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年末房地产资产评估报告范文2篇(房地产资产评估报告书)

2022-10-10 17:42:00工作报告

年末房地产资产评估报告范文2篇(房地产资产评估报告书)

  下面是范文网小编分享的年末房地产资产评估报告范文2篇(房地产资产评估报告书),供大家阅读。

年末房地产资产评估报告范文2篇(房地产资产评估报告书)

年末房地产资产评估报告范文1

  一、 评估对象概况

  评估对象xxx简介

  基本信息

  行政区域:xxx 项目位置:xxx

  建筑类型:多层、高层、超高层 物业类别:住宅、别墅

  开发商:招商地产 物业公司:招商物业

  开盘时间:2011年10月 入住时间:2014年06月

  基本参数

  户型面积:四居 137-145平米 装修状况:毛坯

  占地面积:91244.242平方米 总建筑面积:225200平方米

  容积率:1.5 饮用水:市政供水

  产权年限:70年

  周边配套:

  购物中心: xxx

  学校:xxx

  幼 儿 园: xxx

  医 院: xxx

  银 行: xxx

  二、评估目的

  对xxx项目房地产价格进行评估,根据结果判断其定价是否合理。

  三、评估基准日

  评估基准日为20xx年8月1日

  四、评估方法及过程

  根据评估目的和所掌握的资料,决定采用市场法进行评估。

  1、选择三个可比实例,具体情况如下表所示

  2、确定修正系数

  (1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况,以评估对象为

  100,则A楼盘为85,B楼盘为80,C楼盘为91。

  (2) 交易日期修正。根据数据统计,xxx房地产近年来呈持续上涨趋势,年涨

  幅75%。所以以评估对象为100,则A楼盘为104,B楼盘为101,C楼盘为96。

  (3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率,以评估对象为100,

  则A楼盘为107,B楼盘为190,C楼盘为150。

  (4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度,以评估对象为100,则A

  楼盘为105,B楼盘为92,C楼盘为90。

  (5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征,以估价对象为100,

  则A楼盘为105,B楼盘为93,C楼盘为92。

  3、利用市场法进行评估,贴现率为8%

  (1)以A为参照物时,P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

  ×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

  (2)以B为参照物时,P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

  ×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

  (3)以C 为参照物时,P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

  ×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

  (4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均,可得出评估对象的单位楼盘价格 为:(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

  五、评估结论

  在对xxx房地产进行了解和评估后,在评估基准日20xx年8月1日评 估结果如下:xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²,房地产价值为

  3091610908元。

年末房地产资产评估报告范文2

  评估时点:20xx年11月5日

  评估报告编号:xx估字(20xx)123456号

  致委托方函

  受贵方委托,我所组织估价人员,于20xx年10月30日至20xx年11月5日,根据委托目的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家

  相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米2062元。

  评估人员:陈晓

  20xx年11月05日

  房地产估价结果报告

  (一)委托方

  名称:湖北工业大学商贸学院

  法定代表人:xxx

  地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话:xxxxxxx (二)估价方 名称:陈晓

  地址:武汉xxx房地产估价公司

  联系电话:xxxxxxx

  资格等级:xx级

  估价机构证书编号:xx房地自估(20xx)第xxxx号

  (三)估价对象

  本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20000平方米,建筑总面积为32000平方米,四层错落式布局,共七层,建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的

  评估该房地产20xx年10月的市场价值 (五)评估基准日

  二零xx年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

  2、替代原则

  3、最高最佳使用原则

  4、估价时点原则

  5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

  1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

  4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

  由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。

  成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

  估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

  房地产估价技术报告

  (1)估测土地价值

  土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

  ①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

  A、B、C3个参照物的成本情况

  经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=(元/平方米)

  评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

  评估对象建筑安装成本为:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取,其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

  ③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

  ⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年,其贷款分年均匀拨付,三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元,年利率为6%,建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9万元

  第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54万元

  第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

  ⑥计算开发利润。经分析调查,房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析,营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

  ⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

  评定人:周升 评定日期:20xx年11月4 说明:G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数,本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

  则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值=180+8187.42=8367.42(万元)

  房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

  根据计算结果,经分析确定评估对象房地产的'市场价值为8367.42万元,房地产单价为每平方米2614.82元。

  附件

  1、估价对象示