20:AABAB 21-25:AAABA 26-30:ABAAB 31-35:BAABA 36-40:BABBB 41-45:BAAAB 46-50:AAABB 51-55:AABAA 56-60:AABBA
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